东莞城区又一座地铁新城崛起,未来发展比肩珠江新城

珠江新城是广州市 CBD 的重要组成部分，是广州跻身国际一线城市核心价值之一。2019 年，东莞 GDP 达到 9482.5 亿元，同比增长7.4%，首次跻身“中国综合经济竞争力城市榜”前十强。近些年来，东莞经济快速发展，那么，东莞有没有一个自己的“珠江新城”呢？

视觉中国 图

未来，非常有望成为东莞的“珠江新城”，可能是“茶山新城”。

茶山2019 年GDP增长9.9%

增速排名全市第2

3 月30 日，茶山召开2019 年度工作总结暨高水平全面建成小康社会民生工程推进会。回顾过去一年的工作，2019年，茶山首次入选全国百强镇，排名第89 位，提升了71 位；全年实现生产总值161.4亿元，增速排名全市第2，为近六年较快增速。作为松山湖片区高质量发展先锋，茶山建设再上新台阶。

茶山规划“一心三轴多组团”

打造成为东莞城市副中心

茶山根 据《东 莞市茶山镇近期建设规划（2017-2020 年）》，到2020 年，茶山全镇常住人口规模为29 万人，积极融入大市区，打造大市区的交通门户、副中心。在空间布局结构上，茶山将规划形成“一心三轴多组团”的城镇空间结构。

一心指的是“多元复合大中心区”。茶山将整合城镇中心、火车站枢纽地区和一河两岸地区，构成“区域商贸+地方服务+居住休闲” 的多元复合功能大中心区；

三轴指的是茶兴路、茶山路、安泰路发展轴；多组团，包括城镇中心区、客站综合发展区、铁路物流区、增卢综合发展区、南部产业发展区和南社休闲旅游区。

茶山规划升级，将打造成为东莞城市副中心。

图：东莞市茶山镇土地利用总体规划文本（2010－2020）

双TOD茶山新城

或将成为东莞版“珠江新城”

图：TOD效果图

就在茶山这片热土，就在“多元复合大中心区”这个热点上，正在崛起一座“茶山新城”，其以东莞地铁2 号线茶山站为起点，沿茶山路由北向南延伸，左享寒溪河一线江景，右享茶山镇政府、茶山医院、茶山公园等成熟城市配套，待到未来打通与东莞城区的经济大动脉， 将有很大可能成为东莞版“珠江新城”。

寻常片区，有一个TOD就已是十分幸运的事，并将成为其价值高点。而茶山新城，享有“东莞火车站TOD”和“茶山地铁站TOD”双TOD利好，茶山新城规划对城区乃至东莞经济战略意义非凡。

根据规划显示，东莞火车站TOD规划范围及东莞火车站核心区范围，位于站点500 米辐射范围内，总用地面积54.94公顷，其中茶山镇占地25.1公顷。东莞火车站片区将会打造以商贸为主导、商业服务为特色的一个综合功能片区，其定位为东莞市东北部发展新核心以及东莞市区门户的中心。东莞火车站TOD通过广深和谐号，串联两大一线城市；商业规划体量超大，未来有机会直追东莞CBD。

目前，茶山地铁站TOD 也正在被提上日程。据悉，茶山地铁站TOD 规划范围总用地140.68公顷，其中茶山镇占地105.1公顷。

受双TOD辐射影响，茶山新城已成为东莞楼市的一大焦点，金融街、碧桂园、时代、嘉华、保利、鲁能等多家品牌房企争相进驻。这些品牌开发商不约而同地，在该区域连片开发，已形成了一个高档居住区，未来或比拟南城西平，成为东莞新的人居新城。

茶山新城重磅新盘

金融街·金悦府，东莞松山湖片区江景大盘

在茶山新城众多房企中，金融街控股是沪深上市房企十强的千亿国企，自2014 年进入华南区域，短短6 年时间实现广佛深莞4 城布局 11 大精品楼盘，品牌实力彰显大湾区。2020 年，金融街在东莞松山湖片区茶山新城斥巨资打造全新高端项目——金融街·金悦府，是其布局全国的第十座金悦府高端产品系，敬献莞邑，择址东江之畔，位居茶山新城核心战略位置，也是全城期待的人居江景地铁大盘，售楼处即将于今年5 月开放，推建筑面积约91-143㎡首排南向望江三至四房产品。

图：金融街金悦府项目效果图