6.058亿!常平木棆村地块“血拼”109轮后拍出

109轮！这在东莞近年的土拍场上算得上“血拼”了！

7月10日上午，东莞今年第二宗宅地——常平镇木棆村编号2025WR002地块正式网拍！最终，福建中汇锦实置业有限公司以总价6.058亿元成功拿下了该地块，成交楼面价约7542元/平。

这热度，可见一斑！

01 地块为城中村改造安置房用地

本次出让地块（网挂2025WR002号）位于常平镇木棆村，用地面积15243.1平方米，容积率为5.27。本次挂牌起始价为49783万元，竞价需以100万元/次为最低增价幅度阶梯递增。

文件显示，本次的地块为城中村改造安置房用地，所建物业由常平镇政府指定单位购买用于常平镇木棆城中村改造拆迁安置（住宅、商业物业和产权停车位等安置物业办证对象由常平镇政府指定，宗地竞得人需配合补偿对象进行产权登记）。

项目总回购款合计约为11.7968亿元。其中，地块住宅和商业物业设定购买价格为13650元/平方米，产权停车位设定购买价格为12万元/个。

02 位于常平站TOD香港城项目规划范围

这块地就在常平火车站边上，属于政府大力打造的“常平站TOD香港城”项目的规划范围。

常平TOD香港城项目，是常平镇依托广深城际铁路常平站和莞惠城际铁路常平南站双轨枢纽打造的核心工程，是常平建设莞港现代服务业融合发展先导区的重要载体，是东莞响应粤港澳大湾区战略部署的重要一环。

该地块旁边的常平镇木棆城中村改造回迁安置项目（北地块）是东莞市内首个引入“土地出让+回购安置”创新安置模式的城中村改造项目，已由央企中建国际于2024年底竞得，并于今年3月正式动工，项目进入实质建设阶段。

▲动工现场 源：常平发布

地块地理位置优越，配套丰富：

交通枢纽：广深、莞惠双城际铁路交汇，构建大湾区核心通勤廊道，辅以常平大道、口岸大道等主干路网，全域高效互联。

配套丰富：百花时代广场、翔龙天地等商业体满足消费需求，铁路公园、木棆公园提供休闲空间，常平第一小学、振兴中学等覆盖全龄教育，打造品质生活圈。

这块地虽然是政府回购的安置房性质（不是普通商品房），但它所在的常平站TOD香港城区域，因为有实实在在的双轨交通支撑和政府重点投入，未来发展前景是看好的。

今年东莞土拍回暖，从年初华润在滨海湾拿地，到这次常平抢地，市场信心在回来。

来源：搜狐焦点东莞站