房产大咖齐聚南城南, 畅谈东莞置业新风向!

12月5日下午，由搜狐焦点和水岸·君悦东方联合主办的一场《南城南楼市价值分析》论坛在多重思想碰撞中圆满落幕。

活动邀请了东莞老马Make、东莞文叨和东莞的春哥等多位地产行业大咖，从“房地产税后，东莞楼市方向”“东莞楼市十年调控回顾与未来展望”“南城南楼市价值分析”等多个角度，为现场近百位慕名而来的东莞楼友带来一场关于南城南怎么买的“干货”分享盛宴。精辟的观点，独到的见解，满满的干货，让嘉宾受益匪浅。

与大咖共论

房地产税后——东莞楼市方向

活动开始，老马便从房地产税切入，为现场来宾解读房地产税后的东莞楼市方向。

房地产税改革是房地产长效机制的重要部分，“房地产税”的推出，不单是为了抑制和控制房价，其核心是税制改革。由于房地产税改革试点工作势在必行，2011年重庆和上海进行房地产税试点，但实际试点效果一般。

老马认为，房地产税应该是从大城市开始试点，有望设在一二线热门城市或都市圈群中，比如北京、广州、天津、郑州、武汉和成都等热点一二线城市，很有可能会成为首批试点城市。

另外，老马表示：“东莞不排除被纳入房地产税试点，但是可能性不大，毕竟房地产税应该从大城市开始，越大的城市抵抗力不强。”

假设东莞成为房地产税试点地区，老马认为征收房地产税，对豪宅或多套房的持有者，产生的影响不大。换句话说，就是越有钱的越不怕房地产税，越穷的就越怕收税。

关于免征税的面积和套数问题，老马则提出，若按套数来免征，也就是说越大户型越划算，那么单价高的大户型都会被抢购；若按面积来免征，那么购房者都会主动持有单价高的房子。无论是哪种情况，未来东莞市场都会分化，都会向单价高的核心地段、核心产品靠拢，而居住价值越高的地方高阶人群越多。

大咖解读

东莞楼市十年调控回顾与未来展望

随后，老马和文叨向在座的嘉宾们分享了最近十年东莞楼市调控历程，近期政府调控的主要方向和手段，以及预判东莞楼市下一步的发展趋势。

在20年的楼市发展中，实际上国家一直对房地产进行调控，文叨明确要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，房地产市场平稳健康发展是大方向，所以对新房要执行严格限价，二手房也要限价。

经过这一年多的楼市周期，东莞接连出台725政策、227政策、802政策，对房价的走势影响非常大，直接导致东莞新房、二手房成交量下跌，商住地接连流拍。

目前，政策底已现，东莞楼市筑底，房企受三道红线严控，融资困难，资金链紧张；土地接连流拍，政府财政资金紧张；银行收紧信贷，放款速度慢；贷款难度增大，购房者观望情绪浓厚。

文叨特别指出，当前的政策方向已经开始慢慢转变，从无条件的落实房住不炒转化为防止系统性风险发生。目前，政策风向转变，但不意味着楼市行情会到来，毕竟政策底不等于市场底，未来还是会保持房地产市场健康发展的态势不会改变，同时强调了稳地价，稳房价，稳预期。

大咖精辟剖析

南城南楼市价值

在粤港澳大湾区大背景下，作为万亿东莞的投资点究竟在哪里？

活动期间知名房产博主——东莞的春哥首先肯定了东莞的城市价值，结合当今楼市常态及政策变化，表明目前客户投资房产需要考虑区域的基本面以及未来的规划。

目前，南城是东莞城区的最核心，同时也是外溢重点。而位于南城南的道滘不仅距离核心城区近，交通方便，而且房价差大，适合大力发展房地产业，重点承接城区及厚街的购房外溢需求，受益较大。春哥认为，道滘是东莞主城区最有价值的后花园，未来发展潜力巨大。

他明确精准把握时机，看准投资产品的长期价值，并倡导回归房子的居住属性，挑选性价比较高的房子。

纵观当前，位于道滘的水岸·君悦东方，是目前南城南性价比较高的置业优选。

水岸·君悦东方

是东莞环城居住或资产配置的优选

立足于东莞大道西生态居住区的水岸·君悦东方，显然是东莞环城居住或资产配置的优选。

在十四五规划中，道滘要积极对接市中心区建设，依托“东莞大道西生态居住区、昌平站TOD产城融合区、厚德站TOD城市居住区”三大都市核心区。

水岸·君悦东方通过东莞大道、港口大道，能快速通达南城和万江等镇街。值得一提的是，项目毗邻南阁大桥，待通车后可直达厚街万达，便捷地共享【南城-厚街-道滘】三城的成熟生活商圈，随时享有购物娱乐的休闲生活。

△南阁大桥效果图

轨道方面，项目附近还有东莞地铁R2线寮厦站、穗莞深城际洪梅站和莞惠城轨道滘站，可以畅达广州、深圳、惠州等多个城市，融入大湾区核心半小时生活圈。

邻近滨江水岸线约600米的水岸·君悦东方，拥有一线开阔江景，江边还规划打造百里碧道，未来能沿江散步，与家人共享休闲时光。

项目6公里范围内，不仅有四联小学（公办市一级学校）、道滘中学（公办）等优质教育资源环伺，还有康华医院（三甲）、厚街医院（三甲）、道滘医院（一甲）等医院，随时为健康保驾护航。

项目占地面积约5.5万㎡，总建筑面积超16万㎡，项目容积率为2.2，共规划有14栋高层住宅，产品涵盖建面约94-142㎡三房四房和228㎡大平层，均价约25500元/㎡，精装交付。

项目设有阳光大草坪、约600米社区健康跑道、全龄化活动空间、私属社区泳池等配套，满足不同年龄群体的生活需求。

责任编辑：黄子欣