实探麻涌新城在售热盘——中式住宅碧桂园信鸿·铜雀台

焦点东莞 2019-04-12 10:05:26
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碧桂园信鸿·铜雀台位于麻涌新城,东海路与淡水河景观大道交汇处。

麻涌,位于珠江口东岸、东莞市西北部,与中堂镇、望牛墩镇、洪梅镇、道滘镇组成水乡片区。

麻涌处于香港、深圳、东莞、广州、佛山城市走廊线中部,毗邻广州市经济开发区,是珠三角中枢之地,镇内有广深、沿江两条高速,有佛莞城际和东莞地铁1号线两个轨道站点,还有新沙港和东莞港麻涌港区两个国家一类口岸。

▲麻涌新城

麻涌镇内保有大量可连片开发的土地资源,2015年万科、碧桂园拿地布局麻涌,打响麻涌地产开发热的第一枪,2017年来,招商蛇口、华润置地、云南城投、龙湖集团、保利发展等品牌开发商开始大举进驻麻涌开发房地产项目,可见麻涌未来发展潜力是巨大的。

东江之上

碧桂园信鸿·铜雀台

▲碧桂园信鸿·铜雀台

碧桂园信鸿·铜雀台位于麻涌新城,东海路与淡水河景观大道交汇处。

▲碧桂园信鸿·铜雀台位置示意图

项目北临东海路,南边是万科珠江东岸碧桂园十里江湾以及二期碧桂园铜雀台项目,西侧毗邻招商雍华府、东环路对面即麻涌医院 ,东侧则是东江环绕。

值得注意的是,虽然该项目距离穗莞深城轨的轨道近,但是距离穗莞深城际东莞西站4公里以上,已经超出“城轨盘”范围。

▲碧桂园信鸿·铜雀台规划图

碧桂园信鸿·铜雀台占地面积8.6万㎡,建筑面积27.4万㎡,容积率2.1,绿化率38%,定位是大型住宅社区。

项目涵盖有8栋25-33层的高层住宅楼216套建面约143-224㎡的中式小院别墅产品,和二期碧桂园铜雀台项目一起共计货量在1900户左右。8栋住宅楼呈45°错位分布,均为2梯6户设计。

▲碧桂园信鸿·铜雀台营销中心外部

同时,该项目还将配建1个1000㎡的泳池、1个羽毛球场、1个同乐园、1个童趣园和1个长者康体区,现阶段营销中心处建好的门楼、汉白御道、玉带河等景致未来也将保留在项目中。

▲碧桂园信鸿·铜雀台沙盘

碧桂园信鸿·铜雀台于2018年9月7日开盘,首推的1#和2#已售罄,西侧的6#、7#、8# 还未加推,当前在售的是位于项目北侧的3#、4#、5#主推建面约97-118㎡三到四房带装修洋房均价为17000元/㎡另外中式别墅产品还剩余100套左右均价450万/套

户型方面,洋房户型包括97-118㎡的三到四房,能够满足刚需和改善型客户群体需求。

户型鉴赏:

户型名雍荣堂,建筑面积97㎡,三房两厅两卫户型,动静分区,主卧带卫,三开间朝南设计,所有卧室均设有飘窗,走廊浪费一定实用面积。

户型名揽江楼,建筑面积99㎡,三房两厅两卫户型,动静分区,双阳台设计,主卧带卫,所有卧室均设有飘窗,小孩房面积相对较小。

户型名御景台,建筑面积101㎡,三房两厅两卫户型,双阳台设计,主卧带卫,所有卧室均设有飘窗,玄关走廊浪费一定实用面积。

户型名逸致阁,建筑面积115㎡,四房两厅两卫户型,双阳台设计,动静分区,主卧带卫,3个卧室均设有飘窗,相对来说男孩房面积较小采光透气会受影响,走廊浪费一定实用面积。

99㎡样板房

115㎡样板房

周边配套上,建成的仅有万科珠江东岸和碧桂园十里江湾两个项目,附近的新城中心、麻涌医院和麻涌小学均还在建设中。项目距离最近的麻涌中学2.5公里,距离最近的麻涌小学也有3.6公里,围绕项目一圈,未见有大型商超和全面生活配套。项目东侧望海路设有铜雀台公交站台,目前也只有一个班次。

▲铜雀台公交站点

项目周边路面交通较为发达,驾车前往沿江高速麻涌出口、望牛墩、洪梅镇都十分便捷。

▲周边交通

小编去踩盘时候正值工作日,营销中心还是照常忙碌,据销售人员介绍,目前项目销售状况还是蛮理想的,过去的3月份一共卖了150套左右,主要客户主要还是东莞人,南城、东城、厚街、万江等周边镇街都有过去置业投资的,同时因为项目距离沿江高速较近,广州深圳也有客户过来咨询,自住投资比例大概在六比四。

▲碧桂园信鸿·铜雀台营销中心内部

小编实地走访来看,如果您有置业打算,买在碧桂园信鸿·铜雀台,现在配套不够完善加上项目周边动工项目比较多,想要在交房后立马入住的您居住体验可能不会太好;但如果您是投资的话,未来的麻涌新城发展潜力还是不错的。

另外从价格上说,这个项目当前在售价格比起2017年以来麻涌其他地块拍的楼王价格还是有优势很多,比如17年碧桂园拍下的二期碧桂园铜雀台所在地块折合楼面地价就有9905元/㎡,18年招商蛇口拍下的招商雍华府所在地块折合楼面地价更是超过万元,高达10340元/㎡。

项目地址:虎门滨海大道与太宝路交汇处

推盘节点: 2018年9月7日开盘,首推的1#和2#已售罄,西侧的6#、7#、8# 还未加推,当前在售的是位于项目北侧的3#、4#、5#,主推建面约97-118㎡三到四房带装修洋房,同时建面约143-224㎡中式别墅也在售,剩余货量100套左右。

参考价格:洋房均价17000元/㎡,别墅均价450万元/套。

周边配套:位于新城中心东侧,建设中的麻涌医院和新小学距离项目不远,但距离老城有6公里左右,现阶段项目周边配套不是很完善。

17000元/平方米

麻涌东莞·水乡新城·望海路5号 查看地图

2019年04月06日 70年

三居 四居 |97-115 m² 全部户型

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