2022年东莞有哪些新盘值得买?看这一篇就够了!
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春节假期结束，楼市渐渐复苏。
一方面随着房地产信贷环境持续放松，东莞各大银行房贷利率出现下调；另一方面，“莞e认购”登记系统不再显示楼盘登记人数，也被不少人理解为是“东莞楼市救市排名前列枪”。
接下来，随着市场供应不断增加，东莞楼市有可能出现“小阳春”行情，刚需也将迎来上车好时机。
据搜狐君不完全统计，2022年东莞预计将有87个纯新盘要入市，那么这些纯新盘里有哪些项目比较值得关注呢，下面就由搜狐君来带大家一起盘点吧！
01城区片区
一直以来，城区片区的新房供应都十分紧张，2022年预计能够入市的优质项目更是屈指可数。
城区片区目前比较受关注的有南城CBD华润置地中心，万江珑远翠珑湾以及高埗华侨城天鹅堡等优质项目，关注核心区的购房者不容错过！
华润置地中心，由华润于2021年豪掷56亿元斩获的地块打造而成，项目占地14.4万㎡，规划建设10栋住宅楼+5栋商业楼+2栋商业办公楼+1栋公寓楼，总投资高达190亿元。
华润置地中心效果图
其中，住宅部分华润润府可以说是万众期待的楼盘，而据搜狐君了解，目前项目进度有所延迟，预计较快能在今年年底面世。
华润润府项目进度
万江珑远翠珑湾，是珑远早年拿下的万江鸿昌旧改，由珑远悦湾大厦（商业）、珑远翠珑湾云锦花园（住宅）和珑远翠珑湾豪园（住宅）三个部分组成，总建筑面积约20万㎡。
万江珑远翠珑湾项目工地（2.14）
项目位于万江新城，周边有恒大帝景、金地艺境水岸、阳光城金地风华公馆、信鸿澜岸和中海十里溪境等住宅小区，居住氛围浓厚，项目预计5月份开放营销中心。
高埗华侨城天鹅堡，项目拿地时耗资31.9亿元，折合可售楼面价15779元/㎡。地块紧邻梨川大桥，周边有振兴城购物中心、颐龙湾市场和挺拇指超市等，可以满足日常生活所需。
高埗华侨城天鹅堡项目工地（2.14）
项目占地11.4万㎡，容积率仅为2.0，总货量在2000套左右，户型涵盖96㎡三房两厅两卫、120㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅三卫以及178㎡全生命周期可变户型。
华侨城天鹅堡平面图
据了解，项目预计在5月初开放营销中心，开盘时间尚未确定。值得注意的是，项目首次上市销售年度申报均价不得高于26755元/㎡。
02松山湖片区
近年来，松山湖片区除了真松湖项目稀缺，片区内其他镇街新房供应一直相当充足，加上不少区域毗邻松山湖，颇受外溢购房群体的关注。
2022年，松山湖片区内预计有11个项目待入市，包括：万科松悦花园、保利·越秀·金茂松湖云禧、南山悦府以及莞月湾等等。
松山湖新房供应向来紧张，而地价高达25800元/㎡的万科松悦花园，无疑将成为2022年东莞楼市的焦点。根据公示，万科松悦花园共有12栋住宅，洋房加别墅共251套，容积率1.22，主要面向高端客群。
除却松山湖，片区内热度较高的当属寮步，今年寮步也将有两大新盘接棒供应，其中保利·越秀·金茂松湖云禧项目，由于邻近松山湖北站TOD板块，产业牵引利好明显，颇受城区和松山湖两个区域的购房者关注。
松湖云禧项目规划建造6栋住宅+1栋安居房，其中，1-5号楼的产品面积为95-115㎡三至四房，6号楼是137-142㎡的大户型，户型选择较多，能够满足购房者的多种需求。据悉，项目计划于2月26日开放营销中心。
保利·越秀·金茂松湖云项目鸟瞰图
而新房供应充足的茶山也迎来排名前列“纯四房”项目——莞月湾，据公开资料显示，莞月湾项目占地约2.3万㎡，容积率约1.8，由4栋高层住宅和13栋别墅组成，主推建面约115-125㎡的四房户型，面向改善需求人群。目前，项目首批洋房已备案，均价约2.8万元/㎡。
莞月湾效果图
03滨海湾片区
近年来，滨海片区可谓是“风华正茂”，区域内的楼盘大部分都是热销盘。2022年，滨海片区至少有13个新盘排队入市，其中，虎门是整个滨海片区中新盘供应最多的镇街。
深物业虎门项目，是深圳市深物业城市更新有限公司以20.7亿元总价斩获的地块，剔除配建后可售楼面价约20883元/㎡。
深物业虎门项目区位图
项目距离高铁虎门站5公里，与丰泰东海城堡隔路对望，周边还有中惠悦峰、湖山雅居、东海山庄等多个成熟小区，居住舒适度较高。
区域内的另一个纯新盘——粤港湾樾光里，目前已开接待中心。
粤港湾樾光里项目效果图
项目位于虎门镇太安路东侧，毗邻丰泰花园酒店，规划有8栋住宅，主推92-127㎡三四房，项目预计3月中旬开放营销中心，随后开盘。
04东南临深片区
“内卷”一向十分严重的东南临深片区，2022年预计还有大约23个新盘要入市，主要集中在凤岗和塘厦两个镇街，竞争可谓十分激烈。鸿荣源熙园山院，粤港湾华堂里1号、8号以及融创祥源云樾半山等项目将陆续入市。
凤岗备受瞩目的鸿荣源熙园山院项目，是鸿荣源在2020年通过招拍挂市场获得的全新住宅项目，当时楼面地价高达25871元/㎡。项目占地约7.4万㎡，容积率为2.55，总建面约30万㎡，主推85-127㎡三房四房。目前，项目营销中心已开放，预计近期开盘。
塘厦目前比较受关注的有由粤港湾控股与华堂集团联袂打造的三大新盘，其中粤港湾华堂里3号已经率先备案，首推建面约130㎡四房，整体备案均价约3.5万元/㎡，接下来，陆续入市的还有粤港湾华堂里1号和8号项目。
而樟木头即将入市融创祥源云樾半山项目则比较有特色，项目分一期开发，总占地30025.45㎡，总建面63572.04㎡，绿化率25%，容积率1.2，产品为合院、叠墅。
融创祥源云樾半山
05水乡片区
作为刚需优选的置业区域，水乡片区楼市竞争激烈，不少项目在价格方面具备优势，有意上车的购房者不妨留心关注、仔细甄别，也许有机会捡到“笋盘”。
今年麻涌比较受期待的有华侨城云瑞府，该项目是华侨城在2021年7月豪掷16亿元拿下的地块，当时楼面地价为14008元/㎡。
华侨城云瑞府项目效果图
华侨城云瑞府项目占地面积约占地6.7万㎡，容积率仅1.5，总建筑面积约133969.8㎡。项目分为南北两区，首推的北区采用纯板式布局，一梯两户，主推99-141㎡三四房，宜居性较佳，是麻涌在售/待售住宅中少有的低密品质住宅。
关于华侨城云瑞府，搜狐君此前也做过推荐，有兴趣的购房者不妨了解一下：这个绿档央企又放大招！全东莞，究竟有多少人在等这个新盘？
06东部产业园片区
作为东莞的房价洼地，东部产业园片区目前大多数在售项目以顺销为主。未来也有不少令人惊喜的项目要入市，值得刚需购房者关注。
随着黄江加快推进东莞地铁R1线的建设，黄江北站TID项目也成了市场关注的一个焦点。黄江北站TID项目由2021年5月份保利拿下的两宗商住地组成，分别是保利北岸时区花园（2021WR011号地块）和保利未来时区花园（2021WR012号地块）。
黄江北站TID项目区位图
据公开资料显示，目前，两地块均已投资备案，总投资高达104.2亿元！
黄江北站TID项目效果图 来源：黄江大道
黄江北站TID项目是东莞重点打造的一批TID项目，将汇聚智慧科技、工业设计、交通换乘等功能于一体，兼具住宅、时尚购物、休闲娱乐、创智服务等功能。
2022年，东莞新房供应将持续爆发，你认为哪个项目最值得买？欢迎评论区交流讨论！
来源：搜狐焦点东莞站
责任编辑：陈楚梅
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