东莞楼市:哪里的房子最抗跌?你特别想不到

以下为“广叔谈房”微信公众号粉丝提问精选

提问：广叔好，坐标东莞塘厦工薪族，手上子弹只有95，可接受月供1以内，目前了解的有先进蔚蓝山、万科四季花城、中信凯旋城、碧桂园天麓山，请教广叔自住6投资4怎样选择，需要考虑小孩上学问题，或者是否有其它楼盘推荐，或者其它区域建议也可，万分感谢！

回答：你好。优选中信凯旋城，次选万科四季花城、先进蔚蓝山、碧桂园天麓山；自住还是考虑通勤近一点的。另一种是投住分离，将资金投入在有潜力的地段，然后在工作的地方租房住。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。

提问：广叔您好，本人是在校生今年6月份毕业，签了深圳的工作月薪1.7w无其他负担月供大概1w，首套房手头上大概有60w左右，有东莞一年社保，打算买一套东莞的房子以中短期投资为主用于以后置换，能否帮忙推荐几个潜力大的楼盘。

回答：你好。毕业就能拿这么高月薪，一般人都羡慕啊！60w首付东莞可看下：东莞投资回报率高的板块，详见内部！

提问：广叔你好，东莞市三套，其中一套临深塘厦万科朗润园，两套企石都在嘉宏锦城，惠州三套，两套在临东区博罗龙溪宝其花园，一套商铺也在龙溪，四川老家两套，这些物业全是在2016年前买的，只有东莞欠一套房贷41万，其它全部全款，目前现金300万，我喜欢投小资，放长线钓大鱼，用五年，或者10年眼光去看代房地产，东莞市，深圳，惠州，广州那些地方低单价，介绍，五到十年有发展的！

回答：你好。你的资产挺丰富。临深塘厦还可以；企石一般；博罗宝麒花园还有一点配套，但片区供地大，地广人稀。另外全款买房，资金利用率低。还是建议买点核心区的房子，如东莞的核心区，像滨湖新区，沙田这种就符合你的要求，长期有较大增长。还有广州南沙也适合你的风格。

提问：广叔你好！东莞户口。家庭两套房。工作在东莞东城光明中学。一套南城东骏豪苑139平，剩30公积金贷，另一套石碣碧桂园紫宸府105平按揭商业75。原打算自住，现在换工作地点，出租。家庭月入5.5左右。

现在手头55（可能可再筹30，不肯定）除石碣月供外，可承受1.5到2万月供。原打算再存几年，把石碣的卖了，买南城或城区房子，自住投资（出租）两宜，但看到目前南城及城区房价涨的太厉害，担心存钱速度赶不上房价，刚听说有DY方式，是否可以考虑？请给个建议。排名前列套尾款结清去D七成，还是卖了石碣（未满两年，签协议）减少点DY本金？看了之前的话题，提到南城恒大御景，感觉环境配套挺喜欢，是否可以考虑？想小三房90左右实用，但听说两房单价还便宜点，总价低。或者先不要考虑自住，买个很小（40、50平）的投资，防止货币贬值太快即可？请您推荐合适的楼盘，还是都不要考虑，过几年再看？完全小白

回答：你好。东骏豪苑不错的，可继续持有；碧桂园紫宸府在立交和高速的夹角内，一般，可考虑出手。南城恒大御景可考虑。那种小户型价值不大的，建议以100平左右3房为主。具体要看出手石碣这套后跟手上资金一共有多少，才好看买哪里。

提问：您好广叔，最近非常矛盾，希望能得到一些指点是这样的：我们夫妻手上子弹90，目前是在关山融科天域看中一套单价2.4万的三房。 我是在深圳工作，上班加副业年收入30多。未来考虑回武汉工作，现在我想把这套房子买下来，老婆在光谷上班，可以和父母一起带小孩。我就在深圳继续做一段时间赚钱为主。 矛盾在于，排名前列，老婆认为应该一家人都在深圳 买个远点的房子，到时要回武汉再卖掉。第二，我个人觉得目前武汉房子更有上涨的空间，而且关山并不比深圳差多少。 所以想听下广叔的建议，是在深圳买差点的房子活着呢?还是在武汉买房子，让老婆小孩先在武汉生活

回答：你好，如果本来就在深圳工作、生活，那么还是考虑在深圳主场买。板块之间的涨跌并不是完全均匀的，可以再研究一下本身质量不低，前景看好，但当下还没有补涨很多的板块。 比如子弹90在中部和东部还可以找的一些性价比不错的盘。 如果已经决定了并不在深圳工作、生活，纯投资没有必要一定考虑深圳。 广州现在也是很好的上车时机，武汉也在涨幅中。 投资角度一般是建议把sfsd用在一线城市的。

提问：你好广叔，家里有一套市中心70万的新房。想现在把它卖掉，然后用作首付款投资深圳的一套二手小房子。我这样的做法对吗？另外选房是地段重要还是户型重要？

回答：你好，只有大城市才有房地产，我国不缺房子，城市化才进程了一半，深圳现在还有机会，等以后机会更少，哈尔滨发展肯定没有深圳好，往上走是对的，选对了城市就是选对了出路！买房子首先要看的还是地段，房价增值保值首先是看地段。

因为从长远的角度上来看，地段决定着你的这个房子的本身的价值，户型只是特别着对于你的价值。当然了这也是仁者见仁智者见智的事，毕竟有些人就是觉得住着舒服就行。地段好，就像是一笔投资，更适合现代生活的脉络。投资就是讲究盈利，地段好的让你盈利。户型好的更像是附属品一样，属于一个隐形因素。

提问：广叔早上好！请问一下深圳回迁房的安全性怎么样？深圳龙岗区和大鹏新区哪个更值得投资？投资回报率常规来看大概是多少？你有什么建议？回迁房为什么是和前期开发商签约的？请您帮忙分析一下安全性和流程方面的情况。谢谢

回答：你好。回迁房一般是跟开发商签，需要全款。安全性方面没多大问题，主要是时间问题，全款资金利用率不高的问题。具体回报率看地段位置。

提问：你好广叔，深圳还有投资的潜力么？前两年没去深圳买，后悔啊，现在还适合入深圳么？

回答：你好，深圳肯定有投资潜力，只不过目前好的地段已经有了一小波涨幅了，现在去深圳其实不如在广州深耕了，对比之下明显珠江新城的中海花城湾那些太便宜了，趁广州还没起势，钱多的直接在天河公园，琶洲，珠江新城上车吧

提问：您好广叔，在人才购房政策下，南沙、番禺、黄埔要怎么选择，如果在这几区域之中选择买房的话怎么让自己买的房子升值呢？

回答：你好，首先是南沙，目前金洲和蕉门板块板块比较看好，因为这一带的二手市场交易相对比较成熟，现在买入不太存在踏空的风险的，另外这个片区的流动性还可以，房子还是可以卖出去的没有套牢风险，并且这个片区配套比较完善，教育资源拥有外国语附属小学，算是比较热门的学区房源。至于番禺，可以考虑此区域3号线东延线。最后是黄埔，黄埔当然是值得选择的，如果人才购房政策不取消的话，后续还会有很多人把目光投向黄埔。如果要想未来房子有升值空间， 首先要了解城市规划，了解区域发展，跟随政府脚步是未来房子升值比较稳妥的步骤，同时也要留意所中意片区的产业引进，产业是支撑一个板块的动力源泉。 其次，交通中主要注意地铁因素，地铁盘也是未来的潜力股。 最后，条件允许尽量买居住品质高的小区，未来出手议价时才有更足的底气。

提问：您好，广叔！我去年在龙华壹城中心3区买了一套89平首付3成。汕尾海丰碧桂园天銮山一套145平一梯两户一次性付清。手上还有两百万左右现金，年收入不到三百万。我想提前把壹城的房贷还清，朋友建议我在宝中，南山，福田买一套小的纯投资。看了宝中的丽晶国际三房的，请帮忙给点建议谢谢？

回答：你好，还是楼龄、品质、赠送、定位、学位、地铁等指标的综合作用的结果。 丽晶国际位置算核心了，但并不算好的投资产品，优秀的竞品太多。 汕尾不算优质资产，除非自住，如果是投资，未来潜力不大看好。 建议说说你的首付 月供和房票情况再做板块和楼盘推荐。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。

以上为“广叔谈房”微信公众号粉丝提问精选

新的房产内部消息、即将上涨的城市会排名前列时间内部公布，让你买在大涨前夜等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。