东莞楼市:这些房产是否有升值空间?学会这些方法,买房事半功倍

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：你好云叔，东莞户口，现名下在东莞有2套房，全部结清贷款，想在东莞中堂再购一套中堂东港城的二手房作为自住或投资，中堂东港城在镇中心，是中小学的学区房，地理位置不错，现在感觉中堂房价在整个大东莞来说，还是属于偏低的，均价约为1万8，不知东莞中堂这边的小区房价还有没有升值空间？感谢！

回答：你好，水乡片区中堂价格确实是很便宜的，但这边的城市面貌一般，你想想隔江对面的广州新塘也才2w左右，而且还带地铁的，购买力不是很强，只有本地的需求，如果预算有限的话，也在附近工作，考虑买来自住保值的话，是没什么问题的。

提问：云叔好，想问一下，东莞工薪族，目前在增城石滩一套自住，近期东莞房已经不能上车，可否考虑惠州仲凯高新区的房子，龙光九云台，保利，奥园，三个盘在附近不远，请问如何选？还有石滩的房子在增值方面有必要持下去吗？资金有限，可长久点持8-10年，盼回，感谢！

回答：你好，其实石滩的房子可以出手的。以个人对房产的经验来看，建议优选保利，次选奥园、龙光玖云台。

提问：你好，云叔，东莞户口，目前天利中央花园自住一套双证面积151.75平米，东莞还有一套商道八号小两房出租，每月近2万还贷无压力，家中常住2人，自住天利中央花园四房人气不够嫌大了也住了八年了，小区小管理一般，综合考虑想置换个小三房，因夫妻俩工作在南城对西平也有感情优选置换继续在西平，请问就我家的情况置换小面积三房是否划算？也担心高房价下双证大面积的房子未来出手更难！置换是西平的二手毛坯房还是买城区板块的新盘更合适？

回答：你好，双证建议出手，双证流动性弱；这是正确的选择；个人还是建议二手次新为主。具体楼盘详见内部分享！

提问：云叔，目前在东莞工作，工薪阶层，资金40万，月供5K，想在增城惠州东莞上车；惠州都说是坑，纯投资，又只能在惠州上车，请问下惠州仲凯潼湖高新区可以入手吗？可以从哪些地方入手，麻烦云叔指点指点，感谢！

回答：如果资金有限的情况下，可以考虑惠州的，潼湖不建议。

惠州比较有价值的区域：坪山临深片区，以巨盘龙光城为代表；现深惠通勤的惠州南站片区，以星河丹堤为代表；白云新城片区；万达广场周边；具体楼盘分析详见内部分享！

提问：云叔，学位不刚需，预算总价1000万内，碧海片区最属意的是幸福港湾，125平4房刚好卡在预算极限，户型楼层保养都还不错；半一，南海玫瑰园三期，只能买到不到90的小三房，户型楼层均不满意；诺德89小三房超出预算100多，楼层采光尚可；两个地方到父母家都算方便（科技南），预计持有5年左右置换回蛇口或科技园南区，请问该如何选择好呢？

回答：学位不刚需，预算总价1000万内，考虑未来回归科技园，建议直接入手科技园，板块支撑力很强，能多开发房票，参与华润城打新较好，亲属间可以找开发商更名；其次可以关注碧海板块，幸福港湾投资属性还是不错的。

提问：云叔，请问骏景东御苑北边的工地是在建什么？看着进度很快，有资料吗？

回答：其实东御苑北边的工地，是一个住宅来的，这个住宅项目的隔壁是地铁13号线施工工地，以及一大块骏景开发商的酒店公寓写字楼的商业项目。

提问：云叔，坐标深圳，去年122万买了大亚湾鹏惠花园，在碧桂园深荟城对面，基本上可以算离深圳14号线沙田站最近的一两个临深小区，到地铁站步行2.6km，小区物业今年也换成碧桂园物业，本来打算地铁通了后卖掉，最近有中介说可以帮我122万卖出去，请问需要卖出吗？还是等到地铁开通再卖？

回答：你好，如果只是调仓，优化资产，如果价格合适的话，其实就可以卖出，这里也有利好，兴许别的地方利好更多；如果只是卖了存银行，建议你还是继续持有吧。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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