19亿!万科联合体拿下龙湾巨无霸旧改!

备受关注的龙湾旧改地块，成功出让！刚刚，万江街道龙湾滨江片区连片更新单元坝新路周边地块改造项目（地块编号：2022WD002）在东莞市公共资源交易网公开出让，该地块最终被万科联合体以189669万元底价斩获。

据企查查资料显示，东莞市万宸房地产有限公司是万科旗下控股子公司。

面积超20万㎡

商住体量近50万㎡

万江街道龙湾滨江片区连片更新单元坝新路周边地块改造项目，属于东莞市城市更新“旧项目”、TOD试点项目。项目改造面积为209957㎡，现状内以旧工业厂房为主，开发建设期为3年。

根据改造项目出让条件，起拍价为189669万元，其中：政府土地出让收益（含“三地”和超标“三地” 部分）约105584.90万元（取整为105585万元）。根据改造项目的更新方向为商住功能，其中，6宗商住用地总面积102314㎡，计容建筑面积约361622㎡。

同时，改造项目还需建设占地约40531㎡小学（改扩建为72班）、占地约37029㎡的初中（45班（与二期实施的9班合设54班初中））、占地约3600㎡幼儿园（12班）、占地约4500㎡幼儿园（15班）、39064㎡道路、5093㎡公园以及4168㎡绿地，并无偿移交给政府。

这意味着，改造后的社区将自带教育资源、道路交通配套以及公园生态配套，未来生活质量将更有保障。

值得注意的是，项目TOD分成物业计容建筑面积15735㎡（其中住宅：14043㎡，商业：1692㎡），TOD分成物业车位（可办理独立产权证的停车位）共160个。政府所得上述物业，按市、镇五五分成，由改造主体建设完成后移交政府指定单位。另外，改造项目的拆除重建面积为205847㎡，“三地”及超标“三地”面积为4110㎡。

在拆迁补偿方式上，收购主体须补偿给各集体经济组织的货币总额为84050万元、集体性质商业（办公）物业总建筑规模为168302.06㎡及其下方对应地下车位约为1757个（其中，改造项目范围内返迁物业130216.67㎡，其对应地下车位1376个；异地返迁物业38085.39㎡，其下方对应地下车位381个）、国有性质商业物业补偿为6239.22㎡。

具体补偿

(1)、须补偿给东莞市万江区官桥滘股份经济联合社（以下简称“官桥滘经联社")的货币总额为53785万元、集体性质商业（办公）物业补偿为69092.68㎡及其下方对应地下车位约为691个（含异地返迁物业38085.39㎡，其下方对应地下车位381个）、国有土地上的商业物业为3177.61㎡， 为毛坯交付。

(2)、须补偿给东莞市万江区胜利股份经济联合社（以下简称“胜利经联社")的货币总额为7019万元、集体性质商业（办公）物业为34082.15㎡及其下方对应地下车位约为341个，为毛坯交付。

(3)、须补偿给东莞市万江区胜利龙湾股份经济合作社（以下简称“龙湾经济社"）的货币总额为618万元、集体性质商业（办公）物业为14944.14㎡及其下方对应地下车位约为149个，为毛坯交付。

(4)、须补偿给东莞市万江区坝头股份经济联合社（以下简称“坝头经联社")的货币总额为2523万元、集体性质商业（办公）物业为14198.48㎡及其下方对应地下车位约为142个，为毛坯交付。

(5)、须补偿给东莞市万江区坝头上坝股份经济合作社（以下简称“上坝经济社")的货币总额为18927万元、集体性质商业（办公）物业为31607.75㎡及其下方对应地下车位约为390个、国有性质商业物业为3061.61㎡，为毛坯交付。

(6)、须补偿给东莞市万江区坝头下坝股份经济合作社（以下简称“下坝经济社")的货币总额为1178万元、集体性质商业（办公）物业为4376.86㎡及其下方对应地下车位约为44个，为毛坯交付。

对其他不动产权益人现状的拆迁补偿安置，最终补偿标准由收购主体与其他不动产权益人在要约收购环节协商为准。

地处龙湾都市核心区

靠近滨江体育馆站（在建）

该改造项目位于万江街道龙湾片区，据政府规划，龙湾滨江片区将划分为龙湾都市核心区、文化创意休闲区、东江滨水体验区、城市品质生活区、科技产城融合区。

项目附近有万江首铸东江之星、东莞市民艺术中心、龙湾湿地乐跑公园和万江实验小学等生活配套，周边居住氛围浓厚，如：金地外滩8号、保利天际、天健阅江来、精英世家及欧景城等。

值得一提的是，项目位于东莞市轨道1号线滨江体育馆站及轨道8号线滨江体育馆站TOD范围内，未来项目改造后，出行十分方便。

此外，龙湾片区还是三江六岸的重要组成部分。作为三江六岸滨水岸线品质提升的首期项目（龙湾段），隶属龙湾片区，是近年来东莞努力提升中心城区城市品质的一个缩影。随着龙湾片区规划和三江六岸滨水岸线的启动建设，龙湾片区将打造成为承载东莞中心城区居住需求的城市品质生活区。

△图片来源：魅力万江

目前，万江有碧桂园云樾半岛和奥园翡翠澜湾等楼盘在售，均价在3.1-3.9万元/㎡之间。潜在供应方面，万江还有珑远万江翠珑湾和谷涌旧改。

至于二手房方面，据贝壳找房App资料显示，该改造项目周边的金地外滩8号、精英世家等住宅小区，近期挂牌均价约3.5-4.2万元/㎡。

最后，搜狐君提醒各位，东莞首批集中供应商住地将于4月19-20日集中拍卖，届时搜狐焦点东莞站将进行全程直播，敬请期待。