东莞楼市:宁要东莞一张床,不要惠州一套房

以下为“广叔谈房”微信公众号粉丝提问精选

提问：广叔你好，我想再提一个问题，本人有60子弹，是二套房，纯投资，你觉得投资东莞还是惠州呢？分别有什么推荐呢？

回答：你好。建议考虑东莞，可看下大朗新世纪美好家园、金莎雅苑；惠州可看下大亚湾万达旁边的：太阳湾、阳光圣菲，惠州需要做好中长期持有的准备。

提问：广叔您好，我是东莞本地的，预算只有60w，是二套房子，您觉得哪里投资比较合适呢？

回答：你好。二套房最少需要4成，能买个150w左右的房子，具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔你好，手头有60-70子弹，我在厚街工作，以后不知道，想在厚街或者南城附近镇区买，自己住，但是以后肯定会换大房子。不知道哪个地段会好一些，地铁口是不是涨幅会好些呢？现在出行都是开车，

1.你建议在厚街买房吗？我看了几个地方，寮厦地铁站旁的鼎盛中环银苑，金域国际，珊美地铁站的碧桂园智慧家，盛和广场，这些会有涨？(万科金域国际离地铁站也不近，15分钟路程，鼎盛中环附近应该没配套，靠对面的万达广场)或者厚街其他地方有推荐吗？

2.如果厚街不行，其他地方有适合我的吗？60子弹，月供1万内的？是不是大岭山不错？

3.新房有推荐吗？麻涌铜雀台？厚街金域世家可惜要五成。。

回答：你好。1、厚街可以买的。鼎盛中环银苑，小区环境不错的，配套成熟，生活非常便利，可考虑的；金域国际，地铁陈屋站，生活也方便，可考虑；碧桂园智慧家区位不是很好，靠近莞太路，周围配套有一定距离；盛和广场，一楼底商，可考虑；

2、如果在厚街工作，还是选厚街好点。200左右其他选筹：东莞投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

3、麻涌铜雀台不建议，这边配套和交通都是问题；

提问：你好广叔，近期要在广州买房，希望广叔能给我这个小白一些建议！

回答：你好，富力南驰富颐华庭： 未来学位存在变数是几乎所有一手房的通病和BUG，尽管据说是广大附小、中大附小，但基本上属于捕风捉影 远地铁，距离现有鱼珠站2.1-2.3公里，确实是远了些，不管是膜拜还是电瓶车，都不足以应付这个交通，至于远期19号线茅岗站更加遥遥无期 结论是：不建议买 只考虑黄埔，建议多淘一淘万科东荟城和黄埔花园。 东荟城小学成绩全黄埔排名前列，得溢于近年来科学城一带新广二代的努力，后续这个优势估计会延续，毕竟业主家长们都尝到房价上涨的甜头了。 先落户再买房

提问：你好广叔，自住改善型需求三房，兼顾学位，预算1500W左右，百花片区不考虑，居住体验太差，剔除学位，该片区楼盘不值这个价。考虑的一是香蜜湖安托山片区，二是科技园片区，三是后海片区，四是宝中片区。可以给点建议，请分析一下

回答：你好，后台还有一个问瀚盛花园和黄埔雅苑的，我一并在这里回答了。 1）安托山：福田的房子涨的不好，不是因为像罗湖一样没落，不是因为区位不行，而是因为产品不好，房龄老，面积大总价高。能够让天下父母委曲求全选择老房子的，是有可能让孩子赢在起跑线的学位，所以百花飙涨，所以黄埔雅苑不能买，瀚盛花园可以买。 天健天骄的热销，我们可以看到，福田是不缺高端购买力的，缺的是好房子，而安托山片区，可以承载这些购买力，区位中心，房龄新，红岭深高学位加成，看好这个片区。 2）科技园片区：南外大冲可以不用追，从肺炎治愈率就可以看出，患病人数越少治愈率越高，大冲考生就一百来个，蹦几个高分拉高下四大八大率，名校成色还稍显不足。南外科华还没有出成绩，但是房价涨了不少，冒险者可以继续保守者可以变道，南外高新可以买。 3）后海片区的选筹逻辑同理，南二外本部作为南山学位一哥可以放心持有。 4）宝中我觉得它是豪改的定位，成不了豪宅区，房龄大都在06年，它的出身很平民化，居住群体和几个传统豪宅区不能比，建筑品质也都不是按豪宅标准去打造的，而深圳湾最垫底的太古城南，除了楼道空间逼仄点，大堂，花园还是很有质感的。当然宝中也有一些新盘，但是零散，不够形成“圈“，因此宝中不能买太贵的房子。

提问：你好广叔，，卖房置换，总价360左右。小孩即将大学毕业，为小孩准备房子，投资偏自住。目前考虑三个盘:罗湖京基东方颐园，大运颐安都会中央，坪山沙湖京基御景中央。罗湖的离湖贝塔旧改只有一条马路，而且带螺岭小学学位。坪山离地铁口近，附近规划也可以，低总价可以买到很好的四房或者大三房。颐安都会中央可供选择较差，主要是靠主干道，噪音严重。同小区已经购入一套改善型住房。请问您推荐哪一个呢？

回答：你好，这三个盘，投资偏自住我会推荐京基东方颐园，虽然面积小，但交通便利配套齐全，又带螺岭小学学位，连孙子的学位都一并解决了。 颐安两房品质一般，升值自住两头不靠。 至于坪山沙湖，你孩子以后大概率在福田南山工作，通勤怎么解决?没啥好纠结的，直接买罗湖吧。

提问：你好广叔，深户家庭，去年年底的时候听中介忽悠，买了一套颐安麓园的143平方，一套金地龙城中央89平方。现在感觉到都没有买对，好后悔，房价都跌了。目前金地的房子已经过户给我媳妇了，还有现金230万，现在中介说可以操作五成首付再买一套，我朋友让我投资龙岗，但是好多人都不看好东部。俗话说鸡蛋不能放在1个篮子里面，请问大师兄您有没有更好的投资标的？纯投资比如光明、沙井那边怎么样啊？

回答：你好，这两个盘在龙岗算中等盘吧，不功不过，去年年底买在龙岗，到现在看不到涨幅很正常，这个阶段正是龙岗的横盘期。你已有两套在龙岗，第三套肯定要换个板块了，不能死磕在龙岗。5成首付，现金230万，总价450万左右，西部和中部都可以淘到潜力盘，而且短期就能看到涨幅。光明沙井要投资的话一定是长线，超过400万总价我就不太建议了，长回报周期的项目，不适合放置大体量资金！

提问：你好广叔，考虑自住和保值。家有一小孩，现工作在罗芳，考虑到通勤时间40分钟内，名下无房有按揭记录。目前手上有400万，看了信义金域半山三期89平、碧岭华庭130平、溪山120平双证，能否帮忙分析一下？或者广叔还有其他更好的建议吗？谢谢！

回答：你好，信义金域半山，布吉关，近地铁百鸽笼站，次新花园社区，贤义外国语中小学，生活配套全面。89平有4房了，总体看自住是没问题的。投资看单价9万在这个片区，属于总价超载了，容易跑输。碧岭华庭在罗湖布心，2003年建，在山脚下，宜居，这个位置不建议买。涨得慢，跑输，加上楼龄老化，未来找人接盘都成问题。溪山，双证就更不建议了。名额宝贵，未来流动性会很弱很弱，除非就打算是自住下去了。工作在罗芳，干脆就租房子住，然后买有潜力的地段的房子。可参考会员内部推荐给你的楼盘。

提问：你好广叔，想问下英伦名苑三期可以买吗？现在价格比较高了。

回答：你好，英伦名苑三期和一期、二期挨着，中间夹着莱茵花园，英式风格，从外观上看小区就很漂亮。绿色植物很多，有小花园，有健身器材，楼宇楼之间的距离也适中，居住体验不错。有合适的标的，放心大胆地买。

提问：您好，广叔！手上有250万左右资金，总预算不超过700万，小孩一岁，主要需求是改善居住，至少三房，但是也希望能解决学位和有升值空间。目前在刚改和学位之间摇摆，担心现在不买将来可能更买不起学位房，但又不愿意牺牲居住。学位、居住和投资之间如何平衡？期待指点迷津。 坂田看了嘉御山和银湖谷，优点是楼龄新，配套好，但差在学位。但是坂田没啥规划，担心变成下一个四季花城，多年横盘，坂银通道和10号线都带不动。 南山看了阳光雅居里和创世纪滨海花园。雅居里楼新，但学位一般，创世纪滨海学位尚可（学府），但楼龄20年，户型物业一般。现在价格都在高位，担心光靠学位拉动还有多少升值空间。 宝安还不太熟，不知有无折中的推荐？

回答：你好，深圳房产升值潜力目前与学位有较强相关。 虽然学区房面临很多政策风险，无法推理及预判，有很大的赌博性质； 但是，在深圳，新学校的引入是平稳的行情下完成暴击的较大因素；如，去年的深圳湾暴涨，主要是归功于深圳湾学校的建立； 深圳教育资源不足，优质教育资源更是极端紧缺，因此深圳学区房相比其他城市未来会有更大的想象空间。 坂田，南山和宝安对比，南山想象力更大。 孩子才1岁，你有充足的时间淘笋。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。

以上为“广叔谈房”微信公众号粉丝提问精选

新的房产内部消息、即将上涨的城市会排名前列时间内部公布，让你买在大涨前夜等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。