事关房价!东莞再出楼市新政

东莞楼市出台新政，明确缩短新房调价时间，引发市场热议。新政接连出台，释放了哪些信号？政策出台后，对开发商和购房者有何影响？

东莞出台新政 ，缩短东莞新房调价时间

11月14日，东莞市住房和城乡建设局官网发布《关于优化新建商品住房销售价格申报有关事项的通知》（下称“通知”）。

南都记者从通知了解到，已办理预（现）售但未售出的新建商品住房需变更销售价格的，自取得预售许可证（或现售备案证书）之日起或自上一次调整申报价格之日起满 30天方可变更，其他事项不变。

通知称，为进一步优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好发挥市场供求关系调节作用，促进房地产市场平稳健康发展，现对新建商品住房价格申报进行调整。

那么，此次政策与此前有何不同？根据东莞市住建局2022年11月9日出台的《关于优化新建商品住房销售价格申报管理的通知（东建房〔2022〕22号）》，已办理预（现）售但未售出的新建商品住房需调整销售价格的，自取得预售许可证（或现售备案证书）之日起满360天方可上浮调整，上浮幅度不超过5%（含），满180天方可下浮调整，下浮幅度不限。已办理预（现）售项目符合间隔时间要求的，企业可自行在系统上按规定幅度对未售出房屋申报价格进行调整。

换言之，已办理预（现）售但未售出的新建商品住房需变更销售价格的，由原来“自取得预售许可证（或现售备案证书）之日起满360天方可上浮调整，满180天方可下浮调整”，变为“满 30天方可变更”，此举将大大缩短东莞新房调价时间。

业内分析认为，一级土地市场和二级新房市场同步优化政策，反映了楼市重回商品属性和市场化竞争。而且新政出台后，对开发商和购房者都有利，开发商可以根据成本和利润合理定价，购房者可以有更多的选择和优惠。

来源：南方都市报

责任编辑：钟家源