成交量跌近3成,中介被迫转行,2021年东莞二手房市场真的惨

回望刚过去的2021年，东莞的二手房市场周期性变动如此之快：从火热到冰冷触底，这一系列东莞全都历经过。

站在2022，反思2021年东莞二手房市场，都发生了哪些变化？或许里面就有你想知道的答案。

2021年东莞二手房仅成交2.1万套

同比大跌近3成

先来看看2021年的东莞二手楼市整体数据。

据乐有家发布的统计数据显示，2021年东莞二手房累计网签21102套，同比去年（29606套）下跌28.7%，网签均价约2.32万元/㎡，同比上涨14.3%。

△数据来源：乐有家研究中心

值得注意的是，在过去的五年时间里，东莞二手房成交量一直在持续下降，2021年的成交量竟然还不到2017年的一半。此外，由于成交量出现大幅下滑，2021年东莞成为整个大湾区第二惨的城市，成交量下滑幅度仅次于深圳。

为什么东莞二手房成交量会大幅下滑呢？一方面是因为东莞一手房价倒挂，买家更偏向于价格较低、税费更少的新房；另一方面则是因为“二手房指导价新政”的影响，该政策出台之后，东莞二手房市场一度出现冰封。

2021年10月份，东莞正式发布了“二手房参考价”制度，参考价出台之后，市场一片哀鸿，原本就不温不火的二手房市场直接冰封。据统计，10月份东莞二手房网签套数仅有420套，是此前平均水平的1/3。

二手房行业大洗牌

大批中介从业人员被迫转行

受楼市政策持续收紧、成交量大幅下滑的影响，2021年东莞二手房市场迎来新一轮行业大洗牌，多个大型中介公司都大幅缩减门店数量，希望通过关店、裁员的方式，降低运营成本，度过楼市寒冬。

△实地走访发现，各行各业都有不少门店倒闭招租

据中介行业人士透露，去年东莞高峰期有4000多家中介门店，而到了年底，门店数量直接减到了不到2000家，从业人员也从1.8万人缩减到不到1万人，人员流失接近一半。为了能够在东莞继续生存下去，很多中介人员都转行送外卖、做代驾。

2022年二手房市场的预判

对于后市研判，业内人士各有各的看法：

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，“市场整体仍处于弱势。从70城整体来看，新房和二手房价格环比跌幅收窄幅度比较小，仍处于阴跌过程中，这一趋势会延续到2022年的一季度”。

合富研究院（东莞）高级分析师李兴旺表示，2022年东莞楼市整体以“稳”为主，随着房贷释放流动性的政策态度有所松动，整个大环境相对比较宽松，银行放款加速叠加放松首付资质审查，二手房成交量虽未恢复至正常交易水平，但回暖的苗头已经有所显现。

也有人问：2022年，东莞二手房还能买吗？李兴旺指出，“2022年，无论是买一手还是二手房都建议关注热门板块，比如城区片区、松山湖片区和滨海片区，地段越好，抗压能力越强；而二手房方面，尤其推荐地铁附近的楼盘”。也有业内人士表示，“当然能买，但是要多挑精买，新房供应量稀缺的镇街，只挑品质大盘的二手房，新房供应较多的镇街，就得花心思选笋盘”。拓展阅读

湾区核心城市二手住宅成交情况

在粤港澳大湾区规划下，深圳、广州、东莞等9个城市楼市十分活跃，但经历2021年轮番调控收紧，各大城市表现截然不同。

据乐有家统计数据显示，广州2021年二手住宅网签115356套，同比2020年上涨4.96%。

△数据来源：乐有家研究中心

相比广州，深圳楼市今年要逊色多了。在严苛的二手房参考价下，2021年深圳二手房仅成交40699套，成交量严重腰斩。

△数据来源：乐有家研究中心

至于佛山、中山和江门，成交量同比分别下滑5.16%、14.82%和10.55%。

从成交均价上看，深圳二手住宅成交均价在五大核心城市中居首位，但对比2020年成交均价来说，东莞涨幅更大。而中山、江门和惠州二手住宅成交均价基本与2021年持平。

至于成交周期变化方面，粤港澳大湾区五城仅有中山在上涨，深圳、广州、东莞和惠州都有不同程度缩短。

来源：搜狐焦点东莞站

责任编辑：陈楚梅