东莞楼市:都说买房不买老房子,其实全错!看看内行人怎么说

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提问：广叔您好，我本人住在上东国际，想在附近给父母买一套方便照顾父母，同时也方便父母帮我接送小孩放学，我看了一下附近宏远北的几个楼盘(江南世家，活力康城，江南雅筑，江南排名前列城)，活力康城单价较低同时楼龄也是最老的(03年),我看了一套81平245万的两房，不知道这种老房子还有没有升值的空间，以后好不好出手，顺便也请广叔推荐一下南城其他地方有没有250万左右的小三房，自住加投资，谢谢！

回答：你好，活力康城短期没问题，建议优选江南排名前列城，次选江南世家、江南雅筑；250小三房在南城难找。

提问：广叔好！本人东莞南城户口，目前天利中央花园自住一套双证面积151.75平米(抵押贷120万未结清)，东莞还有一套商道八号小两房出租(贷款90万未结清)，每月近2万还贷无压力！

家中常住2人，自住天利中央花园四房人气不够嫌大了也住了八年了，小区小管理一般，综合考虑想置换个小三房，因夫妻俩工作在南城对西平也有感情优选置换继续在西平。

提问1.就我家的情况置换小面积三房是否划算？也担心高房价下双证大面积的房子未来出手更难！

2.置换优选西平更考虑居住环境和物业管理以及升值潜力的话可以给我推荐几个盘不？

3.置换是西平的二手毛坯房还是买城区板块的新盘更合适？

回答：你好。双证建议出手，双证流动性弱。

1、正确的选择

2、具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

3、建议二手次新为主

提问：广叔好，东莞茶山香茶郡的户型不错，买来之后升值空间大不大

回答：你好，茶山香茶郡，自住+投资可以考虑，有一定潜力

提问：广叔你好 请问一下东莞 2021年的房价涨幅怎么样，现在我在常平那里给了两万块钱的定金想放弃，我工作地是在深圳平湖，然后比较希望在临深片区淘一套两房的请问现在入手先上车常平新房还是过完年 4，5月份才入手凤岗临深，二手房合适一点，现在上车首付只有60万 ，最怕是凤岗雁田听说三正6月开盘33000~34000左右，希望广叔支招

回答：你好。常平什么楼盘？东莞一些低总价的房子还是会涨的，刚需是要买房的。总价高的短期可能会横。凤岗雁田可以考虑，也可看看黄江。

提问：广叔您好，纯投资东莞虎门万科花园111平380万，黄江保利和光尘越新盘，两边房价差不多，投哪个预计价值更大一些

回答：你好。选黄江保利和光尘樾，还有地铁利好，未来直通深圳。

提问：【新人首问】广叔您好！因工作调动，我从深圳举家来到广州，工作地点在天河（近珠江新城）。今年1月份刚购买侨怡苑老破小华阳本部学位房一套（单价7万出头），剩余预算约1000左右。初步想买新房，自住兼顾投资，您看我的情况购买天河的金地天河峯睿、珠江花城或科学城大壮名城哪个合适（130—140户型）？这几个盘都可以走广园快速转天寿路、天河东路，顺便就把小孩上学送了。另外您是否还有别的推荐？

回答：你好。就按你这个顺序选吧，大壮名城大户型自住还可以，投资流动性弱一些，具体推荐参见星球内部分享！

提问：新人首问，想在上海买房没指标，有什么办法吗？退一步，广州南沙如何？南沙限购好点。

回答：你好，南沙未来的上限是很高的，完全可能接近广州、深圳市区的水平。 当然，目前租和卖的流动性都是比较差的，配套也是基本没有的。 所以，对于喜欢较高风险较高收益、博取超额涨幅的投资者来说，是个不错的“战点”。 为什么不能把南沙和其他环一线环二线混在一起做类比呢，因为大家的定位完全不同。 南沙的梦想，并不是成为一个睡城、卫星城而已。 而是剑指广东省的第三个一线城市本身！ 它也有足够好的位置、足够大的腹地来挑战这一点。 anyway，成功概率并不一定能到50%（就算不成功，也可能比普通城市涨的更快一点），所以我自己不是这种类型的，我只买很高很高确定性的超级城市。 南沙是给南部人民配置少数偏激进类的房产做分散用的，并不是让你主力资产allin买进去。 如果能破限购，黄埔是比南沙更好的选择。

提问：广叔好，买郊区还是买市区，市区只能买小房，郊区环境好房子大，但是有点远？

回答：这是买房人最纠结的问题。

其实很简单，如果是想稳妥就选市区，想搏一把就选郊区。

市区的建设早就都完成了，很难再有什么新的建设，大的改动，也基本上没有可以出售的土地。

也就是说，在未来不可能有什么特别的利好，所以其走势会是平稳的，随着大盘而涨跌。

而郊区不同，尤其是配套交通尚未完善的地区。

在周边，一般都有大块的土地尚未开发，也就是有数不清的机会和利好有可能因为规划而出现。

一旦有利好，那其地段的涨幅肯定超过市区。

但是如果没有，或者说发展缓慢，甚至因为种种原因而被抛弃。

那这个地段就将会失去关注，其升幅也将落后于市区。

也就是说，从投资来讲，市区的未来是确定的，而郊区，充满着不确定因素，一切都有可能！

提问：我想在深圳置业供儿子以后结婚用（目前20岁）或投资，房子需带学位，有房票，有贷款记录（已还清），目前手上资金500万左右

回答：你好，首付500，能选择的范围很大，但是总价超过1000万，深圳最有价值的只能在“福南宝”3个区域内选筹：1.华润城打新（买到就是赚到）2.深圳湾：太古城，深圳湾学校更注重素质教育，所以人们普遍期待不高，但是没关系，学校只是锦上添花，深圳最豪宅片区较低上车门槛兜底。3.前海+学位：诺德我们一路看着涨过来的，其次可以关注鼎太丰华四期，阳光玫瑰园 4.宝中：西岸官邸，金泓凯旋城，宏发领域，天悦龙庭、西城上筑，第五大道、幸福海岸等，已经高位了，需要淘笋5.再加一个龙华：深高北，中部能够兼顾品质和学位。

提问：请教广叔，300万以内的预算，在龙岗想买个2房投资，看了龙城广场附近的东方明珠城，万象天成，总感觉有点远; 大运片区的龙城华府和翡翠明珠花园您觉得升值潜力如何？明珠花园似乎可以买三房了吧

回答：远离万象天成和东方明珠城这两个楼盘，位置不差产品差。300万买两房，大运和龙中都可以任君采撷了，三房都能够着了，怎么看得都是这些歪瓜裂枣。

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