25800元/㎡!万科成功斩获松山湖9.9万㎡商住靓地!

结果出炉！

今天（2月3日）上午10点，编号为2021WR003的松山湖湖景路与健行路交汇处地块在东莞市公共资源交易网公开出让。在经过2家房企、51轮激烈竞价之后，该地块最终被万科以25.5亿元总价艰难斩获，其中住宅可售楼面单价25800元/㎡，商业可售楼面单价6105元/㎡。

值得注意的是，该地块成交楼面价不仅超越了2019年深业斩获的大学路与环湖路交汇地块（可售楼面单价24080元/㎡），同时还成功挤进了《东莞商住地成交楼面价TOP10》榜单。

据企查查资料显示，东莞市科安实业投资有限公司是万科旗下子公司。

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地块信息

据东莞市公共资源交易中心公开的数据显示，地块占地面积99734㎡，容积率1.22，计容建筑面积约121675.48㎡，限高60米。

地块采用“竞地价+物业概念设计方案评审”方式竞拍，起拍总价为194849万元；当地块达到较高限价254833万元 (其中住宅可售楼面单价25800元/㎡，商业可售楼面单价6105元/㎡)时，当达到较高限价后转为物业概念设计方案评审方式。

出让条件

1、建设一家建筑面积不少于30000㎡、用地面积大于4万㎡，房间数不少于150间不多于160间的酒店，引进世界知名度假品牌酒店管理集团(具体为：安缦（Aman），悦榕庄（BanyanTree），宝格丽（BVLGARI），柏悦（Park Hyatt），半岛（Peninsula）的其中一家)于该地块经营同品牌酒店15年以上；

2、项目商服用地仅限于酒店用途，酒店投资总额不少于85000万元。酒店部分需合理布局，借用山水特色，打造一个富有岭南地域特色，丰富体验的城市度假村；

3、竞得人可将其对酒店或场地所拥有的全部或任何权益转让、出租或许可他人；

4、竞得人可根据实际经营需求将酒店的部分设施（如餐厅、画廊、主题展厅等）对外短期出租经营，但需确保该部分设施仍归属酒店管理公司管理，且不可以一次性收取5年以上的租金；

5、地块应充分考虑与环湖自然景观与公共配套的关系，预留3个与环湖步行道的接口；

6、地块还需按照人均用地面积不小于0.3㎡配建居住小区级体育活动场地。

地块位于湖景路与健行路交汇处西侧，毗邻松山湖风景区，与华为湖畔花园、松山湖第二小学仅一路之隔。地块周边分布着松山湖中心小学和松山湖第二小学，还有东莞理工学院等高等院校，优质的教育资源环伺。

地块周边生态气息浓厚，5公里范围内有华为欧洲小镇、中海松山湖花园、深业松湖云城、中以国际科技合作产业园、犀牛坡万科里等相关配套，基本满足日常生活需求。

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区域市场

处于大湾区核心位置的松山湖，近日在广东省内又成功出圈。

1月24日，广东省省长马兴瑞向大会作政府工作报告，会议多次提及松山湖七大关键词，分别是综合性国家科学中心、松山湖科学城、散裂中子源、大湾区大学、省实验室、粤港澳联合实验室和港澳青年创新创业基地。

其中，松山湖科学城在2020年被纳入大湾区综合性国家科学中心先行启动区，成为东莞排名前列获国家战略赋能的区域。

松山湖科学城建设效果图

松山湖作为高级的高新产业园区，是东莞的产业创新中心，汇集了众多世界500强企业，如：华为、大疆、易事特、生益科技、蓝思科技等，未来将打造成为东莞“创新城市”形象的标杆片区，建设高端制造业汇集地，人才集聚效应更加明显。

凭借国家的政策支持，优越的地理区位，雄厚的高新科技产业基础，一系列利好规划叠加的发展红利，不断完善区域内的城市功能配套，下一个20年，松山湖将成为粤港澳大湾区较具有发展潜力的地方之一，也是承载东莞梦想走向世界的新一代城市中心。

 △来源丨乐享松山湖

在2012年颁布限地令后，松山湖住宅供应日渐稀缺。除了企业人才房外，基本没有项目在售。而该地块位于松山湖内部，地理位置优越，是品牌房企的必争之地。

据小编不完全统计，目前松山湖片区在售/待售约有42个，新房均价在16000-40000元/㎡左右。其中，环湖一线镇街大岭山、大朗和寮步，新房均价基本3万元/㎡起，部分高端项目去到4万元/㎡。

来源：搜狐焦点东莞站