​25856元/㎡!保利19.68亿抢下凤岗3.2万㎡靓地!

焦点东莞 2020-07-29 08:25:22
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保利是最终赢家! 折合楼面价25856元/㎡!总价19.68亿元! 11家房企!78轮激烈缠斗!7月28日,保利披荆斩棘抢下东莞凤岗3.2万㎡商住地,配建17%安居房。 据企查查资料显示,惠州市和筑投资有限公司是保利湾区旗下全资子公司。 这是2020年临深片区第3宗土拍,土拍过程同样精彩绝伦。 回顾

保利是最终赢家!

折合楼面价25856元/㎡!总价19.68亿元!

11家房企!78轮激烈缠斗!7月28日,保利披荆斩棘抢下东莞凤岗3.2万㎡商住地,配建17%安居房。

据企查查资料显示,惠州市和筑投资有限公司是保利湾区旗下全资子公司。

这是2020年临深片区第3宗土拍,土拍过程同样精彩绝伦。

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土拍直播:地块开始竞配建,折合楼面地价24194元/㎡。

地块开拍90分钟,10家房企混战68轮,楼面价达23721元/㎡。

截至目前,已有25轮报价,折合楼面地价20008元/㎡,突破两万大关,已刷新凤岗区域楼面地价记录!

目前已有20轮报价,最高报价为157368万元,折合楼面地价19156元/㎡

截至目前,已有1230、1070、92、644、412、877共6家房企出价争夺。

开拍前半小时,房企才陆续报价。目前已有5家房企报价,最新报价149868万元,折合楼面地价18243元/㎡

地块概况据出让资料显示,凤岗镇编号2020WR027商住地,占地约32418.63㎡,容积率为2.8,总建筑面积约90772.164㎡

地块起拍总价为147868万元,剔除配建后起始楼面价达18000元/㎡;达到最高限价后竞无偿配建安居房的面积比例,最高为17%。当地块楼面地价达到23940元/㎡时,将转为“终次报价”方式,终次报价区间为196665万元至 197165万元。本次出让地块将采用“最高限价+竞配建+终次报价”方式,根据规定,地块须无偿配建宗地计容建筑面积10%的比例(即不少于计容建筑面积8623㎡)作为安居房并无偿配建相应的停车位(可办理独立产权证)。

△项目周边配套图

地块位于凤岗镇油甘埔村——东深路旁,紧邻深圳,区位突出,距离龙凤山庄仅几百米,山景生态资源丰富。附近多为居住小区,集聚嘉辉豪庭、中海云麓公馆、蓝山锦湾、三正瑞士半山等楼盘,居住氛围浓厚,生活配套成熟。

目前地块土地平整,视野开阔,毗邻东深路、嘉辉路等主干道,出行较方便,但高峰期交通相对缓慢,大约10分钟车程达到武深高速杨岗收费站,可直达深圳、惠州。地块周边教育资源丰富,1.5公里内还有凤岗华侨医院、东莞广济医院、龙凤山庄影视度假村、天安数码城等。

土拍旧改双吃香

房价稳坐3万元/㎡

由于毗邻深圳,凤岗楼市发展走在东莞前头,房价也一直居高不下。

随着深莞惠一体化进程加速,京东·都市人工智能产业新城、天安数码城等百亿级项目浮出水面,同时,也吸引了华为、神舟、富士康等高新企业进驻,凤岗成为品牌房企的全新战场,万科、碧桂园、中海、三正等品牌房企纷纷抢地布局,凤岗未来风光无限。

• 2018年,万科联合体豪掷17亿元强势夺下凤岗天堂围村商住地,折合楼面地价19959元/㎡+自持面积15%+自持年限5年,已开发成四季花城,备案价约3.3万/㎡。

• 2017年,楼面价26646元/㎡+36450㎡配建!中海傲笑群雄抢下凤岗镇官井头商住地,已开发成中海云麓公馆,3.5万元/㎡开盘,目前已售罄。

城市更新方面,凤岗一直是东莞旧改的排头兵,热度不减。恒大、佳兆业、远洋、鸿荣源抢滩凤岗旧改。其中,鸿荣源拿下凤岗镇天堂围村86.5万㎡超级巨无霸旧改。项目计划分4期完成,计划打造教育、文体、社区服务、休闲娱乐、医疗等公共服务设施体系,改善片区落后的服务配套。

△项目改造效果图

近期,凤岗连续挂了5宗旧改项目,累计占地65.55万㎡,估计又会掀起硝烟。

值得注意的是,官井头村东片区中部商住类更新单元、油甘埔村安宝工业区居住更新单元、油甘埔村大窝工业区更新单元都在地块周边,估计项目落成后,该片区的城市观感将焕然一新,配套将更加成熟。

根据东莞市统计局公布的数据,凤岗2020年上半年新房均价为30763元/㎡,跌出全市前三。目前,凤岗仅有3盘在售,分别是四季花城、嘉辉豪庭·逸峯、锦龙湾畔,洋房均价在26000元-32500元/㎡之间。

接下来,凤岗还有天誉花园、世城商业中心珑寓、三正鹏程上花园、鸿荣源世成悦湖花园等潜在供应,缓解供应紧张的境况。

来源:搜狐焦点东莞站

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