3095元/㎡!华为再夺松山湖商住靓地,又一批人才受惠!

刚刚，编号为2020WR032的松山湖商住地成功出让。华为以总价30363万元夺得该地块，折合楼面价3095元/㎡！

据企查查显示，东莞绿苑实业投资有限公司实则是华为全资控股公司，于2015年6月成立，目前主营业务涉及实业投资、房地产开发、物业租赁。

起始楼面价3095元/㎡

毗邻华为去年斩获的人才房地块

此次出让的商住地（编号为2020WR032）位于松山湖桃园路与阿里山路交叉口西北角，占地面积39240.41㎡，容积率为1.0＜R≤2.5，总建筑面积为98101.03㎡，绿地率≥30%，建筑密度≤30%，地块较高只能建80米的建筑。

地块起拍总价为30363万元，起始楼面价3095元/㎡；另外，该地块不设“较高限价”，采取价高者得的方式进行拍卖。

该项目用于松山湖园区重点及高端企业总部人才房配套项目，住宅要求带装修销售，且限定较高销售房价不高于11500元/㎡，销售对象由东莞松山湖高新技术产业开发区管理委员会统筹安排。

根据规定，商业计容建筑面积不超过总计容建筑面积的5%，且宗地的商业用房需在出让年限内（即40年）全部自持，不得对外销售。项目在2021年10月11日之前开工，在2024年10月11日之前竣工。该宗地建设项目自竣工备案之日起，5年内（含5年）不得发放商品房销售许可证；自购买商品房转移登记（一手房屋登记）之日起，5年内（含5年）不得转让。限制期满后，房屋所有权仅限于在园区符合条件的企业内部流转（由东莞松山湖高新技术产业开发区管理委员会监管）。

△图片来源于好地网

与去年底华为斩获的人才房地块一样，条件基本一致，只是较高销售限价从10500元/㎡涨到11500元/㎡。

松山湖区位得天独厚

二手房价冲向6万元/㎡

东莞处于大湾区核心位置，东连广州，西连深圳，承接广州深圳的外溢产业链。

△2015年的松山湖 来源丨乐享松山湖

其中，松山湖作为高级的高新产业园区，是东莞的产业创新中心，汇集了众多世界500强企业，如：华为、大疆、易事特、生益科技、蓝思科技等。

根据统计数据显示，松山湖经济总量突破9000亿元，增速珠三角排名排名前列，同时，GDP同比增长11%，快于全省全市。

按照规划，松山湖集聚高新人才，未来将打造成为东莞“创新城市”形象的标杆片区，建设高端制造业汇集地和高端人才集聚区。

在2012年颁布限地令后，松山湖宅地出现千金难买的境况。期间，松山湖供应了11宗人才房配套商住地，其中10宗被华为拿下，建造企业人才房。

△华为绿岛花园工程进度

△华为绿岛花园效果图

值得一提的是，距离限地令7年，深业抢下松山湖5万㎡商住靓地，成交总价232566万元，折合楼面价18599元/㎡，需配建35000㎡人才房（按9500元/㎡的价格出售）。目前，项目开发为“深业松湖云诚花园”，预计将于2021年下半年入市。

△8月16日，深业松山湖项目举行开工奠基仪式

至于产业方面，松山湖依托科学城、中国散裂中子源对重大项目具有强大虹吸效应，对标国际一流湾区，融入区域发展新格局。再加上政府积极推进，不少项目驶入全面加速的“快车道”。

• 4月，佳兆业商业集团将与东实集团合作开发东莞松山湖大学创新城一轻资产项目，未来将打造成“餐饮+娱乐+酒店+公寓”的商业综合体。• 5月，2020年上半年松山湖重大项目——先健医疗器械、松山湖智能装备加速器等8个重大项目集中开工，将加快松山湖产业集聚，努力将松山湖打造成粤港澳大湾区CLD。• 8月，广东省工业和信息化厅拟推荐松山湖入选广东省第二批5G产业园区创建对象，紧抓5G发展战略机遇期，加快基建设施的建设进程，将全面构建、强化5G创新平台建设，到2022年底，松山湖将打造成为以华为终端为核心的5G产业发展及融合应用综合示范区，成为国内一流的5G产业集群。

△8月25日松山湖管委会与华为签署战略合作协议

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时代更迭处，风起云涌时。

过去近20年，松山湖从“荒郊”到目前的宜居新城，完成了惊艳蜕变。

 △来源丨乐享松山湖

凭借国家的政策支持，优越的地理区位，雄厚的高新科技产业基础，一系列利好规划叠加的发展红利，下一个20年，松山湖将成为粤港澳大湾区较具有发展潜力的地方之一，也是承载东莞梦想走向世界的新一代城市中心。

来源：搜狐焦点东莞站