厉害了!东莞土拍解锁“新玩法”,两宗“限房价”商住地即将出让

“莞八条”新政出台仅仅两天时间，东莞土拍市场就推出了新玩法！

8月4日，东莞市公共资源交易中心发布消息显示，洪梅镇黎洲角村地块（编号2021WR026）、高埗镇上江城村莞潢南路东侧地块（编号2021WR027）将分别于9月7日、9月8日公开出让。

值得注意的是，这两块商住地都对建成后的商品房价格做了严格的限制，其中，洪梅地块首批商品房的毛坯售价不得高于23831元/㎡，高埗地块首批商品房的毛坯售价不得高于26755元/㎡。

洪梅地块 2021WR026洪梅镇黎洲角村地块（编号：2021WR026）将于9月7日上午10点正式公开拍卖。

据公开资料显示，该地块占地面积17899.3㎡，容积率3.0，较大建筑面积约为5.4万㎡。地块起拍总价5.7亿元，折合可售楼面价11718元/㎡，较高限价是6.8亿元，折合可售楼面价14000元/㎡。地块将采用“较高限价+终次报价”方式竞拍，但地块达到较高限价67660万元时，地块直接进入终次报价环节，终次报价区间为67660万元至67860万元。

地块规定

1、无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于住宅计容建筑面积5370㎡）作为安居房；2、该地块项目商品住房首次上市销售年度的申报均价不得高于23831元/㎡（毛坯交付标准）；3、商业计容建筑面积不得超过地块总计容建筑面积的5%。

地块位于洪梅镇黎洲角村，毗邻洪梅大道，距离东莞西站约3公里，乘坐东莞轨道交通1号线（在建）轻松到达东莞市中心，值得注意的是，在东莞西站还能换乘广惠城际铁路、穗深城际铁路直达广州、深圳、惠州三城。

地块所在片区为洪梅的城镇中心片区，2公里范围内有洪梅中心广场、洪梅文化体育广场、雍景步行街、洪梅镇政府、洪梅医院、站前绿地公园等，基本能满足生活需求，居住舒适度较高。

值得注意的是，地块周边教育资源丰富，有洪梅镇中心幼儿园、洪梅中学、洪梅中心小学等。

地块周边居住氛围浓厚，有保利海棠、雍景家园、中熙香缇公馆、雍景豪园等多个成熟小区，二手房挂牌价格1.6万元/㎡起步，较高去到2.4万元/㎡，基本与新房售价持平。

回顾洪梅最近的土拍，就是2020年万科激战50轮，抢下洪梅梅沙村4.4万㎡商住地，总价115488万元，折合楼面价11802元/㎡。目前，地块已建成万科星城项目，主推79-119㎡洋房，均价23000元/㎡。潜在供应也只有海德璟悦台，主推98-137㎡洋房，吹风价23000元/㎡，项目将于近期开盘。高埗地块 2021WR027高埗镇上江城村莞潢南路东侧地块（编号：2021WR027）将于9月8日上午10点正式公开拍卖。

据公开资料显示，该地块占地面积113560.97㎡，容积率2.0，较大建筑面积约为22.7万㎡，其中住宅计容建筑面积211965.85㎡。

地块起拍总价27.9亿元，折合可售楼面价13800元/㎡，较高限价是33.4亿元，折合可售楼面价16500元/㎡。地块将采用“较高限价+终次报价”方式竞拍，但地块达到较高限价333507万元时，地块直接进入终次报价环节，终次报价区间为333507万元至334507万元。

地块规定

1、无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于住宅计容建筑面积21197㎡）作为安居房并无偿配建255个可办理独立产权证的停车位；

2、无偿配建一所独立占地面积不少于2970㎡，建筑面积不少于3800㎡，办学规模为9个班的幼儿园，装修标准不少于2500元/㎡（按建筑面积计）；

3、该地块项目商品住房首次上市销售年度的申报均价不得高于26755元/㎡（毛坯交付标准）；

4、商业计容建筑面积不得超过地块总计容建筑面积的5%；

5、地块涉及轨道交通6号线等管控范围，在办理建设工程规划许可手续前须征得市轨道交通主管部门同意。

地块紧邻梨川大桥，周边以闲置土地为主，3公里内有振兴城购物中心、颐龙湾市场和挺拇指超市，生活配套还算是齐全，基本可以满足日常生活所需。

地块旁边是新世纪颐龙轩项目，据搜狐君踩盘获悉，该项目主推91—225㎡洋房户型产品，目前市场吹风价2.8-3万元/㎡。（详情请回顾：吹风价2.8万元/㎡！东莞中心城区又有新盘要入市了，较快10月份开盘！）

△新世纪颐龙轩（在建）

地块周边最近的二手房小区是新世纪颐龙湾，在查看贝壳找房APP的成交数据后，搜狐君发现，目前新世纪颐龙湾洋房成交价基本在2.6-2.9万元/㎡之间。来源：搜狐焦点东莞站

来源：搜狐焦点东莞站

责任编辑：陈楚梅