当主城告别刚需,东城客较好的出路在哪?

作为东莞四大主城之一，东城一直以环境优美、生态资源丰富著称，被很多东莞人视为最理想的居住区域。

△来源：东莞东城

经过连续十余年的高速发展，如今，东城已经发展成为一个远近闻名的时尚都市。在这里，不仅有完善的生活、商业、教育、医疗配套，同时还拥有稀缺的生态景观资源，黄旗山公园、虎英公园、峰景高尔夫等大型城市绿肺配套都坐落于此，东城无疑是东莞生态资源最丰富的区域。

不过，伴随着城市建设的不断发展，如今，东城也暴露出不少问题，这让大家对它有了新的看法。其中，东城被大家吐槽比较多的就是拥堵的交通状况。家住在金月湾花园的小王就曾向小编抱怨过，虽然自己家距离上班的地方只有不到2公里的路程，但在上班高峰期，没有半个小时根本无法抵达公司，如果遇上下雨天，那就更糟了，经常被堵在路上动弹不得，有时真的令人很抓狂。

△市区拥堵 图源网络

除了常被大家诟病的交通以外，伴随着大量外来人口的不断涌入，东城的人口密度不断上升，如今已经成为东莞最拥挤的区域之一，这让很多生活在东城的人感觉居住舒适度下降，生活幸福感也大打折扣。

与此同时，在经过连续十余年的高强度开发之后，东城可供开发的土地少之又少，这直接导致最近几年东城一直鲜有新盘入市，即便有个别新盘入市，也都是在位置比较偏僻的区域，难以满足大家对于美好生活的向往。

在东城，拥有生态景观资源、生活配套成熟的小区也并非没有，只不过这些楼盘普遍都在东莞著名的豪宅区，楼盘售价普遍都在5万元/㎡以上，一般人实在是难以企及。

△来源：东莞东城

更让人心碎的是，由于住宅供应紧缺，最近几年，东城的房价持续上涨，如今，即便是环境和配套都很一般的二手房售价都已经突破4万元/㎡大关，这让很多刚需阶层只能望“房”兴叹！面对残酷的现实，不少在东城工作的上班族都萌生了“逃离”东城的想法，开始转战周边寻求更合适的落脚点，从而实现在东莞安居乐业的梦想。

一、一线江景+便捷轨交，茶山成东城刚需置业优选

由于特殊地理位置的原因，茶山、寮步、石碣三个镇成为承接东城刚需置业群体外溢最为重要的区域。在这三个镇区中，茶山的优势最为突出，也最被大家认可，成为东城刚需外溢的优选区域。

△茶山美景 图源网络

为什么茶山会成为东城刚需客户外溢的优选区域呢？主要有以下几个方面的原因：

首先，茶山距离东城仅一步之遥，无论是开车还是坐地铁都可以轻松抵达。根据规划，桑茶快线将于2022年底通车，全程约12公里且无红绿灯，届时，从茶山新城出发，只需8分钟就能抵达东城中心，这不仅会让东城与茶山的边界感再次淡化，同时还让茶山市民能轻松享受到东城千亿级生活和商业配套。

其次，在双TOD建设工程的带动之下，茶山接受着来自地铁R2线茶山站、东莞站两大TOD的辐射，同时承接人口和产业的转移，一跃成为东莞经济发展的新兴增长极。在区域内便捷交通路网的支撑下，茶山无论是前往主城还是松山湖都极为便利，茶山正在向“成为东莞下一个CLD”不断迈进，未来发展潜力被外界普遍看好。

△茶山区域图

再者，也是最重要的是，茶山和东城一样，也拥有着不可复制的优质生态景观资源。东城拥有黄旗山公园、虎英公园，主打山景资源，茶山拥有东江、寒溪河，主打江景资源。正所谓“智者乐山，仁者乐水”，对于习惯了稀缺生态景观资源的东城人而言，茶山无疑是置业的较佳区域。

△茶山寒溪河开阔江景

二、茶山新城顺势崛起，一线人居封面来袭

伴随着桑茶快线的即将开通，茶山新城作为率先承接利好的板块，目前已成为茶山本地客户以及东城外溢客群的热门选择。那么，想抓住风口，抢占茶山和东城最核心的资源，该怎么做呢？

其实，与其苦等市区项目，不如寻找更合适的潜力股。小编注意到，茶山较具人气的爆款项目——嘉华嘉誉湾，不仅坐拥一线江景资源，而且距离桑茶快线入口直线距离仅约300米，地段、配套俱优，近期还带来了令人艳羡的头排江景产品，引起了购房者的广泛关注。

△项目效果图

嘉华嘉誉湾，被誉为是茶山的封面之作。项目地处茶山新城板块，拥有政府综合服务中心、茶山新城公园、图书馆以及体育馆等核心配套，此外，还拥有令人羡慕的一线江景资源，在茶山拥有极强的存在感和代表性。更为重要的是，它还让很多渴望追求品质生活的客户对生活有了新的期待，从选择这个项目的那一刻起，未来的生活就像一幅画卷正徐徐展开。

三、塑造全新生活方式 江景红盘为你而来

如果要问衡量一个江景项目的标准是什么？答案会是“朝向”和“与江的距离”。令人惊喜的是，嘉誉湾将这两者都发挥到了优质。

一线江景大盘，可遇不可求

项目采用全南朝向、错落有致的楼栋布局，使绝大多数户型实现南向望江。头排江景房视野更是开阔无比，站在观景阳台上，可将超600米一线江景尽收眼底；下楼走两步便可以直接与波光粼粼的寒溪河进行“亲密接触”。

△项目江景实景图

嘉誉湾为厌倦都市忙碌生活的人们奉上了一种全新的生活方式，试想一下，当你结束一天繁忙的工作之后，只需花几分钟时间就能经桑茶快线回家，站在自家阳台上，把江风揽入怀抱，忘记工作的繁忙、市区的拥挤，独享一份静谧，尽情享受大自然带来的慰藉。

△项目江景效果图

又或者，下楼沿着滨江栈道漫步，一边与家人闲谈散心，一边欣赏旁边被夕阳染红了的江面，享受无数都市人求而不得的慢时光，光这一点，就足以让人心动不已。

公园里的家，圆终极居住梦

除了令人震撼的江景，项目东面还有已建成的4.9万㎡茶山新城公园，平时，小朋友可以在儿童设施中尽情嬉戏，家中的老人也可以在一旁进行运动，健身和照顾孩子两不误。周末，不必去远方，一家人可以就在楼下公园的阳光草坪上举行野餐，共同度过闲暇时光。

△新城公园实景图

而走进社区内，又是另一番生活景象：7.5万㎡的超大园林空间、约50米长中央泳池、约1公里环形跑道等充足的休闲娱乐设施，可以供业主尽情享用，保证每个人都能获得足够的公共空间和资源。

在居住密度上，项目亦不乏用心之处，1.8的容积率，13%的建筑密度，让人能告别高楼的压抑，摆脱楼与楼之间的拥挤。最宽可达120米超阔楼距，无遮挡设计，同样提升了项目的舒适度。

△项目园林效果图

住在市区，楼距近、挤电梯、公共空间小，要忍受太多居住痛点。畅想下推开窗，看到的不是密密麻麻的高楼，而是一望无际的江景、绿意盎然的园景，傍晚能欣赏一抹晚霞，夜晚能望见明朗星空……这种“奢侈”的居住体验对于刚需来说在市区是无法想象的，但在嘉誉湾，都能轻易实现。

优质三四房，精致到骨子里

在产品设计上，最懂市区刚需内心需要的嘉誉湾，明白住宅不仅仅是提供三餐一宿的居所，更是一个能让人“回血充电”的港湾，于是创造除了格调与实用兼具的作品。

据了解，项目主推建面约98-133㎡精装三四房，全面覆盖从刚需到改善的需求，产品打造上也亮点颇多。

△户型图 

其一，所有户型都采用了南北双阳台设计，兼具采光、通风和观景等作用，客餐厅一体的格局，使家人互动的共享空间和彼此的私属空间分离，互不干扰。

其二，多飘窗设计，增强了空间感和实用性，既能使屋内的每一个角落都布满阳光，更显阔绰明亮，又提供更多的瞰景角度，不辜负每一寸美景，可谓一举多得。

其三，多开间朝南、大面宽、超大观景阳台的设计，能带来优质的生活体验，尤其是建面约133㎡户型的所带的7米超长景观阳台，使IMAX级江景直接闯入家中，让人时刻感受寒溪河涌动的诗意。

在这里，可以不必囿于千篇一律的局促空间中，日夜重复枯燥的三餐一宿。

在这里，有嘉誉湾为你创造的无限可能：每天拉开窗帘，便能沐浴在阳光之下，出门工作，一脚油门就能抵达公司楼下。在家中，夏天能享受穿堂风掠过的惬意，冬天能感受阳光洒落的温暖，每转身一处都是风景，闲时亦可邀友品茗，感受万般美好。相比于“蜗居”在市中心，这里更能让人体会到什么才是精致的生活。

           △样板房实拍图 

多少人一开始执着于市区快节奏、忙碌的生活所带来的成就感，几年过后才发现，那些在公园漫步、在江边休憩的人，才是真正的人生赢家。换个思路想想，其实，成为“外溢”大军中的一员并没有想象中的那么难以接受，生活方式的转变或许会给人带来更多的意想不到的惊喜。

刚需购房，主要考虑的是自身的经济能力和项目的地段配套。如果一个项目，不仅做到有江景、有公园，有优质的轨道交通配套，还有逆天的产品细节，真的很难让人不心动，嘉华嘉誉湾，无疑就是留给东城刚需较好的机会！

△项目周边配套环绕

据悉，项目将于即将加推12、13栋，分别是中央园景楼和头排江景楼，一席难求。如果心动，记得果断抓住机会上车，毕竟好的东西，从来都是要靠抢的！

△项目新品加推楼栋 示意图

来源：搜狐焦点东莞站

责任编辑：陈楚梅