“金九”已经凉了?10月东莞还有近20个纯新盘排队等入市!

9月即将落幕，在东莞房地产市场调控的持续影响下，市场观望情绪浓厚，楼市去化并不理想，“金九”楼市低迷基本已成定局。

“金九”成色不足，即将到来的“银十”行情又会如何？又有哪些值得购房者关注的新项目要入市？

据不完全统计，10月东莞将有近20个纯新项目要有新动作，其中就包括奥园翡翠澜湾、碧桂园云樾半岛、新城御珑公馆、深业松湖云城、中海松湖林语、康华云溪、未来之光等热点项目，可供购房者慢慢挑选。

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城区片区

作为东莞核心区域，城区的新房市场一直备受关注，目前中心城区仅有南城豪宅项目鹏瑞天玥在售，万江阅云台尾盘在售，其他项目都还在施工建设当中，接下来即将要上演的重头戏主场在万江。

由于同属主城万江，奥园翡翠澜湾和碧桂园云樾半岛两个项目之间的“抢客大战”早已打响，两者在区位条件上各有千秋，在对外宣传方面，奥园项目的吹风价要比碧桂园项目的低1000元/㎡左右，两盘均有意于10月份开盘，销售情况值得期待！

另一个值得注意的项目是位于石碣的新城御珑公馆，项目地处石碣镇中心板块，周边生活配套齐全。项目即将推出81-117㎡三房四房，其中比较吸睛的102㎡的四房两厅两卫户型，该户型设计引来了不少想在城区上车的刚需群体关注。

项目公众号宣传售价为“2”字头，带装修交付，预计10月1日开放营销中心，随后正式开盘入市。（具体详情：红盘突击！吹风价不超过3万元/㎡！东莞城区这个新盘值得打新吗？）

新城御珑公馆效果图

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松山湖片区

即将到来的10月份，松山湖片区的楼市将会变得十分热闹。长期断供的松山湖终于要迎来新项目，有望上演“抢房大战”；而环松湖区域也有不少项目亟待入市，准备收割一批外溢购房群体。

松山湖的深业松湖云城项目以及中海松湖林语项目都释放了即将开盘的消息。由于松山湖楼市热度非常高，网传这两个项目将会成为东莞首批需要摇号购房的楼盘，而先入市的深业松湖云城则有可能是东莞排名前列试行摇号购房的项目，较新吹风价仅为“4”字头。

深业松湖云城效果图

大岭山华堂睿晟松湖云溪项目已于9月12日开放营销中心及样板房，主推75-119m²三房四房，项目对外宣传即将开盘。（具体详情：实探！吹风价不超过4万元/㎡，松山湖片区这个新盘值得打新吗？）

华堂睿晟松湖云溪效果图

寮步万科时富·金色家园II也于近期开放了营销中心，项目位于寮步与东城交界处东升路旁，能够享受东城配套。项目主推75-150㎡二至四房，据销售透露，项目较快能在10月份开盘。

万科时富·金色家园规划图

石龙中信凯旋湾项目主推产品为89-115m²三房四房，预计10月开盘入市。另外，石龙还有天麟天悦项目正在建设当中，项目已于9月11日开放营销中心，产品为建面约90-138㎡三房四房，预计要今年年底才能入市。

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滨海湾片区

在滨海湾新区建设进程加快的带动下，滨海湾片区成为了不少购房者的置业选择，近期豪宅项目碧桂园云悦半山入市，保利时区首开售罄，区域多个在售项目厮杀激烈，楼市热度一再飙升，接下来还有不少纯新项目要加入战场。

厚街地铁上盖项目——康华云溪，已于9月26日正式开放营销中心和样板房，预计较快能在10月份开盘入市。项目毗邻东莞地铁R2线珊美站，属于厚街优质地段，项目总占地面积约5.4万㎡，总建面约25万㎡，整体由10栋高层住宅楼组成，主推建面约118-169m²三房四房。

康华云溪效果图

位于虎门的未来之光，由万科、先进、珑远联合开发，项目距离虎门东站约700米，可换乘广深港高铁（虎门站）和东莞地铁R2线，项目主推96-143㎡三房四房产品，预计10月份面世。

未来之光鸟瞰图

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东南临深片区

此前一直不温不火的临深片区楼市，在地王项目的带动下，有望在今年10月迎来爆发，凤岗、塘厦区域的楼市竞争尤为激烈。

凤岗世城悦湖花园样板房已开放，项目位于凤岗官井头村，拥有一线临湖的优质生态景观资源，主推89-131㎡三房四房，据销售透漏，项目有意赶在9月底10月前开盘。

世城悦湖花园效果图

怡好相伴里已于9月4日开放营销中心，项目主推建面约73-120㎡的住宅产品，预计10月份能够入市。

怡好相伴里俯瞰效果图

塘厦安居臻悦花园于9月17日开放了样板房，项目主推建面约95-130㎡三房四房，项目目前诚意登记中，预计即将面世。

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 水乡片区

水乡片区一直以来新房供应都十分充足，继9月份珑远印象翠珑湾和海德璟悦台开盘后，又要迎来新项目！

麻涌万科公园里、南山府以及道滘水岸君悦东方均于近期开放了营销中心/样板房，有望10月前后开盘。

万科公园里项目主推建面约97-126㎡三房四房，首批预计推3栋约400套高层洋房现楼；南山府项目项目主推建面约88-118㎡三房四房，首批预计推1/2/3栋，约460套房源；水岸君悦东方项目主推95-142㎡三房四房，首批预计推4/5/10/11/12栋，吹风价2.6万元/㎡左右。

水岸君悦东方效果图

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东部产业园片区

作为东莞房价洼地，东部片区是“1”字头项目的集中地，未来也会有不少令人惊喜的项目要入市，值得刚需购房者关注。

京彩未来家云墅项目位于横沥新城板块，项目占地2.9万㎡，容积率仅为1.01，建筑面积也仅2.9万㎡，是一个纯别墅项目。项目共有房源182套，包括150套建面约135㎡-137㎡叠墅，以及32套建面约141-143㎡双拼。目前项目营销中心、样板房、未来之境体验中心均已对外开放，预计近期入市。

京彩未来家云墅总平面图

壹品松湖项目位于东坑镇，由深圳宏发集团开发，距华为南方基地约3公里，目前项目营销中心已开放，项目主力户型为建面约86㎡3+1房、约98-112㎡四房，预计近期入市。

来源：搜狐焦点东莞站

责任编辑：陈楚梅