【碧桂园映月台】揭秘东莞地王,这些年,它们过得还好吗

揭秘东莞地王，这些年，它们过得还好吗

碧桂园映月台，位于东莞松山湖生态园旁，毗邻20万㎡潇湴湖风景区。项目总占地3.59万方，享有5万亩东莞生态园胜景，坐拥得天独厚的城市绿色生态资源。映月台将传统人居理念与天然景观相结合，根据中国门第、大宅文化理念和地域特点打造稀缺湖景中式纯别墅社区。集碧桂园25年造城经验之大成创新研发建筑面积约142㎡—211㎡的中式庭院纯别墅。

回顾2016地王项目

何以解忧？唯有暴富。伴随着东莞房价的持续上涨，房企拿地热情也越来越高，东莞地王一波接一波，地王的出现，推动了东莞房价的上涨，朋友圈里全是买不起房的哀嚎。

2016年，诞生了11宗地王

2016年，东莞房价上涨速度可以用疯狂来形容。2015年年底，东莞全市房价均价才1万出头，到2016年7月份销售均价已经达到14336元/㎡，涨幅约40%。邻深片区的几个镇街的房价，纷纷破2万元/㎡，塘厦房价甚至接近3万元/㎡。疯狂的房价伴随而来的是房企疯狂地拿地，地王一个接一个，让人眼花缭乱。

地王拿地情况

6宗地王项目已入市，均价高于周边

2016年起，东莞拍出多宗地王，已经入市的地王项目有莞城的碧桂园东江月、石排镇的时代天境、碧桂园映月台；茶山镇的时代荟、万江的金地风华公馆、常平镇的恒大珺庭、企石镇的碧桂园风华东方。小编发现，这些地王项目的均价都要高于周边的项目1000-2000元，并且在今年年初，多个项目上调备案价。

5.8限价后，地王项目下调备案价

2018年5月8日，东莞限价新政加码，对新建商品房销售价格已经备案不得上调，这无疑是给地王项目做了个提醒，同时也说明了东莞对调控房价的决心坚定。限购后，有地王项目下调了备案价。从东莞市发改局官方网站可以看到，限价后，位于万江的金地风华公馆调整的备案价格套数是比较多的，共计53套。4月16日该楼栋首次价格备案，均价为26470.49元/㎡；5月14日调整后均价为25749.57元/㎡，均价下降721元/㎡。其中个别房源单价下降近3000元。以2305号房为例，81.65平方米三房两厅户型，单价由原来的28741.18元/㎡调整为25760元/㎡，单价下滑近3000元/㎡。本次备案均价对比上次备案价格下调幅度约4.8%-10.4%。

5.14-5.24日有7个楼盘下调备案价

此外，除了地王项目，还有一些临深片区的项目也出现了下调备案价的情况。限价后，多数楼盘定价都变得更谨慎。

地王项目销售情况，部分已售罄

石排的时代天境均价约19000元/㎡，分三期开售，目前一期售罄，二期也只剩尾盘。

茶山的时代荟洋房均价约24000元/㎡，主要户型是88-130㎡的三房、四房，公寓均价17000元/㎡，建面68㎡，后面还会有两栋洋房加推，均价预计要28000元/㎡以上。

莞城的碧桂园东江月洋房均价24000元/㎡，已售罄；目前复式公寓尾盘在售，均价约23000元/㎡。

常平的恒大珺庭在今年1月份开盘，起步价是19500元/㎡。

石排的碧桂园映月台纯别墅中式江南院子设计风格，共255套，140㎡、170㎡、210㎡三种户型别墅，其中210㎡别墅已售完，目前在售140㎡、170㎡还剩六十多套，均价在3-3.3万元㎡。

企石的碧桂园风华东方卖的主要户型是98-115㎡的三房、四房，三房的户型已售罄，四房还有12套在售115㎡，均价1.6-1.7万/㎡。

万江的金地风华公馆共有4栋，目前1栋已售完；2栋在售，主要户型82-97㎡的三房，119㎡的四房，均为毛坯出售，均价在2.2-2.5万/㎡。

另外还有一些未入市的地王项目暂无销售资料。

总结

限价后对洋房价格上涨的速度稍微缓冲了一下，但目前东莞的公寓是不限购、不限贷，所以公寓的市场大家还是很看好，再加上东莞已有大湾区这个头衔，而且地理位置这么优越，综合各方面条件，东莞还是很有前景，所以很多网友认为，东莞奔3万时代或不可避免。

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