均价24227元/㎡!2020年东莞8镇街房价涨幅超30%!

焦点东莞 2021-01-05 08:31:06
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2020年是一个不平凡的年份,同时也铸就了一个不平凡的东莞楼市。过去一年,在新冠疫情、政策调控以及货币环境等多重因素影响下,东莞展现出强大的韧性,凭借雄厚的综合实力逐步实现经济复苏,房地产市场更是逆势上扬、异常火爆。 2020年,东莞楼市供需价同比均大幅上升20%以上,签约总金额高达1797亿元,同

2020年是一个不平凡的年份,同时也铸就了一个不平凡的东莞楼市。过去一年,在新冠疫情、政策调控以及货币环境等多重因素影响下,东莞展现出强大的韧性,凭借雄厚的综合实力逐步实现经济复苏,房地产市场更是逆势上扬、异常火爆。

2020年,东莞楼市供需价同比均大幅上升20%以上,签约总金额高达1797亿元,同比大增63%!成交超预期向好,供应节奏滞缓,导致区域市场分化、房价涨幅扩大、土地市场火热……东莞这一年楼市可谓跌宕起伏、魔幻重重。下面,就由搜狐君为大家总结一下2020年的东莞楼市。

新房成交

全年网签64720套

成交均价24227元/㎡

2020年年初,在新冠疫情和传统楼市淡季的影响下,东莞楼市成交并不景气。但随着疫情逐渐受控,从4月份开始,东莞楼市呈现复苏态势,当月成交已恢复到2019年同期水平,此后每月成交量持续放大,6至12月期间,更是持续了长达7个月的成交井喷,平均每月成交面积达82万㎡,最终实现了全年成交量大幅增长。

纵观全年,东莞楼市表现远超预期,供需价均大幅上扬。据合富研究院统计数据显示,2020年东莞新房供应面积约617万㎡,同比增加38%;网签面积约742万㎡,网签套数约64720套,同比增加34%;网签均价约24227元/㎡,同比上涨20%;签约总金额达1797亿元,同比大增63%。火爆的新房市场使得2020年成为东莞历史上首次供需价同步增长20%以上的年份。

2020年东莞新房供应创过去3年最高,成交量创过去4年最高,由于成交形势超预期向好,供应节奏明显滞后,供需缺口达125万㎡,市场供求矛盾突出,支撑房价上行,2020年东莞房价创下历史最高。

数据显示,截至12月底东莞新房库存面积仅约259万㎡,同比大幅减少32%。按照过去3个月平均消化速度测算,去库存时间仅需约3.1个月,处于严重超低水平,虽然期间不断有新增供应涌进,但市场上需求活跃,库存难以积攒,低库存支撑房价上行,预计短期内无法遏制。

镇街涨幅

28镇街房价同比上涨

8镇街房价涨幅超30%

尽管总体成交量大幅上涨,但从区域上看,东莞楼市成交却呈现冷热不均,严重分化的局面,据统计,2020年东莞约55%区域成交同比增长,45%区域成交同比萎缩。

2020年全市网签套数前5的分别是麻涌(4930套)、寮步(4144套)、塘厦(3918套)、大岭山(3846套)以及常平(3761套),前5镇街成交量占比全市32%;而谢岗、松山湖和洪梅则由于区域市场热度及供应数量等因素影响,全年网签套数不足500套。

区域房价方面,2020年东莞共有6个镇街(区)均价破3万元/㎡,分别是:南城(37500元/㎡)、长安(36800元/㎡)、东城(35900元/㎡)、莞城(35100元/㎡)、大岭山(33000元/㎡)以及万江(31000元/㎡);洪梅(15700元/㎡)和桥头(15400元/㎡)虽为全市房价洼地,却也跳出了1.5万元/㎡以下的范畴。

从数据可以看出:东莞有28个(约85%)镇街房价同比出现上涨,涨幅在1%-49%之间。其中,房价涨幅超过30%的有莞城、大岭山、东城、万江、南城、石碣、虎门和厚街8个镇街莞城房价同比上涨幅度最大,达49%

从全市来看,主城区、滨海片区和松湖片区涨幅均超过3成,其中主城区房价最高,涨幅近40%;相对而言,临深片区房价涨幅最慢,仅涨4%。

土地供求

成交42宗商住地

吸金621亿元

据统计,2020年东莞累计公开出让44宗商住地块,约219万㎡,同比增加57%。除茶山、桥头地块终止出让外,成功拍出的地块共有42宗,约208.2万㎡,同比增加60%,整体供需创近7年以来最高!2020年土拍市场持续火热,房企拿地热情高涨,累计成交金额约为621亿元,同比去年(374亿元)上涨66%

从成交金额来看,虎门、凤岗、塘厦、厚街和茶山分别以92.2亿元、59.5亿元、52.8亿元、41.7亿元和38.3亿元位列前5,前5区域均为近年热门区域,揽金约285亿元,合计占比全年成交金额的46%,吸金力十足。关于2020年的东莞土拍市场,搜狐君此前已做过详细报道,具体回顾:42宗商住地,卖了621亿元!细数2020年东莞土拍市场七宗“最”!

由于土拍市场持续火热,房企拿地竞争愈发激烈,同时土地资源日益短缺,城市更新逐渐成为房企抢入东莞的重要途径。据不完全统计,2020年东莞城市更新项目共中标142宗,面积高达3204.4万㎡

其实早在2019年下半年,东莞城市更新就已进入“快车道”。数据显示,2019年第三季度中标面积约294.6万㎡,第四季度逐步加快,中标面积将近900万㎡。但2020年第一季度受疫情影响,城市更新节奏被迫放缓,第二、三季度开始全面提速,2020年下半年,东莞城市更新中标面积约1925.9万㎡,同比增加62%!由此可见,2020年无疑是东莞城市更新的“爆发年”,东莞土地供应也由此开启了新篇章。

数据来源:合富研究院

来源:搜狐焦点东莞站

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