房企“抢收大战”打响,三大新盘预热,年底东莞楼市将掀起小高潮

上周（11.08-11.14）恰逢“双11”，不少房企为冲刺年底销量，纷纷打出“双11购房节”、“限量特价房”、“买房送好礼”等促销牌吸引购房者，同时加上楼市利好消息频发，购房环境逐渐好转，都给东莞楼市带来一股升温的暖流。

据统计，东莞新房供应连续两周呈增加态势，上周新房网签量回升55%，不少网红盘陆续入市，还有三大纯新盘提前预热，预计未来东莞楼市将保持一定热度。

过去一周东莞楼市究竟有多热闹？一起来看看！

PART.01新房市场

新房网签约625套，环比回升55%

临近年底，在年度销售压力的作用下，不少房企抓紧供应，打响“抢收大战”！近两周东莞新房新增供应呈增加态势，新房库存逐渐累积，市场上出现供大于求的局面，不少项目已开启“优惠促销”模式。

据合富研究院统计数据显示，上周东莞新房新增供应约967套，虽然环比大幅减少近5成，但总体而言近两周供应仍呈增加态势，新增供应主要集中于东南临深片区的塘厦和凤岗。

网签方面，上周东莞新房网签约625套，环比回升55%，主要为前一周基数较低所致。

从区域成交上来看，区域间成交分化十分严重，仅2镇街成交超过100套，超8成区域成交不足20套。滨海片区成交表现抢眼，厚街和虎门分别成交132套、131套，合计占比全市超四成！

PART.02二手市场

二手成交维持低位，初显回暖趋势

二手房方面，上周东莞二手房网签仅263套，环比减少24%；均价18060元/㎡，涨幅约9%，二手房成交维持在低位水平。

日前，东莞市住建局公布了10月住宅网签数据，其中，二手房累计网签423套，环比大跌72.1%。

从数据上来看，自二手房参考价政策落地后，东莞二手房成交已跌至冰点，然而据乐有家研究中心统计的门店数据显示，自10月下旬起，东莞二手房带看、成交走势有所回升，二手楼市已有回暖趋势。

据乐有家数据显示，二手房参考价新政满月以来，挂牌均价跌幅较大的镇街主要位于松山湖片区，包括松山湖、大朗、寮步等，跌幅都较为明显，其中松山湖二手房挂牌均价下跌至5.46万元/㎡，跌幅达5.7%。

而长安、樟木头、凤岗等其他临深镇街二手住宅挂牌均价有小幅上涨，但并不明显。总体来说，此次二手房参考价政策的影响范围主要还是集中在主城片区以及其他片区的临深镇街。

PART.03新房备案

863套新房备案，城区又一纯新盘将入市

上周，东莞新房备案数量可观，不少品牌开发商项目扎堆入市。据东莞市住建局备案信息显示，上周全市共有5个项目、878套新房（含配建房源）通过备案，这些项目分别是：中海松湖林语、万科瑧山悦、保利时区、碧桂园云樾半岛以及世茂佳兆业璀璨时代，共包含洋房863套，别墅15套。

其中，松山湖中海松湖林语项目，整体备案均价48517元/㎡，产品精装交付，项目已于11月11日开启线上购房登记，加推342套房源，截至发稿前（11月15日下午6点），项目已有598批客进行了登记，参照项目首次开盘的销售情况，项目本轮销售大概率仍需进行普通摇号购房。

与此同时，位于主城万江的纯新项目碧桂园云樾半岛也通过了首次备案，项目首推5号住宅楼，共计100套房源，主要户型为101-143㎡三房四房，备案均价约34593元/㎡，产品毛坯交付。

碧桂园云樾半岛效果图

PART.04新盘突击

三大纯新盘预热，未来供应可期

上周，借着“双11”节点，有不少品牌房企释放促销优惠，吸引购房者购房，也有不少项目趁机亮相，提前积攒客源。

据不完全统计，上周清溪纯新盘保利堂悦开放了营销中心，茶山两大纯新盘莞民投和昌莞月湾、碧桂园瑜璟臺也都开放了城市展厅，三个项目都是近两年通过招拍挂入市的地王项目，值得关注。

清溪保利堂悦项目于11月13日开放营销中心，项目总占地约3.02万㎡，总建面约9.06万㎡，规划产品为约90-118㎡三房四房。项目是今年3月份保利经过104轮疯狂竞拍，最终以15.6亿元元拿下的商住地，折合可售楼面价约18980元/㎡。

保利堂悦效果图

另外两个开放了展厅的项目都位于茶山，莞民投和昌莞月湾项目位于茶山新城板块，紧邻嘉华嘉誉湾项目，项目总占地约22700㎡，总建面约67700㎡，容积率为1.8，主推建面约115-125 ㎡四房。项目是去年9月份莞民投以6.2亿元斩获的商住地，折合可售楼面价约16861元/㎡。

莞民投和昌莞月湾效果图

相比于莞月湾项目，碧桂园瑜璟臺项目的进展速度显得更快，项目于今年8月拿地，当时由碧桂园以46亿元总价竞得，折合可售楼面价约18028元/㎡，刷新茶山较高楼面价记录。项目北临寒溪河，与嘉华嘉誉湾项目隔江对望，主推83-143㎡瞰江洋房。

碧桂园瑜璟臺效果图

随着楼市政策触底，利好消息频出，市场将回归平稳发展，购房者可以多看多比较，淘到心仪的“笋盘”！

数据来源：合富大数据、乐有家研究中心

来源：搜狐焦点东莞站

责任编辑：陈楚梅