均价24227元/㎡!2020年东莞8镇街房价涨幅超30%!

2020年是一个不平凡的年份，同时也铸就了一个不平凡的东莞楼市。过去一年，在新冠疫情、政策调控以及货币环境等多重因素影响下，东莞展现出强大的韧性，凭借雄厚的综合实力逐步实现经济复苏，房地产市场更是逆势上扬、异常火爆。

2020年，东莞楼市供需价同比均大幅上升20%以上，签约总金额高达1797亿元，同比大增63%！成交超预期向好，供应节奏滞缓，导致区域市场分化、房价涨幅扩大、土地市场火热……东莞这一年楼市可谓跌宕起伏、魔幻重重。下面，就由搜狐君为大家总结一下2020年的东莞楼市。

新房成交

全年网签64720套

成交均价24227元/㎡

2020年年初，在新冠疫情和传统楼市淡季的影响下，东莞楼市成交并不景气。但随着疫情逐渐受控，从4月份开始，东莞楼市呈现复苏态势，当月成交已恢复到2019年同期水平，此后每月成交量持续放大，6至12月期间，更是持续了长达7个月的成交井喷，平均每月成交面积达82万㎡，最终实现了全年成交量大幅增长。

纵观全年，东莞楼市表现远超预期，供需价均大幅上扬。据合富研究院统计数据显示，2020年东莞新房供应面积约617万㎡，同比增加38%；网签面积约742万㎡，网签套数约64720套，同比增加34%；网签均价约24227元/㎡，同比上涨20%；签约总金额达1797亿元，同比大增63%。火爆的新房市场使得2020年成为东莞历史上首次供需价同步增长20%以上的年份。

2020年东莞新房供应创过去3年较高，成交量创过去4年较高，由于成交形势超预期向好，供应节奏明显滞后，供需缺口达125万㎡，市场供求矛盾突出，支撑房价上行，2020年东莞房价创下历史较高。

数据显示，截至12月底东莞新房库存面积仅约259万㎡，同比大幅减少32%。按照过去3个月平均消化速度测算，去库存时间仅需约3.1个月，处于严重超低水平，虽然期间不断有新增供应涌进，但市场上需求活跃，库存难以积攒，低库存支撑房价上行，预计短期内无法遏制。

镇街涨幅

28镇街房价同比上涨

8镇街房价涨幅超30%

尽管总体成交量大幅上涨，但从区域上看，东莞楼市成交却呈现冷热不均，严重分化的局面，据统计，2020年东莞约55%区域成交同比增长，45%区域成交同比萎缩。

2020年全市网签套数前5的分别是麻涌（4930套）、寮步（4144套）、塘厦（3918套）、大岭山（3846套）以及常平（3761套），前5镇街成交量占比全市32%；而谢岗、松山湖和洪梅则由于区域市场热度及供应数量等因素影响，全年网签套数不足500套。

区域房价方面，2020年东莞共有6个镇街（区）均价破3万元/㎡，分别是：南城（37500元/㎡）、长安（36800元/㎡）、东城（35900元/㎡）、莞城（35100元/㎡）、大岭山（33000元/㎡）以及万江（31000元/㎡）；洪梅（15700元/㎡）和桥头（15400元/㎡）虽为全市房价洼地，却也跳出了1.5万元/㎡以下的范畴。

从数据可以看出：东莞有28个（约85%）镇街房价同比出现上涨，涨幅在1%-49%之间。其中，房价涨幅超过30%的有莞城、大岭山、东城、万江、南城、石碣、虎门和厚街8个镇街，莞城房价同比上涨幅度较大，达49%！

从全市来看，主城区、滨海片区和松湖片区涨幅均超过3成，其中主城区房价较高，涨幅近40%；相对而言，临深片区房价涨幅最慢，仅涨4%。

土地供求

成交42宗商住地

吸金621亿元

据统计，2020年东莞累计公开出让44宗商住地块，约219万㎡，同比增加57%。除茶山、桥头地块终止出让外，成功拍出的地块共有42宗，约208.2万㎡，同比增加60%，整体供需创近7年以来较高！2020年土拍市场持续火热，房企拿地热情高涨，累计成交金额约为621亿元，同比去年（374亿元）上涨66%。

从成交金额来看，虎门、凤岗、塘厦、厚街和茶山分别以92.2亿元、59.5亿元、52.8亿元、41.7亿元和38.3亿元位列前5，前5区域均为近年热门区域，揽金约285亿元，合计占比全年成交金额的46%，吸金力十足。关于2020年的东莞土拍市场，搜狐君此前已做过详细报道，具体回顾：42宗商住地，卖了621亿元！细数2020年东莞土拍市场七宗“最”！

由于土拍市场持续火热，房企拿地竞争愈发激烈，同时土地资源日益短缺，城市更新逐渐成为房企抢入东莞的重要途径。据不完全统计，2020年东莞城市更新项目共中标142宗，面积高达3204.4万㎡。

其实早在2019年下半年，东莞城市更新就已进入“快车道”。数据显示，2019年第三季度中标面积约294.6万㎡，第四季度逐步加快，中标面积将近900万㎡。但2020年排名前列季度受疫情影响，城市更新节奏被迫放缓，第二、三季度开始全面提速，2020年下半年，东莞城市更新中标面积约1925.9万㎡，同比增加62%！由此可见，2020年无疑是东莞城市更新的“爆发年”，东莞土地供应也由此开启了新篇章。

数据来源：合富研究院

来源：搜狐焦点东莞站