豪横!8870元/㎡!招商16.7亿夺谢岗7.7万㎡靓地

焦点东莞 2020-07-29 08:22:34
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历经9家房企、90分钟、47轮报价,谢岗地块最终被招商以16.7亿元一举拿下,折合楼面地价8870元/㎡,未达到最高限价。在万达广场的加持下,本次地块拍卖十分精彩。 据出让资料显示,地块(编号:2020WR026)占地约7.66万㎡,总建筑面积约21.46万㎡,地块起拍总价为12亿元,起始楼面价63

历经9家房企、90分钟、47轮报价,谢岗地块最终被招商以16.7亿元一举拿下,折合楼面地价8870元/㎡,未达到最高限价。在万达广场的加持下,本次地块拍卖十分精彩。

据出让资料显示,地块(编号:2020WR026)占地约7.66万㎡,总建筑面积约21.46万㎡,地块起拍总价为12亿元,起始楼面价6380元/㎡值得一提的是,地块开拍前8天,该地块曾下调最高限价,根据计算,地块最高限价下调至17.95亿元,下调了近4亿。

土拍回顾:土拍持续到44轮,55号房企急起直追,144号房企依然意愿强烈,数次连续加价,竞争十分激烈。目前最高报价为163445万元,折合楼面地价8658元/㎡

土拍已进入到白热化阶段,目前已有30轮报价,基本可以说是144和36两家房企的争夺战,目前最高报价为149445 万元,折合楼面地价7916元/㎡

目前,已有9家房企进行15轮报价,最高报价为134445万元,折合楼面地价7122元/㎡。开拍前,已有6家房企报价,折合楼面地价6751元/㎡

地块概况

据东莞公共资源交易中心挂牌信息显示,谢岗镇编号2020WR026商住地,占地约76630.44㎡,容积率为2.8,总建筑面积约214565.232㎡。

本次出让地块将采用“最高限价+终次报价”方式,地块起拍总价为120445万元,起始楼面价6380元/㎡;当地块总价达到最高限价179463万元,楼面地价达到9506元/㎡时,将转为“终次报价”方式,终次报价区间为179463万元至180463万元。

根据规定,地块须无偿配建宗地计容建筑面积10%的比例(即不少于计容建筑面积21460㎡)作为拆迁安置物业及安居房;另外,还需配建一所独立占地面积不少于5400㎡、建筑面积不少于4320㎡、办学规模为18个班、不少于540个学位的幼儿园给谢岗镇人民政府。

地块位于谢岗镇谢山村,周边以工业区为主,城市观感较差,噪音较大,城市建设滞后。周边规划有万达广场,未来多项目落成后,配套以及观感会有所改善。

目前地块已围拢,土地平整,视野开阔,与银瓶站相邻,交通出行较方便,大约10分钟车程达到甬莞高速谢岗收费站,可直达广州、深圳。根据规划,花园大道下穿广梅汕铁路隧道将拓宽至双向4车道,未来,谢岗镇交通将进一步完善通达。

附近有谢岗镇政府、银湖商业城、谢岗医院、谢岗中学、谢岗中心小学、实验小学、银瓶湖湿地公园等,周边教育配套充裕,能满足基本生活配套

    房企大鳄纷纷入局

洋房均价1.55万元/㎡起

提到谢岗,大多数人想到的便是最新落地的万达广场。2020年6月22日,万达集团确定在谢岗镇城轨银瓶站站前广场建设一座12万㎡方米的商业综合体——谢岗万达广场,未来将形成自带商圈:集购物、休闲、娱乐、居住于一体的商业体。目前,谢岗政府在积极推动下,计划年底前完成供地。

△谢岗万达广场效果图谢岗万达广场项目位于城轨银瓶站南侧,毗邻过境的莞惠城际铁路、广梅汕铁路,北邻谢岗镇主干道花园大道,南抵S357省道-莞樟路(东莞至惠州平潭段),奠定了谢岗深莞惠的重要战略地位。

△银瓶站

随着项目的落地,谢岗将以万达广场为中心,筑巢引凤,吸引更多的企业进驻,另外,还奠定了银瓶合作创新区的区域枢纽地位,将辐射带动周边的消费能力。

说到谢岗楼市,相信大多数人都知道,早年发展十分缓慢,仅有富盈山水花城、永江国际公馆等寥寥几个项目。随着,唐商集团、碧桂园、华润置地、华侨城、卓越、万达等品牌房企纷纷抢滩布局谢岗,看好谢岗楼市的后续发展潜力。

目前,谢岗仅有3盘在售,另外还有中熙玖赋公馆和骏雅苑2个潜在项目。唐商翰林府,首开95㎡洋房,均价1.55万元/㎡天麟八号公馆,在售建筑面积95㎡-125㎡三房四房,在售均价15800元/㎡星汇翠峰,在售162㎡-173㎡联排及389㎡双拼别墅,联排别墅总价398万元/套起;双拼别墅总价800-900万/套

来源:搜狐焦点东莞站

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