东莞楼市:房价最坚挺的板块,竟然是这里

以下为“广叔谈房”微信公众号粉丝提问精选

提问：广叔好，坐标东莞塘厦工薪族，手上子弹只有95，可接受月供1以内，目前了解的有先进蔚蓝山、万科四季花城、中信凯旋城、碧桂园天麓山，请教广叔自住6投资4怎样选择，需要考虑小孩上学问题，或者是否有其它楼盘推荐，或者其它区域建议也可，万分感谢！

回答：你好。优选中信凯旋城，次选万科四季花城、先进蔚蓝山、碧桂园天麓山；自住还是考虑通勤近一点的。另一种是投住分离，将资金投入在有潜力的地段，然后在工作的地方租房住。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。

提问：广叔您好：我弟妹在各有一个二套名额，我在东莞也有二套名额，如果是纯投资，不考虑总价的，只考虑回报大的。请问：

1、东莞和佛山，哪个城市潜力大？

2、佛上优选哪个板块？

3、麻烦您推荐几个盘给我去考察一下，谢谢您。

回答：你好。1、东莞价值更大，2、佛山优选千灯湖，3、具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

提问：你好广叔，有80万首付款。目前西安长安区的房子，炒得比较火，长安区正在筹划建设大悦城，和梦想小镇，未来长安区会是CID中心。曲江和长安区比，后续哪个区域升值空间更大，哪个区域的房子更值得投资？

回答：长安会大一些，但开发还需要很长时间，有一定的不确定性，不确定性越大回报率就越大。曲江属于稳健性。

提问：新人首问，广叔你好！本人东莞本地户口，无房无贷款，现在想购买东莞万江天健阅江来，均价34000左右，现在可以买到20楼的95平米三室，毛坯交付，想持有8到10年左右，问问是否值得投资？

回答：你好。万江天健阅江来不错的，可以考虑

提问：你好广叔，公司晋升机会让我明年年后从武汉去深圳从事一个职业天花板更高的职位。目前武汉名下无房产，深圳也有房票一张，因为有海外绿卡。目前武汉年收30w，到深圳估计50w+，但是深圳生活压力也大，租房和小孩幼儿园一个月就要1w5以上。gjj去深圳后估计能有9k一个月。主要首付拿不出来太多。闲钱只有50w，卖掉一些海外资产能凑到150w。这样的话，是武汉投资买房，深圳租房好，还是深圳强行上车？ 我估计5-10年后孩子大了，还是会回海外定居。谢谢

回答：你好，建议卖掉海外资产，上车深圳。 目前深圳的形势就是如果你有购房资格，你就先去打新，同时盯着二手有没有合适的房。 打新如果是热盘虽然也是机会渺茫，不过现在深圳这个行情也是可以等得起的。 我的建议就是你赶紧二手房看起来，然后新盘有好的都去认个筹。 另外，如果能开发出广州房票，建议先入手一套广州，2年后出手置换深圳。

提问：你好广叔，我在深圳工作，在深圳买不起房，去过三次大理，很喜欢大理，真的想在大理买房。今后想在深圳好好工作，然后一两个月就去大理呆几天，在大理生活是真生活，身心可以真的放松下来，深圳的快节奏和浮躁我觉得自己需要定期抽离几天。我知道您可能不推荐大理，就我的情况，深户不满三年，深圳买不起，其他地方买不了，不算太喜欢重庆。喜欢山清水秀，空气好，气候好的地方。如果真的要在大理买，龙悦华府和拾叁月，您推荐哪个，还有一个备选是九宸府，谢谢

回答：你好，首先我想说一句：别冲动，想好再买！

自住、投资、喜好有时候的确都是矛盾的，甚至很能鱼与熊掌兼得，就像你工作在深圳，买在大理，如果工作不在大理，一年下来，大理的房子住的了几次，大部分时间都在空置，先不谈大理的升值性如何，就房子空置浪费率已经很高，实则是你的资金在那里趴着不动。所以真想买大理，除非你准备工作也在大理，然后长期定居，才有买的必要。

再谈谈喜好问题，诗和远方都是每个人所向往的，但却又受限于生活。所以有喜好不是错，但没必要用真金白银去买这种旅游性城市房子，想去的时候可以去，当地这么多民宿，住的不是更好，为什么非要买一套房放那里呢？以后想出手，接盘侠都是问题，升值更不谈。所以为什么开头就说"别冲动"，有时候冷静下来，才不会犯错，毕竟一套房都是上百万的资产。

最后不知道你的具体首付预算多少，如果是后期打算等深圳房票买深圳，有个3年时间房票等待期，为了防止资金在手里贬值，当下投资最值得买的是广州，没有房票可以考虑新塘不限购板块，地铁沿线淘二手次新，后期再置换到深圳。至于大理想去的时候 可以直接住民宿，毕竟一年去的次数有限，没必要用真金白银去砸一套房！

提问：你好广叔，我已卖了亲戚名下的一套房，余下120万，自己名下横岗有141平的自住，博罗有三块地皮，现想卖一块建两栋出租屋，但要做贷款100万左右。又想在深圳用亲戚名额买房，但又担心深圳房价上涨有限。如果买房可行，又应该买何处？请指点。

回答：你好，建议抵押或者直接出手横岗自住房，横岗发展不如西部。先入手一套热门板块楼盘，南山，宝安是重点推荐的区域。可以说说你的首付预算和房票情况再做具体推荐。

提问：你好广叔，本人在天河工作，孩子明天上小学， 预算500-700w，在天河想要好一些的学区房，请问老师有哪些合适的推荐呢？

回答： 你好，首先可以考虑天河公园板块。板块内拥有13，21，11三条地铁，从板块出发距离珠江新城和金融城都在30分钟通勤时间内，到达科学城等也比近，交通方面可谓是便捷。学区的话板块内部分小区对口的是天府路小学，133中学东方校区。这个预算可以考虑的项目有东方心新世界和华景新城项目。东方新世界项目配套较为完善，楼房也较新，居住的舒适度不错，对口天府路小学。华景新城项目同样配套成熟，居住品质高，对口的是华景小学。其次可以看看石牌桥板块。该板块目前只有3号线一条地铁，不过10号线正在建设中，交通方面也算是便捷，对口的学校是龙口西小学，是天河排名前列梯队的学校，教学质量不错。

在预算内的学区房项目由嘉宝华庭项目，校区距离地铁站不到1公里，周围配套也较为成熟，并且是学区房，性价比较高。最后是东圃板块，此板块的特点就是价格较为便宜，因为周边配套还不是很成熟，并且是城村结合处，居住环境就不是特别好。不过其中城市假日园项目相对不错，对口的是旭景小学和奥林匹克中学，距离车陂地铁站1公里内。

提问：广叔你好，请问一下大朗，石排，茶山这些片区的房子可以买吗？主要是自住兼投资，怎么排序呢？老师有推荐的楼盘吗？谢谢。

回答：你好。大朗>茶山>石排。

1，大朗属于环松山湖，自身毛织特色经济也不错。因真松山湖开发强度低。受到外溢多也一些。不过，按照东莞楼市一贯表现，未来可能会横盘一段时间。可以淘一淘笋。万科金域蓝湾。松湖朗悦。大朗碧桂园

2，茶山也属于松山湖片区。离东城也近一些，自身交通优势城轨，地铁。进驻房企也比较多。楼市一片火热景象。 碧桂园首府。万润金轨广场也可考虑。

3，石排也是松山湖片区，但距离松山湖稍远一些，受到外溢的影响较小。不如茶山。也是房价的洼地。中长期还可以。

如果个人喜欢自住舒适。也是一种价值，人生短短几个秋，中国平均寿命77岁。找到自己喜欢，环境好，舒适的房子或是人生较大的价值，你说呢？

提问：广叔好，广州白云新城怎么看？挺多豪宅的，品质都很好。谢谢

回答：你好，白云新城是白云区仅存的，还不错的区域板块，冠以“白云新城”的大帽子，在区域板块，交通配套，产品线上都还不错，而且也有龙湖天奕这一类的先进项目，也有体育花园这一类高附加值的小区，产品系列也很丰富 白云新城的客户群体也属于白云区的顶端和高端客户群，相当于白云区的珠江新城

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