8分钟加价29轮!深圳鹏瑞23.6亿疯狂抢下南城9万㎡靓地

焦点东莞 2019-05-15 15:16:41
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5月13日,编号为2019WG011号地块(南城雅园地块)在东莞市公共资源交易中心挂牌出让。在没有其它买家竞价的情况下,某神秘买家最终以“23.6亿元+配建+商业全自持40年”的条件霸气拿下雅园地块,提前1天锁定该地块的最终归属权。 时隔一日,这位神秘买家的身份终于揭晓了!原来它就是:深圳市深恒达投

5月13日,编号为2019WG011号地块(南城雅园地块)在东莞市公共资源交易中心挂牌出让。在没有其它买家竞价的情况下,某神秘买家最终以“23.6亿元+配建+商业全自持40年”的条件霸气拿下雅园地块,提前1天锁定该地块的最终归属权。

时隔一日,这位神秘买家的身份终于揭晓了!原来它就是:深圳市深恒达投资发展有限公司

(实为深圳鹏瑞集团有限公司)(以下称:鹏瑞)。

剔除无偿配建16万㎡部分+永久自持建筑面积93625㎡的商业用房(两者共计25.3万㎡的建筑面积),地块的最终可售建筑面积约为10.9万㎡,可售部分楼面价达到了21712元/㎡

(可售楼面地价=总价(23.6亿)÷ [总建筑面积(36.2万㎡)-配建(16万㎡)-自持商业(93625㎡)]=21712元/㎡)

为什么这宗去年流拍的地会成为今年房企提前锁定的“热土”?为何鹏瑞会对南城雅园地块如此青睐?抢下雅园地块之后,鹏瑞将如何打造这个项目?今天,搜狐君就为大家扒一扒土拍背后的那些事!

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关于鹏瑞以及其入莞轨迹

2007年,鹏瑞正式成立,随后的十几年间,陆续成长为一家以地产开发为主营业务,同时集健康产业、商业运营、物业管理、PE投资(私募股权投资)为一体的业务综合型企业。

我们熟知的深圳湾1号综合体,便是鹏瑞的手笔,项目包括了顶级精装公寓、超甲级写字楼、莱佛士奢华酒店、莱佛士品牌公寓和湾汇高定商业中心等业态,已成为世界级滨海湾地标综合体。

鹏瑞的入莞轨迹

2018年,横沥的招商雍景湾,由招商蛇口、合景地产、鹏瑞等三家公司以各自持股 20% 的形式合作开发;

2019年,卓越金茂浅水湾项目以卓越集团、中国金茂各占股份40%,鹏瑞占股20%合作开发;

2019年,鹏瑞与望牛墩政府签订城市更新合作协议。

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地块竞拍门槛高

为何还会成房企提前锁定的“热土”?

地块主要竞买门槛:

1、无偿配建16万㎡的商业办公楼;

2、配建1600个车位;

3、竞得人需自持剩余9.3万㎡的商业面积

4、商业体量占了总建面的7成,住宅只占3成

东莞中原战略发展中心总经理:

去年下半年土地市场降温,楼市短暂调整、中美贸易摩擦不断,开发商纷纷现金为王,观望为主;同时在去年南城商务区还没有实质性的动作。

而今年开始随着央行降准、一季度至5月5日中美贸易暂缓、国家大规模减税降费,开发商市场预期好转,市场信心增强,投资意愿大大增强,对大湾区的东莞发展看好,导致众多全国知名实力房企纷纷布局东莞。

在开发商中,如鹏瑞等豪宅专家的开发商,更是看到了东莞豪宅变迁中城市豪宅的机会,随着东莞城市的发展,东莞CBD进入实质性的开发建设,雅园这块地所处位置具备做城市豪宅的条件,因此,吸引了豪宅开发商的密切关注,在经过充分的研究论证后,鹏瑞决定提前出手。

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南城雅园地块是名副其实的优质地

地块方正,利于规划

从公开资料来看,雅园地块占地面积约超过9万㎡,容积率4,计容建筑面积约为36.2万㎡。

周边是成熟的西平住宅版块

地块周边居住氛围浓厚,有景湖名郡、东骏豪苑、中熙弥珍道等成熟小区以及阳光实验小学,生活、商业和教育配套比较完善。

城区交通路网便利

毗邻东莞大道、2号线西平站B/C出口,道路宽阔,交通出行比较便捷,是一宗名副其实的优质地块。

区域配套正逐步完善

西北侧在建的南城区中心小学分校(雅园小学)、幼儿园两大项目也正在如火如施工中,其中雅园小学外立面已基本完成,预计今年年底可完工;东莞市南城中心幼儿园分园(雅园园区)在2019年3月动工,2021年2月竣工。

地块周边配套图

地块航拍(部分)

南城区中心小学分校(在建)

周边交通

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区域市场概况

二手房价超2.5万/㎡ 业主心理预期趋稳

与地块相邻的是现如今东莞新崛起的西平住宅区,早在2016年,因其成熟的区域配套和西平地铁站开通,西平片区市场一跃成为东莞市交投最火热的区域之一,房价一路飙升至2万一平。

后受到“三价合一”影响,区域住宅挂牌价格虽有小幅调整,但总体来说价格仍保持在高位。今年3月,受到税费调整的影响,西平片区住宅挂牌价格如何?

根据乐有家提供的4月份数据来看,该片区挂牌均价保持在2.56万/㎡,与城区4大镇街一手在售住宅价格非常接近,但在税费调整后,价格变动幅度不大,说明片区业主心理比较稳定。

地块周边住宅社区

消息来源:搜狐焦点东莞站

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