东莞水乡片区较新规划出台,洪梅腾飞在即!

新年新气象！

随着湾区发展规划纲要的出台

东莞各个镇街

一波波的规划

一个个新的变化

新颜、新貌....

引发了东莞一次又一次的地震

而现在作为东莞

融入湾区的重要组成部分：水乡片区

也迎来了较新的利好消息！

湾区创新节点

东莞城市副中心

今天上午，东莞市城乡规划委员会办公室召开第四届市规委会第8次控规与城市更新委员会会议，审议通过了《东莞水乡新城控制性详细规划》等11个项目。

未来，水乡新城的定位是：粤港澳大湾区及广深创新走廊的创新节点、对接穗深港台国际发展的合作门户、东莞城市副中心和水乡经济区核心区。

水乡产业定位

水乡新城未来产业以总部经济为核心，重点发展以国际交往、商务金融为核心，创新创意和综合服务为支撑的总部经济集聚区，带动新城周边五镇的产业发展。最终，构建新城总部+特色产业小镇的发展格局。

未来，水乡新城产业将突出对总部经济、创新创意、综合服务和产业带动等四类产业发展进行引导。在空间上，总部经济布局在以东莞西站为核心新城核心区，创新创意布局在水乡新城南部及北部副中心、道滘产业园、梅沙村等区域，综合服务布局在核心区和各个功能单元的综合服务中心。

空间结构

以“水上新城、组团生长”为特色的框架，构建多中心、开敞的特色水乡结构，打造“一核两心串多点，一带两环拥九片”的空间格局。

“一核两心串多点”

一核：以望洪枢纽为核心的总部经济核心区；

两心：以创新为主的北部总部核心和以金融为核心的南部总部中心；

多点：特色中心、片区特色节点。

“一带两环拥九片”

一带：以水系为特色的南北复合共享活力带；

两环：以水、绿、慢行三网融合的特色水环；

九片：依托三条不同主题的三条江形成的九大功能片区。

而在《东莞水乡新城控制性详细规划》中，也针对各区域特点制定了不同的功能片区。而作为水乡重要组成部分的洪梅镇，可谓是本次规划中的焦点。

水乡焦点

湾区未来发展核心

在《东莞水乡新城控制性详细规划》中，洪梅，作为产业、经济、文化、旅游等方面的“品质担当”，将在未来水乡发展中担任极为重要的作用。

总部经济拓展区

利用道路、水系等要素，传到枢纽辐射，构建北部服务核心，预留北部片区作为承载总部经济的重要载体。规划总部经济拓展区以商业商务、文化休闲、生活居住等功能为主，功能随未来需求动态调整变化。

洪梅总部小镇

洪梅镇区处于总部经济的辐射范围内，是现状洪梅镇主要的服务中心和居住集聚中心，镇内商业服务业已有一定规模，但现状建设水平较低，旧村、旧城和旧厂混杂。规划对洪梅镇区进行分析，对不同的区域采取综合整治和全面改造的方式，提升镇区品质，逐步发展为以居住、生活、商业服务等功能为主的宜居特色小镇。

梅沙滨水休闲街区

打造民俗文化村落，以花灯文化体验、手工艺术为主题，营造文化与工艺制作相结合的特色村庄。

1、打造滨水特色商业街，形成商业服务、文化创意设计、手工艺制做与体验一条街；

2、提升社区广场、滨水工艺，打造民俗体验特色场所；

3、引风俗体验项目：引入水乡特色饮食，结合现有公共空间、民宅街区，打造若干露天文化集市，开展体验式文化旅游活动。

产业研发设计区

对洪梅镇洪屋涡水道西侧原有工业厂房进行升级改造，重点发展文化创意、家具制造、新一代信息技术产业。引进艺术大学，提升文化创意艺术水平，增加文化创意园区人气，激发创意产业园区活力，从而推动文化创意产业园区发展。

对北海水道东侧的道滘镇原有工业进行综合整治，引入职业技术学校，完善科研配套设施，逐步建设成产、学、研一体化的创新产业集聚区，成为水乡新城科技研发的主要集聚区。

水生态特色展示区

把握区域文化消费趋势，延伸枢纽辐射，打造高品质人文旅游、创意生活的街区。以岭南水乡文化为主题，以生态环保为理念，以创新型商业为主题，引入田园综合体理发展理念，将主题商业与人文旅游、休闲娱乐和文化创意融为一体，整合休闲、餐饮、湿地公园等多元业态，展现水乡特色。

并且，在规划中提到，未来也将对望洪枢纽二层连廊进行重点打造。

核心区二层连廊系统由4部分组成，包括轨道R1线望洪占二层非付费区设置与北侧地块连通的二层连廊、穗莞深城际站设置与西侧合利地块连同的二层连廊、城际车站出入站平台设置与综合开发地块连同的二层连廊以及核心区各地块间的二层连廊四部分组成。

将围绕二层连廊组织主要商业活动，构建“天街”。值得一提的是，二层连廊将轨道站点、城际站点与城市功能区、开放空间串联起来，通过步行即可从站点抵达核心区各地块。

天上连廊，地下成网。《控规》还对地下三层以上的空间进行了功能引导。其中，地下一层为轨道交通站厅层、地下街、过街通道、下穿隧道、利用轨道交通即过街通道的首层效应形成的地下商业及公共空间、配建停车即其他市政设施等；地下二层功能为轨道交通站台及线路层、地下环路系统、核心地块公共停车、高层建筑的地下停车等。

《东莞水乡新城控制性详细规划》的出台，代表着洪梅正式步入腾飞之路。作为东莞未来的城市副中心，及水乡产业、经济、文化、旅游等发展方向的领军区域，并且，随着虎门二桥也预计在5月1日前通车。作为《粤港澳大湾区发展规划纲要》公布后排名前列即将投用的“超级工程”，虎门二桥的通车，必将加深广州与水乡片区的经济、文化交流。洪梅作为水乡片区的重要核心，未来，必将成为湾区又一价值高地。

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洪梅人居标杆

随着水乡片区规划的步伐加快

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来源：保利在东莞