号外!保利地产再发力 2.5亿斩获博罗长宁镇近4万平商住地

2.46亿，溢价282%，楼面价2212元，博罗长宁镇一宗占地约3.8万平米的商住地块引发企业激烈竞拍。最终，在经过近2小时约80轮竞价后，被保利粤东公司斩获。

值得一提的是，这是惠州在狗年出让的首宗商住地块，是保利粤东公司时隔1个月拿下小金口地块后，又在惠州拿地，也是继2017年底石湾镇、园洲镇出现高价地块后，博罗县再次出现高价地块。

楼面地价2212元 博罗再出高价商住地

据博罗国土资源局网站显示，1月9日，挂牌编号为2017(储备)11号地块位于博罗县长宁镇东平村九岭经济合作社、埔筏村各前头经济合作社罗浮大道边东面地段出售，地块占地面积37113㎡，规划建筑总面积可至111339㎡，其中商业建筑面积11133.9㎡，占比10%。地块起拍价为6450万元，经计算，楼面价为579.3元/㎡。

据房掌柜监测，竞拍首轮地块价格便来到1.5亿元，楼面价突破千元大关，疑在地块正式开拍前，房企对地块进行对此报价。竞拍正式开始后，报价相当激烈，不到15分钟，地块价格就突破2亿元大关。时间来到16点38分，地块楼面价格突破2千元。最终经过近2个小时的叫价，约80轮的竞拍，最终地块被保利粤东房地产公司，以2.463亿元的高价拿下，溢价率为282%，楼面地价为2212元。

交易须知显示，地块为商服及城镇住宅用地，使用年限商服为40年，住宅为70年，容积率不能超过3.0，建筑密度不大于30%，绿化率需达30%。另外，地块开发程度已达五通一平，而地块建筑限高为不大于54米，较高17层。现状图显示，地块基本平整，周边有自建房。

地块位置

业内称：高铁为博罗带来新的机会点

地图显示，地块位于罗浮大道和长宁大道交界处，附近有附近有罗浮中学、长宁中心小学等，临近广惠高速长宁出口。附近商住楼盘有罗浮花园和罗浮新城等楼盘，根据网上的报价，目前该区域二手房均价在6500元-8000元左右。另外，由宝能集团投资20亿打造的罗浮山健康生态城一期的部分商业已经投入运营。

地块现状图

据房掌柜了解，自2017年以来，作为惠州房价“洼地”的博罗县，房价得到拉升，临莞区域房价逼近万元关口，县中心区房价突破8字头。故此次出让的长宁镇商住地块发生高溢价，或是受区域房价的大幅上涨，以及地块临近罗浮山、高速路口等影响有关。

惠州中原战略研究中心高级经理叶晓燕认为，与惠州其他县区相比，博罗具有丰富的土地资源、生态资源以及区位优势，只是此前“养在深闺人未识”，高铁为博罗带来新的机会点。此次出让地块的长宁镇扼守罗浮咽喉，可以作为旅游目的地的补给点，这是非常吸引人的，环罗浮山板块的生长将迎来新的机遇。

据某上市房企惠州区域拓展负责人表示，他们有关注地块，并做了实地考察，但对比下市场环境相对普通，地块周边几个楼盘表现一般，新房价格不高，但未来发展前景却值得期待。

最终，保利粤东公司击败竞争对手，以2.463亿元高价拿下地块。据查，保利粤东公司成立于2016年4月，注册资本为1个亿，背后股东为保利地产，法定代表人为付俊。

（文章来源：房掌柜）