今年东莞住宅租金涨了多少你知道吗?(附各镇街较新租金数据)

作为标准的莞漂一族，每年租房的租约到期的时候，是小唐最烦恼的时候，而今年特别的烦恼。

租约还剩一个月到期的时候，小唐就收到了续约“租金要涨”的“风声”。涨价？只是个别上涨还是都涨了啊？不了解不知道，一了解可真吓了小唐一跳。

租客吐槽：买不起也租不起了

小唐现居住于南城鸿福路口附近，考虑到上班的便利性，便把租房范围定在了东城区内。小唐首先找上的是一间位于窝岭市场附近的中介门店，在得知小唐的来意后，工作人员明确表示“现在放租的业主不多”，可选择空间小。据介绍，这间中介门店以往只专注于周边小区内的租房业务，现在则开始涉及到城中村的农民房租房业务了。

由于小区内并没有放租的房源，在中介的带领下，小唐观看了附近的城中村租房。这些“农民房”只有10多平方，不仅采光状况差、卫生条件也令人担忧，仅有一张床几张椅子，但租金也要600-650元/月。值得注意的是，此附近的出租房，一年前才约400-500元/月。对此，中介人员直言，“房价涨的那么厉害，租金当然也贵了，其实租金是近半年才涨起来的。”

由于条件相对恶劣，小唐放弃了租住“农民房”的打算。随后小唐前往另一间规模较大的中介机构。在这间中介机构，小唐了解到，临近年尾，租房的需求已经开始抬头，但目前租房房源相对紧张。据工作人员透露，“万科中心一间单间放租，不到两个小时就被租出去了……”

此外，小唐被告知，万科中心约35㎡的单间，租金普遍在1500以上；东田丽峰大厦约50㎡的一房一厅租金均价则为2500左右，这两个价格都比之前高上不少。“以前觉得在广州深圳上班，租金都要花掉1、2000块，接受不了。现在，在东莞租个一房都这么贵了，感觉不仅买不起房，连租房都要租不起了。”

东田丽峰大厦一房一厅

其实不仅是小唐，今年以来，房掌柜陆续接到不少网友反馈——东莞住宅租金涨了。具体行情是怎样呢？房掌柜特别展开了调查。

东莞住宅租金水平持续上行

近两年，东莞房价一路水涨船高，如今虽有政策压力，但如今整体房价已企稳1.5万/㎡以上，局部区域如中心城区、松山湖片区、临深等更是“破2追3”。新房销售市场上行走势，影响的不仅是购房者的入市心态，对房东也是一大刺激。

数据来源：中国房地产协会

根据中国房地产协会数据显示，2017年以来，东莞住宅每月租金一直稳步上扬，下半年基本维持在24元/月/㎡以上的平均单价价位。截止2017年11月8日，东莞近一个月租金单价约为24.65元/月/㎡，住宅平均总价位2110元/月/间。

而据中介反映，单间1500元/月，一房一厅1800-2000元/月，两房一厅2500元/月，在市区已是市场行情，热门小区，如万科金域华府、景湖时代城等两房户型租金已到2800元/月起。“最近不是租房旺季，租金没什么变化，但东莞今年早就是这样的行情了。房价涨起来之后，房东也跟着涨租了，这是必然的。”调查过程中，中原一中介告诉房掌柜。

不过，也有局部区域，租赁市场比较稳定。金信联行新天地分行高级营业经理符金连就表示，其所在区域近两年租金增幅不大，大部分楼盘与往年租金基本持平，只有少数热点区域，楼盘较新的租金会呈小幅上升。

但总体而言，东莞住房租金上涨，与东莞销售房价一样，已成不可逆转的趋势。“房价不下跌，租金自然也不可能下调，租房成本只会越来越高。”东城一资深中介告诉房掌柜。

市场分化 城区租金普遍上涨

今年7月，上海易居房地产研究院发布《全国50城房租收入比研究》报告，数据显示，东莞以人均租金874元，排名全国第26位，房租收入比达到24%。至此，2017年接近尾声，东莞的房租水平又发生了变化，可以看到较大的差距。

合富研究院数据曾分析指出，今年以来，东莞房价较为稳定的是包括东城、南城、莞城、万江等在内的城区，处于稳中有升的状态。这表现在租金上则直接体现为城区租金全面上涨。

数据来源：中国房地产协会

房掌柜整理中国房地产协会的数据也发现，东莞主城区今年租金涨幅较为明显，莞城当前租金平均单价为23.57元/月/㎡，平均总价2009元/月，对比7月份的数据，环比上涨了22.35%。东城、南城、万江的上涨幅度则在10-15%之间。

值得注意的是，在整体上涨的背景下，东莞各区域的租金变动其实又有不同，区域间差异明显。

一方面，除了城区的各个区域，城区周边镇街，如厚街、道滘、大岭山、寮步等，也出现了较为明显的涨幅；另一方面，一些临深及其他镇街则出现了降幅，尤其东部产业园片区的东坑、企石、桥头、高埗等镇区的租金下降幅度明显，东坑、企石均下降了30%以上。整体而言，东莞东莞各镇街间租金变动幅度差距较大，范围大概在-30%到22%之间。

市场：租房需求表现平淡 呈下降趋势

不过，尽管近两年东莞商品房租金水平有所提高，但市场需求也随着租金的提升而有所下降。

金信联行新天地分行高级营业经理符金连表示，“在高涨幅的房价压力下，大家都会想尽办法凑首付买房，购房者在逐渐增多，租房的相对来说在减少。”

符金连还告诉房掌柜，“目前东莞租赁市场表现较为平淡，活跃度不高，业主放盘量少，租客需求也呈下降趋势。往年重点热租区域，一个经纪人能做20多套租单，门店月租单量维持在三四十套左右，现门店月租量基本维持在16套左右，整体下降较为严重。”

不过据房掌柜了解，以往临近年底，正是莞漂人员离莞和租房续约的高峰期，因而租贷市场一向供需两旺。而今年由于房价上涨等因素，无论是业主还是租客均表现谨慎，一方面放租较少，房源紧张；另一方面退租减少，潜在供应也下降。因而，在需求变化不大的情况下，东莞租贷市场其实出现了供不应求的现象。