被问爆了!123㎡做4+1房,还配有7米宽大阳台!

在过去，为了追求高周转、高利润，很多开发商都选择工厂批量化建房子，因此忽略了产品户型的重要性，没有很好地顾及客户的居住体验。

进入后疫情时代，伴随着人们对住房认知的不断深入，开始愈发重视房子的居住属性，户型设计是否合理？通风采光性能如何？动静分区是否合理？这些关于居住体验的问题成为大家买房时关注的焦点。

近日，计划在今年4月份入市的华侨城云瑞府项目引起很多购房者的高度关注，成为2022年东莞楼市关注度较高的新盘项目之一。

为什么项目还没入市，就已经成为大家关注的焦点项目呢？它究竟有何魅力？

央企力作

水乡新城人居住宅新标杆来了

作为央企华侨城落子水乡片区的排名前列项目，华侨城云瑞府位于麻涌新城中心，是水乡片区的核心区域，同时也是未来东莞重点打造的新CLD。

华侨城云瑞府项目不仅汇集莞惠城轨、穗深城际、佛莞城际（在建）、东莞地铁1号线二期（规划）四条城轨，是东莞为数不多四轨交汇的交通枢纽站点，同时还配备水乡中心医院、嘉荣外国语学校、麻涌中学、水悦坊商业街等配套设施。罕见稀缺的地段优势，决定了华侨城云瑞府项目天赋异禀的硬件优势。

△项目区位图

除此超强的硬件优势以外，华侨城云瑞府项目在建筑规划、园林打造、户型设计等方面的优势也十分明显。

1.5容积率

别墅级别的洋房全城罕见

作为衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率的高低往往决定了住宅的舒适度。一般来说，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

为了追求利润较大化，开发商往往都会把项目容积率做到极限。目前东莞市场上的新盘项目的容积率普遍都在2.5以上，更有一些楼盘的容积率接近3.0。

不过，华侨城云瑞府却一反常态，虽然项目整体容积率为2.08，但首推北地块容积率仅为1.5，是近十年来东莞罕见的低密度地块，一般可以做出叠拼等别墅类产品或是大户型洋房；而南地块容积率为2.5，如此的低密度社区，带来满满的居住舒适感。

△项目效果图

超低的容积率，将给业主带来非一般的舒适度体验，这自然让华侨城云瑞府项目吸引了很多懂行买家的关注。

小高层采用“一梯两户”设计

产品视野开阔无遮挡

为了能够较大限度地给业主带来舒适生活体验，华侨城云瑞府项目首推的北地块规划建造了13栋7-11层的纯板式小高层，全部采用一字型排开设计，产品视野开阔、采光无遮挡，将生活的舒适度拉到满分。

△北地块项目效果图

据了解，小高层组团采用“一梯两户”设计，既保证了业主的私密感，同时也营造了浓浓的归家仪式感。此外，由于产品是小高层设计，这也让业主电梯出行更加从容，再也不用担心高峰期要等电梯了！

如此舒适的小高层，在麻涌也是独一份的存在。

2大园林+5大主题空间

打造多维全龄互动社区

华侨城云瑞府项目占地6.7万㎡，整体面积并不大，不过，设计师却在有限的空间上规划打造了全龄互动式主题园林。

△项目总平图

利用有限的空间里，打造了无限的运动生活体验，这更加坚定了购房者购买华侨城云瑞府项目的信心。

将空间利用到优质

打造东莞最硬核户型

现如今，由于家庭结构愈趋多元化，户型的设定越来越难把控。

华侨城云瑞府此次所推出的户型，无论刚需、改善，还是人生进阶户型，均足以叫板全东莞。

凭什么？

建面约123㎡户型，三胎改善优选

市面上的四房产品，基本都要110-130㎡，华侨城云瑞府这款户型相当于同样的面积就能买到4+1房，无论是三代同堂、或三胎家庭，都能一步到位。

该户型排名前列眼看过去的感觉是很丰富，整个户型很紧凑，几乎没有浪费空间，功能和舒适性等同于市面上130㎡以上户型。

客厅与餐厅做到了对流设计，实现真正意义上的南北通透，客厅与次卧共享约7米瞰景阳台，空间非常阔绰，休闲体验会更好，让阳光美景唤醒每一天。

△123㎡4+1房户型图

当然，生活阳台也做到了约3.2米，这般尺度媲美其他项目的景观阳台，同时还可以把生活的琐碎区隔得明明白白，居住的品质感得以拉升。

特别的地方在于，项目在入户处设计独立储物间，可以把平时用不到的雨伞和球具放在里面，也可以将独立储物间和百变空间打通成一个完整空间，既能延展生活尺度，又能兼顾人生进阶的百变需求。

建面约99㎡户型，性价比之王

建面约99㎡3房2厅2卫户型，可谓性价比之王，四开间朝南，朝南面宽约11.6米，从厨房-客厅-次卧-主卧拉出了一条奢侈的向阳线，全屋无暗角。

△99㎡3房户型图

同时，该户型动静分区明确，更是做到了南北双阳台，阳光洒满，直面园林景观，居住舒适度升级。

厨房采用L型布局，洗、切、煮一体化烹饪动线，立体收纳空间，再多瓶瓶罐罐和食物，也放得下。

另外，该户型还能给你带来惊喜，在东莞，三房户型还能享受一梯两户待遇，这是独一份豪宅待遇。

建面约141㎡户型，人生进阶“金牌”

建面约141㎡4+1房2厅2卫户型，3卧+大宽厅朝南一字排开，约4.5米客厅开间，约7.5米的瞰景阳台连接客厅与卧室，将视野较大化，直接让窗外美景成为生活日常。

主卧套房的尺度空间相当阔绰，开间约3.8米，面积约26㎡，配有专属衣帽间和独立卫浴，舒适度得到提升，尊贵感顿显无疑。

△141㎡4+1房户型图

其他次卧的面积也没有失衡，均可摆放1.8米大床、衣柜和床头柜等，还赠送飘窗，每位家庭成员都能享有惬意的美景和阳光清风相伴。

此外，该户型整体使用率90%，南北通透，明厨明卫，没有任何一个采光不好的房间，这足见开发商深厚的设计功底，丝毫不浪费空间。

写到最后，由华侨城精心雕琢的华侨城云瑞府即将入市，相比看沙盘图和规划图的效果，户型更能感受到房子的品质和实用性，同时也可以见证华侨城对产品力的价值追求。

再等一个多月，华侨城云瑞府&华侨城天鹅堡双盘齐发，将给东莞带来更多的惊喜。

华侨城云瑞府，主推约99㎡3房和123-141㎡4+1房，项目销售中心即将开放，想要提前了解更多，欢迎前往麻涌星河城市广场展厅。

△华侨城云瑞府项目效果图

华侨城天鹅堡，主推约96-121㎡3-4房和143-193㎡4-5房，项目即将面世，敬请关注。

△华侨城天鹅堡项目效果图

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1、本项目推广名：华侨城云瑞府，备案名：云瑞花园，开发企业名称：东莞华湖房地产开发有限公司。

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来源：搜狐焦点东莞站

责任编辑：黄子欣