11月东莞新房成交分化明显,虎门均价达37800元/㎡!

搜狐焦点东莞站 2021-12-06 08:12:09

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进入年底,东莞楼市“冲刺战”正式打响!品牌房企积极推货入市,多盘厮杀激烈,不少项目脱颖而出,为东莞楼市带来一股暖流。 11月东莞新房供应井喷,总体供应约6574套,环比大幅增加约5成;新房网签方面,由于东莞商品房网上签约系统停机升级,网签统计数据仅截至11月14日,11月1-14日期间东莞新房网签约

进入年底，东莞楼市“冲刺战”正式打响！品牌房企积极推货入市，多盘厮杀激烈，不少项目脱颖而出，为东莞楼市带来一股暖流。

11月东莞新房供应井喷，总体供应约6574套，环比大幅增加约5成；新房网签方面，由于东莞商品房网上签约系统停机升级，网签统计数据仅截至11月14日，11月1-14日期间东莞新房网签约1027套，均价约29027元/㎡；二手房方面，11月东莞二手房网签约1239套，环比翻倍，网签均价约17847元/㎡，同比上涨10%，环比持平。

11月东莞楼市究竟表现如何？一起来看看具体情况！

楼市概况

11月新房供应井喷

“冲刺战”正式打响

据合富研究院统计数据显示，11月东莞新房供应约6574套，环比大幅增加约5成，同比大幅增加约4成；由于东莞商品房网上签约系统停机升级，网签统计数据截至11月14日，11月1-14日期间东莞新房网签约1027套，均价约29027元/㎡。

据不完全统计，11月份东莞有万科未来之光、万科瑧山悦、中海松湖林语、安居臻悦花园以及招商保利依城大观等项目开盘/加推，在热点项目的拉动下，市场整体去化率有所提高，但个盘之间的去化冷热分化明显，而一些顺销的项目也面临去化艰难的局面，需要通过打折促销等手段吸引顾客、刺激成交。

截至11月底，东莞新房库存面积约335万㎡（已预估11月15-30日去化量），同比增加35%。按照过去3个月平均消化速度测算，去库存时间大概需要9个月，相比10月增加了将近1.4个月，库存量明显回升，去化压力逐步增大。

二手房方面，10月受二手房参考价新政影响，东莞二手房网签量腰斩，随着政策筑底，11月东莞二手房网签量开始出现恢复性上涨。11月东莞二手房网签套数约1239套，环比（10月网签567套）大增超一倍，但仍处于低位；网签均价约17847元/㎡，同比上涨10%，环比持平。

合富研究院分析师认为，10月房地产政策筑底，在此大背景下，东莞房企发起年终“冲刺号”，11月供应井喷。虽政策频吹暖风，但由于市场信心经历数次“重创”，东莞楼市持币观望氛围仍然较浓。

为做最后年末“抢收”，房企加大促销力度，部分项目获得了不错效果。成交保持分化特征，传统热点片区总体销售保持良好，具有优势资源(核心地段、自然景观、轨道物业)项目仍保持较大的市场关注度。预计12月“以价换量”现象将持续，观望氛围将处于逐渐减淡的过程。

区域表现

8个镇街均价超过3万元/㎡

滨海湾片区销售表现亮眼

从11月1-14日的住宅网签数据上来看，全市网签套数排行前5的镇街分别是虎门（185套）、厚街（151套）、寮步（94套）、高埗（66套）以及横沥（60套），五镇合计成交556套，占比全市约54%，区域市场分化明显。

从房价上来看，11月全市各区域成交均价普遍下跌，共有8个镇街均价超过3万元/㎡（已剔除零成交区域），分别是虎门（37800元/㎡）、凤岗（35900元/㎡）、长安（33800元/㎡）、厚街（33100元/㎡）、大岭山（33000元/㎡）、万江（32900元/㎡）、大朗（32500元/㎡）和石碣（30500元/㎡）。

11月东莞洋房签约前三的个盘分别是虎门的万科未来之光（121套）、厚街的万科瑧山悦（76套）以及高埗的新世纪颐龙轩（64套），为各自区域销量的主要支撑。