从各大城市CBD看东莞总部基地经济腾飞

CBD是什么？如果你还对CBD没有概念，就“OUT”了，直译过来就是中央商务区。它是城市功能核心所在，是文化艺术所和大都市的标志，是世界500强和亿万富翁的俱乐部，更是地标建筑和塔尖高房价所在。

自90年代陆家嘴建设以来，中国对CBD的探索日新月异，国内一些著名的CBD从无到有，房价更是大涨特涨。对比曾经的房价，简直让人惊掉下巴。

（数据来源克尔瑞2017年住宅类成交数据）

北京东三环

城市豪宅均价10.1万/㎡

  北京CBD西起东大桥路，东至东四环，南起通惠河，北至朝阳北路，是众多世界500强企业中国总部所在地，这里一直是北京房价的金字塔顶端。

1989年，片区房价较高约2000元/㎡。现在，区内代表性楼盘新城国际售价约7万-8万/㎡。新城国际一套十二年房龄、112㎡的两室两厅的房源，售价802万元，单价约7.2万/㎡。部分景观好、视野好、小区好的物业售价已达到15.1万/㎡。

上海陆家嘴 ，高端住宅11-15万/㎡

  陆家嘴位于浦东新区西北部，是不少外资银行的总部所在地。“高楼林立”是陆家嘴给人最深刻的印象。而90年代的浦东农田满布，住宅稀少。

荒芜贫瘠的“河滩”是浦东给老上海人一贯的印象，“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”的话曾在上海广为流传。1997年，陆家嘴附近房价3000元/㎡。2006年，价格涨到10000/㎡左右。现在陆家嘴的高档住宅售价在11-15万元/㎡。

深圳福田，二手豪宅5-7万/㎡

  福田CBD位于深圳正中心，地标写字楼超过40栋，近140家大型企业总部入驻。福田区1990年1月建制，彼时还是水田密布的农村，建筑也多为低矮的客家围屋。

研究机构数据显示，2006年，福田房价约9000元/㎡，到2007年已突破20000元/㎡，暴涨超七成，房价直逼香港。目前福田CBD中心区二手房价7万/㎡起，而临近的香蜜湖富人区高层豪宅价格已达12万/㎡。

广州天河，起步价4万/㎡

  广州天河CBD是中国第三大中央商务区，包括天河北、珠江新城、广州国际金融城三大板块，著名的是珠江新城板块。90年代，珠江新城区域还是成片的荒野和菜地，房价不到2000元/㎡，到2006年已超过10000元/㎡。

目前区内住宅售价5-8万/㎡很普遍，高的为12-13万/㎡。

香港中环，约14.3万/㎡

  香港CBD（中环）位处香港岛中部，北临维多利亚港，它是香港早发展的地区，从二十世纪50年代起即成为香港重要的商业中心。中环CBD占地152.97公顷，绝大部分的土地用于商业和综合开发、政府机构及社区用房、公共空间。

中环作为世界具竞争力的金融中心之一，即使经历多次经济危机，房价依旧坚挺。历史数据显示，1986年，港岛中环房价约为9000港元/㎡，现在中环的住宅成交均价为18万港元/㎡（折合人民币约14.3万/㎡），上涨近20倍。

东莞总部基地 ，公寓2万/㎡左右，增值空间极大

  东莞总部基地CBD全面建成后，近1000亩辐射范围内将有数座高层和超高层建筑，每年实现地区生产总值1000亿元，在不久的将来，CBD将成为东莞的“陆家嘴”。

对比国内其他五大CBD房价，东莞CBD的房价目前仍处于低估阶段，可以预见，未来几年，CBD区域将成为东莞房价增长较快的区域。

世界300强总部基地碧桂园中心

位于东莞总部CBD中心

坐拥地铁、城轨、空港、主干道等交通枢纽

步行约400米即达地铁R2线蛤地站

无缝接驳深圳20号线

步行约450米即到全国较大CBD航空港

畅达广深港三大机场

未来东莞CBD价值制高点