10340元/㎡ 招商地产7.15亿抢下麻涌地

|搜狐焦点讯 9家房企经过35分钟激烈竞拍，招商地产地产最终以71576万元+自持面积5%+自持5年艰难斩获麻涌商住靓地，折合楼面地价10340 元/㎡，直逼2016年麻涌一手住宅成交均价（10144元/㎡）！

据公开资料显示，深圳坪山招商房地产有限公司于2013年03月15日在深圳市市场监督管理局登记成立，公司由招商局蛇口工业区控股股份有限公司和深圳TCL房地产有限公司共同出资建立，其中招商蛇口占股70%,TCL占股30%。据悉，目前该公司法定代表人何飞，公司经营范围包括在合法取得的地块上从事房地产开发经营，物业管理等。

麻涌地块实拍图片

麻涌地块直播

10：35

自持面积5%！楼面地价10340元/㎡！7.15亿抢下麻涌靓地！

10：32

较新总价为71576万元，折合楼面地价10340元/㎡，开始竞自持面积。

10：28

较新总价为65576万元，折合楼面地价9473元/㎡。

10：25

截止至10:24，已有 45轮报价，较新总价为60076万元，折合楼面地价8679 元/㎡。

10：18

较新总价为55076万元，折合楼面地价 7956元/㎡。

10：10

截止至10:10，已有20轮报价，较新总价为47576 万元，折合楼面地价6873元/㎡。

10：00

截止到上午10点，已有9家房企参与报价，837号竞价43576万元。

麻涌地块详情信息

据东莞市公共资源交易中心公布的资料显示，编号为2017WG018地块位于麻涌镇大步村，占地面积34611.2㎡，1.0<容积率≤2.0，建筑密度≤25%，起拍总价38076万元，每次报价增幅500万元。

 在地块竞买条件方面，政府做了较为严格的限制，地块竞买保证金为1亿元人民币，竞买人的土地款和保证金全部须为自有资金，不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金等，这也就意味着那些资金实力不够雄厚的中小型房企已基本无缘该地块的争夺。

此外，该地块还设定了特殊的竞拍规则：在竞价过程中，当竞买申请人的较高报价超过较高限制地价时(即土地单价 20680 元/㎡，楼面单价为 10340 元/㎡，总价竞拍至 71576 万元)，不再接受更高报价，竞买方式转为竞自持商品住房面积;当竞买人报出自持商品住房面积比例为100%时，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，竞买方式转为竞住宅自持年限。按照较先报出自持较高年限(70 年)的原则确定竞得人。 

  近日，小编通过实地走访地块后发现，2017WG018号地块位于麻涌镇大步村，该区域是政府重点打造的新城中心区，地块紧邻碧桂园信鸿嘉誉（在建）、万科珠江东岸项目，距离碧桂园十里江湾也仅数百米之远。

地块距离水乡大道大约2公里，离广深沿江高速入口也比较近，外出交通还算比较便利。不过，由于地处新开发的区域，地块周边的生活配套和商业配套比较匮乏，暂时没有大型的商超配套。

在走访周边楼盘后，小编得知，目前麻涌仅有恒大滨江左岸、富盈天悦、碧桂园十里江湾三个楼盘在售，其中恒大滨江左岸主推77-131㎡两至四房，均价16200元/㎡，39-93㎡商业公寓，均价14800元/㎡。碧桂园十里江湾基本已经售罄，目前仅剩少量168㎡四房户型在售，均价14000多元/㎡（毛坯）。富盈天悦项目主推31-71㎡一至两房，均价13000-14000元/㎡。