东莞楼市:虎门PK沙田,未来谁的涨幅更大?

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提问：“新人首问”广叔，你好，目前东莞虎门碧桂园有一套自住，手上资金150，月供可承担一万内。现在纠结是在虎门还是沙田买？或是东莞有更好的楼盘推荐？目前看了沙田海上明悦和虎门璀璨时代，海上明悦上周开盘没抢到，虎门所有的新楼盘价格都有点偏高，还有投资的价值吗？

回答：你好。通货膨胀，全球放水，中长期还是要涨的。150，月供1万。能买个350左右的房子。可看下：东莞投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：新人首问：广叔您好，昨天提问的我都删除了，因为排名前列次提问不懂流程，抱歉啊。正好您昨晚有事没回复我，那我重新编辑一下请教您：

本人手里只有资金六十万，在东莞沙田打工，仅能承受5000以内的月供，现在东莞房价太贵，感觉很难上车。我看您有给别人推荐沙田的活力粤港，但那里的楼龄也挺久了。

1.我是在沙田买这种楼龄老一点的活力粤港？还是那个海月居虽然2016年的，但仅有两栋小高层。

2.东莞中堂的富盈公馆的怎样？楼龄2015年左右，价格跟沙田的活力粤港差不多价格。

3，惠州临深怎样？很多人说是坑，一直没敢去看看？

4，中山的中山融创城怎样？价格我也是能接受了

我能投资兼居住当然好，但我希望能找个潜力更大的地方，将来卖了赚到钱再换，所以我现在更偏向投资。宁可自己先租房住。麻烦广叔给我一个合理的投资建议。（或者您有适合我小区也可以推荐给我）感谢您。盼回复！！！对了昨天的提问虽然删除了，但但小小打赏了一下，不知道您能不能看到。

回答：你好。

1、不同的预算和需求都有不同的选择。活力粤港楼龄不算老，小区环境和品质都还可以。海月居没有小区。我更倾向于前者。

2、富盈公馆生活配套还算方便，次新，小区环境也可以；这个预算看，也是可以考虑的。

3、惠州需要做好中长期打算才可以买

4、中山融创城不建议，没什么价值，环境配套各方面都不行。

建议考虑沙田，可以兼顾自住，攒够了钱再做置换，后期置换也容易一些。

提问：你好广叔，我现有资金150万，在东莞长安已有一套房，有贷款。现在想再投资一套，首付得5成了，所以我只能选300万以下的房子。

1.南城老房子

2.沙田海上明悦，但我觉得沙田配套很差，周围也乱，很担心投资周期很长。

3.大朗阳光城湖山悦，但单价37000，而且只有95平方，有点压力

3.投资佛山千灯湖，

您看以上，我最应该选哪个？

回答：预算300，东莞可以考虑挺多的地方的。南城重点考虑二手次新；沙田是需要点时间；大朗可以的；千灯湖也可以；还可看下：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

提问：你好，广叔，东莞万江的保利阅云台和中海十里溪境，哪个更值得投资？保利阅云台靠近华南mall、体育公园和地铁一号线，但是感觉太靠近金鳌路，又被北大资源包围，太拥挤太吵。中海十里溪境稍微离中心区要远一点点，但是周边房子距离远不拥挤，空气好视野好，小区斜对面是已投入使用的图书馆，还有对面规划的大剧院和万江新政府，以及旁边规划的奥园商住一体，以及规划的地铁7号线就在小区门口外面（什么时候建还是未知），且到汽车总站地铁一号线也只有两公里路程而已。我是偏向于十里溪境，您的意见呢？

回答：你好。兼顾自住重点考虑十里溪境，保利阅云台在立交边角内，位置略尴尬。

提问：广叔，您好，新人小白，最近看了几套房子，麻烦您给点参考意见。因为我们是北方人所以比较怕南方的回南天

1.万科金域缇香93平375 户型朝南

2.天钻99平350 户型朝西南

还考虑金地格林，不过考虑小区比较老旧，怕以后回北方不好出手，最近朋友有推荐买大朗的阳光城湖山悦，麻烦您给下意见谢谢！

回答：你好。回南天最多也就一周多时间，就是有点潮湿，家里配一台抽湿机、干燥机什么的轻松搞定。1、万科金域缇香不错的，看好尽快秒。2、天钻属于新盘，优点是新，缺点离未来地铁较远，周围环境很一般，不如考虑前者了。阳光城湖山悦自带商业综合体，也可考虑。

提问：新人提问：您好！有几个问题请教！

1.2017年年初在三水云东海保利中央购买一套140方高层毛胚房，目前可能贬值，我和老婆意见不一致，我倾向卖掉后可以再投资其他地方，我老婆要等这里升值，希望能得到您的指导意见！

2.现计划在东莞寮步源悦购买一套小四房做投资，东莞房价涨得太厉害，请问下是否还有投资价值，因限贷需要全款买，是否值得做这个投资呢，请您指导！

3.万科松湖半岛接下来会开盘，这个位置的投资价值和源悦相比，您作为专业人士建议倾向哪里，请指导！

以上，谢谢！

回答：你好。1、三水的房子自住还行，投资不建议，进去容易出来难。

2、东莞寮步源悦靠近松山湖，有一定的外溢效应，可考虑。东莞还有价值的。

3、汉邦松湖半岛更有价值。如不急可以等开盘。

提问：广叔你好，东莞沙田海上生明月和中山翠享恒大那里适合自住投资

回答：你好。东莞沙田海上明悦可以考虑，未来配套还会有改善。中山翠享恒大在深中通道边上，纯投资可以考虑。自住+投资考虑前者吧。

提问：广叔你好！我有一张广州房票，总价300－350左右，需要今年落户用，所以只能考虑二手，投资＋自住，需要好点的学位，交通和医疗方便点的，目前看了岭南新世界2房，感觉楼龄太老了，怕成接盘侠，花都路劲天隽峰3房，南沙叠翠峰涨的太厉害了，求广叔推荐

回答：你好。岭南新世界不算老，交通配套都还可以，在嘉禾望岗这边算是标杆盘了，能买尽快上车，很快补涨。花都路劲天隽峰这套也可以；南沙叠翠峰适合中长期投资，还有潜力的。还是要看你在哪工作，自住要考虑通勤距离，不要太远。

提问：广叔，你好！东莞有一首付名额。预算现改为50～60万，这几天有看广叔推荐的大朗新世纪美丽家园、石龙海伦湾。今天去看了沙田海上明悦付了个诚意金，请问广叔这盘如果买入有潜力否及需起码持有多少年。另外上一次有提问广叔增城的珠江花屿花城。

回答：你好。沙田海上明悦适合中长期投资，自住的目前周围还没有什么配套；珠江花屿花城不建议，增城要买地铁口的房子。

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