7宗地块!占地面积超25万㎡!东莞又有一批商住靓地要拍卖了!

今天（8月25日），东莞市自然资源局正式对外发布了较新一期的《东莞市建设用地使用权公开出让预告》。据该资料显示，近期东莞将一口气出让7宗商住用地，总占地面积高达25.5万㎡，涉及长安（3宗）、塘厦（2宗）、虎门（1宗）、凤岗（1宗）4个楼市热门镇街。

虽然上述7宗地块尚未正式挂牌，但这丝毫不影响它们成为大家热议的焦点。这一方面是因为它们全部都出自热门镇区，另一方面则是因为它们有可能会成为东莞首批公开出让的“三限房”地块。（注：长安、虎门、凤岗、塘厦和大朗5个镇为东莞“三限房”试点镇街）

这7宗地块成色究竟如何？下面就请跟着搜狐君一探究竟！

01

长安

从此次发布的《预告》显示，长安将一口气推出3宗地块，其中有2宗是占地面积超过5万㎡的地块，另外1宗地块面积偏小，占地面积只有1.7万㎡。

△图片来源：长安政府网

地块信息

长安①地块位于沙头社区，占地面积66715.99㎡，容积率4.0，较大建筑面积约为26.7万㎡，建筑密度≤40%。

长安②地块位于沙头社区，占地面积58354.2㎡，容积率3.8，较大建筑面积约为22.2万㎡，建筑密度≤25%。长安③地块位于新民社区，占地面积16871.4㎡，容积率3.2，较大建筑面积约为5.4万㎡，建筑密度≤30%。

虽然这三宗地块的面积都不算大，但它们依旧会是房企眼中的香饽饽。因为最近几年长安公开出让的商住地数量实在是太少了，这直接导致长安镇的住宅供不应求，房价持续上涨。因此，只要有地块出让，各大品牌房企都会不惜一切代价去争抢。

在查阅相关统计资料后，搜狐君发现，长安镇最近一次拍地发生在2020年10月，当时编号为2020WR043的地块公开出让，在经过47家房企、68轮激烈竞价之后，该地块最终被碧桂园拿下，折合可售楼面价25997元/㎡。

02

塘厦

而塘厦此次重磅推出2宗商住地，分别位于诸佛岭社区和石鼓社区，总占地约6.7万㎡。

△图片来源：印象塘厦

地块信息

塘厦①地块位于诸佛岭社区，占地面积44489.72㎡，容积率3.0，较大建筑面积约为13.3万㎡，建筑密度≤22%。

塘厦②地块位于石鼓社区，占地面积22545.5㎡，容积率3.3，较大建筑面积约为7.4万㎡，建筑密度≤22%。

过去几年，塘厦连续出现供过于求的现象，房价一度滞涨，深圳客退去，市场回归理性。在2019-2020年期间，东莞土地市场持续火热，而塘厦也备受房企热捧，于2020年6月深圳前海控股豪掷52.8亿元抢下塘厦双胞胎商住地，实际楼面价（剔除配建）均超24500元/㎡。

如今，塘厦新盘供应量呈井喷式爆发，区域内的抢客大战一触即发，去化蓄客不太理想。那么，待入市的两宗地块是否会被房企疯抢，还是一个未解之谜，请持续关注搜狐焦点东莞站，为你提供较新最热的楼市消息。

03

虎门

此次《预告》中，虎门只推出1宗商住地，地块位于赤岗社区，占地面积20000.01㎡，容积率3.1，较大建筑面积约为6.2万㎡，建筑密度≤30%。

虽然地块面积不大，但基于虎门土拍市场的热度，相信该待入市地块也会引来众多房企抢夺。

在查阅相关统计资料后，2021年3月万科以32亿元拿下虎门9.4万㎡商住靓地，可售楼面价为22152元/㎡（未剔除商业），刷新了虎门楼面价记录。

值得注意的是，本周五（8月27日）虎门赤岗社区还有一宗商住地出让，地块详情可回顾：15827元/㎡起拍！较高限价20.7亿元！虎门5.2万㎡住宅靓地即将出让！

04

凤岗

此次《预告》中的凤岗地块，是凤岗镇2021年第二次推出的商住地。地块位于塘沥社区，占地面积25667.2㎡，容积率3.2，较大建筑面积约为8.2万㎡，建筑密度≤32%。

△图片来源：客侨凤岗

虽然该待入市地块面积并不大，但对比2021年初招商蛇口的凤岗迷你地块（总价3.3亿元，折合楼面价24021元/㎡），显然更有操作空间。

随着深莞惠一体化进程加速，临深的凤岗再次成为房企的一线战场，万科、碧桂园、保利、鸿荣源、中海、三正等品牌房企纷纷抢地布局，预计待地块入市将会引发品牌房企的激战。

来源：搜狐焦点东莞站

责任编辑：陈楚梅