东莞各片区土地市场评估价出炉

“三旧”改造地价计收的基础是土地市场评估价。9月13日，记者从市国土资源局官网了解到，根据《东莞市“三旧”改造地价计收和分配办法（试行）》要求，该局已编制2017年区片市场评估价更新项目成果,现向社会公开征求意见。

记者了解到，商服用途、工业用途区片市场评估价较高的均为南城中心片，分别为7403元/㎡、857元/㎡。住宅用途区片市场评估价，较高为东城中心片6259元/㎡，较低为谢岗外围片1227元/㎡。

区片市场评估价每年更新一次

按照6月底出台的《东莞市“三旧”改造地价计收和分配办法（试行）》（以下简称《办法》），协议出让的土地使用权人自行改造、集体经济组织自行改造、合作改造，按区片地价评估确定计收基础价。

据了解，区片市场评估价是区片在设定地价内涵条件下于估价基准日的国有出让土地使用权市场评估价。区片市场评估价以区片内数据点的市场价格为基础确定，由市国土资源局委托专业估价机构评估确定，原则上每年更新一次。此外，土地市场剧烈变化也可启动调整，与土地市场保持联动。

9月13日，记者市国土资源局官网看到，该局公布的2017年区片市场评估价更新项目成果，包括2017年区片市场评估价以及地价样点分布图、区片市场评估价表、修正系数等三部分内容。

商服用途区片市场评估价较高为南城中心片

记者从区片市场评估价表看到，全市33个镇街（园区）共分为212个区片，每一个区片的商服用途、住宅用途、工业用途的市场评估价，均一一明细。

商服用途、工业用途市场评估价较高的均为南城中心片，分别为7403元/㎡、857元/㎡。

商服用途区片市场评估价（为首层楼面地价）6000元/㎡-6999元/㎡ 区间的有13个片，分别分布在东城、南城、松山湖、长安、虎门等镇街。此外，区片市场评估价在2000元/㎡-2999元/㎡区间的，一共有75个片区，占比较大。其次，3000元/㎡-3999元/㎡区间的有61个片，4000元/㎡-4999元/㎡区间的有40个片，5000元/㎡-5999元/㎡区间的有12个片。

记者看到，2000元/㎡以下的有10个片，分布在高埗外围北片，石排外围西片，沙田（虎门港）的和安村片、角尾村片、泥洲村片，中堂的外围西片、外围东片，桥头外围片，企石的外围东片。

住宅用途区片市场评估价较高在东城中心片

在区片市场评估价表中，住宅用途的区片市场评估价备受关注。

据了解，2017年的住宅用途区片市场评估价（为平均楼面地价），6000元/㎡以上的片区有4个，分别为东城中心片、旗峰片，松山湖水库片，以及长安镇长盛路片。住宅用途评估价，较高的为东城中心片6259元/㎡，较低的为谢岗外围片1227元/㎡。

5000元/㎡至5999元/㎡区间有9个片，4000元/㎡至4999元/㎡区间有23个片，3000元/㎡至3999元/㎡区间有43个片。2000元/㎡至2999元/㎡区间的比重较大，一共有94个片，占比44%。

2000元/㎡以下的片区有39个，分布高埗、石碣、茶山、石排、沙田（虎门港）、麻涌、中堂、望牛墩、洪梅、道滘、常平、谢岗、桥头、企石、横沥、樟木头等镇街，以及松山湖（生态园）石田片。

另外，212个片区的工业用途的市场评估价（为地面地价）差距不大，从477元/㎡至857元/㎡不等。其中，区片市场评估价较低的为，麻涌镇外围片477元/㎡。

市国土资源局相关人士曾接受采访表示，区片地价评估能较大限度保证协议出让地价计收公开透明，减少人为操作因素，从制度源头上杜绝腐败和提前明确地价成本，减少市场投资不确定性，鼓励市场主体参与改造。