刚刚!东莞7大更新单元公布!114.7万㎡土地即将大变样!

3月25日，东莞市自然资源局发布了《南城街道周溪社区诺基亚厂房新型产业类更新单元等7个更新单元划定规划批前公示》（以下简称《规划》）。据公开资料显示，7个更新单元划定规划涉及南城、沙田、清溪、黄江和谢岗镇5个镇街（街道）。目前这些更新单元划定规划的有关事项正在公示，公示时间截止至2019年4月3日。

△官网截图

值得一提的是，7个更新单元合计规模114.66公顷（1146610㎡），更新方向涵盖新型产业类、商住功能以及居住功能。其中清溪镇荔横社区LH-04商住更新单元、清溪镇大利社区荔枝村南商住更新单元、黄江镇田心村广龙路南商住更新单元、谢岗镇曹乐村居住类更新单元4个更新单元更新方向为商住、居住功能，规划商住体量总量达148.36万㎡。

1

南城街道周溪社区

诺基亚厂房新型产业类更新单元

项目位于南城宏图片区东莞商务中心，是东莞中心城区综合功能发展轴上的重要节点，紧邻五环路与宏图路，可快速联系广深高速，对外交通便捷。

该更新单元北至北环路、南至规划路、西至宏图路、东至宏六路，更新单元规模9.91公顷，项目以旧厂为主。2007年6月30日前已有上盖物，房产证已注销，建筑物在拆迁当中。

根据《规划》显示，项目更新方向为新型产业类，城市设计要求应加强其他城市界面以及建筑体量、高度、色彩等相关研究。

2

沙田镇西太隆村XTL-01

新型产业更新单元

沙田镇西太隆村XTL-01新型产业更新单元位于沙田镇西太隆村，在西太隆河、进港北路与环保大道交汇处。

更新单元东至环保大道、西至西太隆河、南至进港北路、北至厚街水道，规模达12.70公顷。单元现状总建筑面积 25.82 万㎡，均为旧厂建筑面积。

根据《规划》显示，单元分为A、B单元，其中A单元更新方向为新型产业，B单元更新方向为居住更新。值得一提的是，本次规划单元不考虑居住常住人口，将来如因产业工人带眷产生教育需求，周边400-1200米内有九年一固安制的明珠学校、鹏远学校和广荣中学进行统筹解决。

3

清溪镇荔横社区

LH-04商住更新单元

更新单元位于清溪镇东部大利社区，镇域主干道银瓶路与康怡路交界处，距离博深高速出入口约4km ，属东部片区中心位置。

该单元北至现状荔学街，西至现状荔横路，南至规划荔河街，东至规划梁头围街，总面积12.57公顷（188.54亩）。

目前单元内以建设用地为主，主要包括工业用地及三类居住用地。现状总建筑面积约12万㎡。

根据《规划》显示，单元更新方向为商住功能，将单一改造主体挂牌招商。其中商业建筑总量3.3万㎡，居住建筑总量26.7万㎡。此外，单元内幼儿园自配解决，小学需求11班、中学需求3班，由政府统筹解决。

4

清溪镇大利社区

荔枝村南商住更新单元

更新单元位于清溪镇东部大利社区，镇域主干道银瓶路与康怡路交界处，距离博深高速出入口约4km ，属东部片区中心位置。

单元北至横一路、横二路，南至鹿湖东路，西至纵五路，东至银瓶路，面积16.66 公顷（249.83亩）。

目前单元内以工业用地为主，少量三类居住用地，现状总建筑面积约10万㎡。

单元更新方向为商住功能，建筑总量34.6万㎡，其中商业面积6.4万㎡，居住面积28.2万㎡。此外，单元内幼儿园自配解决，小学需求13班、中学需求5班，高中需求3班，由政府统筹解决。

5

清溪镇大利社区招商创智

新城新型产业更新单元

更新单元位于清溪镇镇东南部大利社区、城市发展主轴银屏路与清溪大道交汇处，距深圳龙岗约10公里，区位优越。

单元范围东至银屏路道路中心线，西至大利村瑞丰木业厂房权属边界线，北至标图建库线范围，南至清溪大道北侧道路红线。更新单元规模为28.36公顷。

单元现状主要为米德兰厂区用地。现状总建筑面积12.86万㎡，均为旧厂建筑。

单元更新方向为新型产业功能，产业用地占比100%，建筑总量72.22万㎡。此外，单元内幼儿园自配解决，小学需求9班、中学需求4班，高中需求2班，由政府统筹解决。

6

黄江镇田心村广龙路南商住更新单元

单元位于东莞市黄江镇南部田心村，东临公常公路，临近深圳市光明区，是莞深联系的重要通道。

交通区位方面，更新单元位于公常公路西侧，与莞深高速出入口相距3km。规划东莞地铁1号线从单元东侧经过，并与深圳6号线接驳， 单元距黄江中心站1km，黄江中心南站0.6km，交通区位优越。

更新单元范围东至田心村村界、西至嘉宾路、北至广龙街、南至元岗街，单元面积为16.83公顷。

单元现状主要为旧厂与旧村，现状总建筑面积20.82万㎡ ，旧厂建筑面积10.02万㎡ ，旧村建筑面积10.02万㎡ 。

根据《规划》显示，单元更新方向为居住、商业功能，更新后建筑总量42.95万㎡，其中商业面积4.3万㎡，居住面积38.65万㎡。此外，单元内幼儿园自配解决；小学新增需求16班，由单元捆绑的24班小学解决，富余8班供政府统筹；初中需求6班，由单元捆绑的9班初中解决，高中学位由政府统筹解决。

7

谢岗镇曹乐村居住类更新单元

该更新单元位于谢岗镇西部，工业大道、谢常路的交汇处，距莞惠城际樟木头站约1.5公里，距番莞高速出入口约2.0公里，对外交通便捷。

单元东至曹东路、西至规划纵一路、北至城北大道、南至谢常路，更新单元规模17.63公顷。

单元现状用地以旧村为主，改造过程中将落实城市更新与历史文化村落保护、利用等工作。现状总建筑面积11.71万㎡，旧厂建筑面积1.78万㎡，旧村建筑面积9.93万㎡。

单元规划要求，更新方向为居住功能，建筑总量40.81万㎡。

另一方面，单元是对接常平的重要区域，空间研究应注重谢常路、曹东路沿线界面的开敞空间及城市界面打造。此外，单元内幼儿园自配解决；模拟规划在更新单元南侧规划一所含36班小学和27班初中的九年一贯制学校。经核算，单元内小学需求23班；初中需求9班，均由单元新增的九年一贯制学校解决，富余13班小学和18班初中供单元和政府统筹，高中需求6班由政府统筹解决。

东莞7个更新单元集体亮相

未来即将大变样！

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来源：搜狐焦点东莞站

作者：陈佩香