5宗地!效益超61亿!东莞这个镇街火力全开!

搜狐焦点东莞站 2023-03-31 08:45:07

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《关于东莞市虎门镇富马片区控制性详细规划A18、E03 街坊调整的批后公告》

日前，东莞市自然资源局发布《关于东莞市虎门镇富马片区控制性详细规划A18、E03 街坊调整的批后公告》。

中惠悦峰旁一占地约5.2万㎡的宅地，规划用途进行调整，变更为中学用地（36班初中）、预留建设用地和预留建设用地。

不用惊讶，尽管这宗地块转变为教育用地，但虎门今年至少还有6个商住项目即将入市，臻玥府、新樾公馆、荣越华府、长城龙脉大厦、博涌社区（44190012128-4）地块、赤岗社区（44190012113-1）地块，你最期待哪一个？

01 5大全新商住项目浮出水面

3月，虎门旧改动作频频。十天时间，虎门镇人民政府连续发布博涌、赤岗、居岐3个社区共5宗商住方向旧改的“1+N”方案公示，也就是说，这5个商住项目，最快不超过一年即可入市。

此次披露的5个商住项目，总面积约83084.62㎡，拟供地面积约76149.57㎡，建筑面积超21万㎡，预计综合效益超61亿元。

博涌社区（44190012128-4）地块

博涌社区（44190012128-4）地块，位于连升路东侧，毗邻京仕柏豪庭，与虎门万达广场隔路相望。值得一提的是，地块门口就是“虎门北站”，穗深城际铁路、东莞地铁2号线三期（计划年内开工）

据悉，改造地块总面积约为20186㎡，申请供地面积为18436.54㎡，土地规划用途为R2+C2（二类居住用地+商业金融业用地），容积率为3.0，建筑面积为55309.62㎡，预计综合效益达到16亿元。

居岐社区（44190022173-1）地块

居岐社区（44190022173-1）地块，也就是2022WD005地块，被嘉霖集团以5.1亿元拿下。

改造地块位于居岐社区，东至德和路，西至绿地，南至太和路，北至怀德路，总面积31414㎡，土地规划用途为二类居住用地。

值得注意的是，改造地块已成功备案，备案名为臻玥府，占地28274.04㎡，计容建筑面积约67858㎡，主要建设高层住宅及商业裙楼、停车位等，总投资120000万元，项目最快6月动工。

赤岗社区（44190012113-1）地块

赤岗社区（44190012113-1）地块，就是2020年广东中智泰瑞实业投资有限公司中标的“三旧”改造项目。改造地块地处虎门富马片区，位于赤马路，距离高铁虎门站约5公里，在虎门站还能换乘东莞地铁R2线直达东莞城区。

据悉，改造地块占地20967㎡，申请供地面积为19780.09㎡，土地规划用途为R2+C2（二类居住用地+商业金融业用地），容积率为3.0，建筑面积为57540.27㎡，预计综合效益达17亿元。

配套上，地块周边已有丰泰外国语高级中学、新联公园、白马湖等，能满足日常生活需求。

改造地块周边楼盘林立，居住氛围浓厚，深物业滨海港湾、华侨城云麓台、中惠悦峰花园、丰泰东海城堡、东海山庄、虎门滨海城、东实旗盛花园（三限房）等多个楼盘环绕，三四房挂牌价基本在2.2-4.3万元/㎡区间。

而区域新盘——深物业滨海港湾已开放城市展厅，预计年内开盘，当时地块折合楼面价20883元/㎡。

博涌社区（44190032136-1）地块

博涌社区（44190032136-1）地块，实际上就是3月初备案的新樾公馆。

新樾公馆，用地面积为5161.28㎡，土地规划用途为R2+C2（二类居住用地+商业金融业用地），容积率为2.5，计容建筑面积为12903.2㎡，主要建筑物有商铺、住宅楼、地下室等。

项目总投资23226万元，预计综合效益达3.87亿元。

项目与虎门和府隔路相望，紧邻东莞地铁R2线3期（年内动工），周边有虎门万达、天虹商场、沃尔玛等配套，能满足日常生活需求。

值得注意的是，虎门和府，即博涌社区（44190032136-2）地块，曾闲置十余年，2020年由虎门本土企业东莞市创裕实业发展有限公司启动“工改商”改造，联合首铸将其打造成为“最懂虎门人”的楼盘。根据备案信息显示，虎门和府推出的首批产品建面约129-143㎡四房，整体备案均价约为4.1万元/㎡，首开热销3.8亿元。

博涌社区（44190012137-1-2）地块

博涌社区（44190012137-1-2）地块，就是早前备案的荣越华府。

荣越华府，用地面积为4497.62㎡，土地规划用途为R2+C2（二类居住用地+商业金融业用地），容积率为4.0，计容建筑面积为17990.48㎡，主要建筑物有商铺、住宅楼、地下室等。

项目总投资17330万元，预计综合效益达5.4亿元，最快6月动工。