区域解析|2021年新房成交最热的寮步,突围出圈靠什么?

以“莞香”闻名，靠“篮球”出圈的东莞名镇——寮步，在2021年凭借其独特的魅力吸引了很多购房者进驻，新房市场销售量价齐升，它突围出圈的密码究竟是什么？

寮步，作为连接主城区和松山湖的重要节点，颇受这两个片区购房者的欢迎，在市场略显疲惫的2021年，寮步新房成交量排行全市排名前列，房价突破了3万元/㎡大关。

数据来源：合富大数据，仅供参考

几乎在2021年的每个阶段，寮步都会涌现出具有代表性的热盘。从2021年年初的万科金域东方，到年中的金地保利领峯，再到年末的万科时富·金色家园Ⅱ等，都取得不错的销售成绩。

进入2022年，寮步产业发展势头强劲的近松山湖北站TOD板块也开始发力，两大纯新项目保利·越秀·金茂松湖云禧和南山悦府即将入市，博得市场的高度关注。

为什么寮步会如此受购房者的青睐？搜狐君认为，主要有以下几个方面的原因：

01

论区位

位于东莞几何中心，无缝衔接东城与松山湖

从地理位置上来看，寮步毗邻东城和松山湖，区位优势十分突出，能同时接受两大CBD的利好辐射。加上寮步的交通路网相当发达，形成了以寮步为中心的“半小时经济生活圈”，无论是去往城区还是松山湖等区域都很便捷。

图源：寮步政府网

另一方面，随着近几年城市不断外扩，东莞主城区进入开发后期，环城区域逐渐成为“新热点”。根据东城的“十四五”发展规划，未来黄旗南片区将会成为东城重点开发建设的焦点区域，这片区域同时也是连接主城区与和松山湖高新区的黄金纽带。

也就是说，未来，主城区将会与松山湖高新区“强强联手”，而寮步，正好位于主城区发展的必经之路上，发展潜力不容小觑。

02

优配套

多项重磅规划加持，区域价值具备成长性

除了自身条件优越以外，近年来，寮步还积极对接主城区“一心两轴三片区”规划建设和松山湖功能区统筹联动发展，启动了香市科技产业园、市篮球中心片区、莞惠城轨寮步站 TOD 等重点区域的城市规划建设，进一步优化城市空间格局。

东莞市篮球中心区位图

尤其是近期备受热议的市篮球中心片区规划，该片区不仅规划引进山姆会员店，还规划有广州28号线，东莞地铁7号线、8号线经过，多条轨道均有可能在该区域设立站点。

图源：寮步微视

根据规划，寮步篮球中心片区，未来将依托篮球中心及TOD枢纽站成为东莞市战略性门户枢纽、港深莞惠合作的战略枢纽以及东莞面向大湾区文化交流的城市客厅。

东莞市篮球中心设计意向图

03

多产业

经济实力不断增强，大量吸纳产业与人口

作为东莞的制造业重镇，最近几年，寮步的经济一直在稳步提升。据统计，2020年寮步GDP高达344.9亿元，经济增速在全市排名前列梯队镇街中排名第4；2021年全国百强镇榜单出炉，寮步排名第24位；未来5年，寮步更是立下了GDP争取实现突破500亿元的目标！

图源：寮步微视

而寮步重点打造的松湖智谷，是东莞市产业转型升级基地的试点之一，也是松山湖产业外溢的排名前列承接地，目前签约进驻企业已达410余家。

松湖智谷 图源：寮步微视

经济实力决定城市地位，有了强大的经济作为支撑，未来寮步势必将吸引大量优秀的人才在此工作和安家，房地产市场也将迎来新一轮的发展。

04

好环境

城市面貌大幅提升，对标城区、松山湖城市品质

过去五年，寮步城市面貌得到大幅提升，为了能够更好地改善居住环境，寮步投资4.9亿元，启动6批次193个环境整治提升项目，努力把城市融入自然，让城市环境变得更加优美。

对标主城区、松山湖的城市品质，寮步成功入选全国首批乡村旅游重点镇，创建省全域旅游示范区，成为湾区品质城镇，城市越来越宜居宜业宜游，吸引了众多来莞工作的外地人在此安家乐业。

图源网络

未来，寮步将加快香市文化旅游中心建设，整合提升香市古镇历史文化街区、佛灵湖生态休闲旅游区、西溪古村等旅游资源，推动“旅游+”多元融合发展，打造宜居宜业宜游的大湾区特色旅游目的地和宾至如归的文明旅游之城。

图源：寮步微视

05

潜力大

房价处于城区松山湖洼地，市场持续看好

虽然地处主城区和松山湖的中间位置，不过，寮步的房价一直比较亲民，仅仅是主城区和松山湖价格的1/2，这也导致很多在这两个区域购房无望的白领阶层不断外溢到这里买房。

图源：寮步微视

对于城区和松湖的客户而言，不到半小时车程的距离，选择寮步能很大程度减轻首付和月供的压力，可以说是一笔很划算的买卖。

对于开发商而言，在寮步开发项目，以后根本不用担心客户的问题，因此，保利、万科、华侨城、光大等品牌房企纷纷入驻，抢占区域发展风口。

在实地走访寮步之后，搜狐君发现目前寮步主要有8个项目可供选择，主推75-150㎡洋房，项目均价在2.6-3.4万元/㎡之间。

多个项目比如光大松湖云台、源悦、华侨城纯水岸等都是尾盘在售，可供选择的户型和楼层已经不多。新房供应也逐渐放缓， 2022年接棒的只有近松山湖北站TOD板块的两个项目——保利·越秀·金茂松湖云禧以及南山悦府。

进入2022年，在松山湖北部CBD规划建设、寮步篮球中心片区升级等重磅利好下，寮步的房地产市场依然后劲十足。而你，最看好哪个项目呢？欢迎在评论区留言，与大家一起交流！

来源：搜狐焦点东莞站

责任编辑：陈楚梅