​记者调查|多位业主卖房疑遭“ABC”合同陷阱,小心被套路!

“这是ABC合同，这就是他们中介公司的套路。”

“中介通过加价转卖给买房的人，还收中介费，吃这个差价。”

“‘我爱我家’房产中介就是设计了这样的一个套路，让我们往里面去钻，找了“伪”买家合伙骗我们，然后哄抬房价转手卖给下家赚差价。”

提起在“我爱我家”房产中介卖房的经历，来自厚街和南城的多位事主愤怒不已。他们对东莞广播电视台《民生视点》的记者说，自从签字那一刻起，就掉进了中介精心设计的合同陷阱，套得他们无法自拔。

游说业主出售不符合交易条件的房产  

中介找“伪买家”与卖家谈交易

2020年4月底，家住厚街的王先生刚需换房，“我爱我家“房产中介翡丽山店工作人员主动打电话给他，说只要与他们签订特别代理协议，就能操作将其名下证未满两年、不符合上市交易规定的房产挂牌出售。几天后，中介告诉王先生已经找到客户，并带了两个女人来与他商谈交易细节。让王先生没想到的是，在即将要签合同时，对方找各种理由说签字买房的人另有他人。

分开签署合同设置陷阱  

为防卖家事后维权 中介收走所有资料

4月26日，在未见到“买家”之前，王先生和家人按中介要求先签了载有定金内容的《房地产买卖及居间合同》。当天，中介以对方要签字，公司要审核为由，收走了合同、钥匙、房产证、契税发票等所有房产资料。几天后，在王先生的催促下，中介才拿了载有明确付款内容的《补充协议》让王先生家人先签署，但中介收走此《补充协议》后不再返还于他。在收到10万元定金后，“买家”没有按照约定去办理抵押登记手续，也不按约定支付50万的首期款。

“伪买家”付少量定金锁住房产  

中介再带客户看房   

5月初，让王先生家人诧异的是，邻居告诉他“我爱我家”房产中介又在不断带客户来看房子，他才知签订合同后中介就在高价转卖他的房子。“邻居跟我们说，你们的房子不是已经卖了吗？怎么中介还一拨一拨带人来看房呢？后来我才知道他们拿了我们的房子，肆意妄为带各种各样的人去看房，炒房比价，哄抬房价，说你买不买这个房子，现在315万元，业主很快就要涨价，涨到325万元，这就是在故意哄抬房价，我们知道之后很气愤，我们诚心诚意卖给你305万元，才没几天时间，你今天315万元，明天325万元，他们就是这样抬价的。”

卖家发现端倪  “买家”避而不见

王先生试图联系“伪买家”，这才发现中介连买家的身份信息和电话号码都不提供，中介的解释是买家不方便。而对于为什么中介事后又不断带客户看房，“我爱我家”房产中介翡丽山店负责人陈牡丹则没有回应。仔细查看中介拿回给他的买卖合同，王先生意外发现在合同上多了一段手写的条款。

“中介让我先在合同上签字，再拿给买家签。等拿回来时，发现多了‘甲方同意乙方在签署本合同后，指定任意第三人为该物业产权登记人，由此产生的楼款差额由乙方所得……’等补充内容。我问中介陈牡丹，这些内容根本没有谈过，我也不同意，这是什么时候加上去的，她也不回应我。现在国家在严厉打击炒房，他们敢堂而皇之写在上面，这不是明显的炒房吗？即便如此，因为我着急换房子，当时只要他们能按约付款，我还是按原价卖给他们，但是他们既不给钱，又拖着我们，就用10万块钱套住我几百万的房子，等到几年后房子符合交易条件再高价转卖给别人，哪有这样的呢？”

精心设置交易陷阱  卖家维权困难

王先生说，回想整个卖房过程，其实就是落入了中介精心设计的一盘局里。“所谓的买家其实是中介炒房的‘代理人’。哪有买几百万的房子，连房都不看呢？中介从一开始就不让双方面签，利用分别签合同的空隙，私自增添内容。而约束对方付款的《补充协议》也是先让我们签字，他们收走后却没有买家的签字。也就是说，对他们有利的他们就私自添加，对他们不利的，他们就不签名，有意规避责任，还收走所有合同资料，就是防止东窗事发后找他们维权。”业主们还手绘了套路图，梳理房产中介炒房吃差价的过程。

△业主手绘的套路图

△业主手绘的套路图

同样的套路一样的配方 

多位卖家陷入“ABC”合同陷阱

无独有偶，南城的陈女士也陷入了“我爱我家”房产中介翡丽山店的“ABC”合同陷阱。陈女士说，去年5月份，该店也是主动打电话游说将其不满两年的房产挂牌销售。两天后，中介就告诉她有人要买她的房子。“她们说我爱我家是大公司，上市公司，出于对中介的信任，她们说什么我就信了，说买房人在国外，不用实地看房子，视频签合同。”随后，中介带着合同文书及补充协议在深夜上门来找她签字，同样也是以公司审核为由，带走了所有合同文书及房产证等资料。“那天晚上都11点多了，人很疲倦，中介上门拿了一大堆合同催促一样让我签字按手印，我也没有仔细一张张看。”后来，在办理交易手续环节中，陈女士发现买家还是不现身，存在太多疑点。“我提出查看所有的合同资料，中介拍了一张补充协议图片给我，我都不知道自己什么时候签的，补充协议上有‘甲方同意乙方在签署本合同后，指定任意第三人为该物业产权登记人，由此产生的楼款差额由乙方所得……’我这才意识到遭遇了‘ABC’合同陷阱，买家用很少的钱套住了自己的房子，而买家也避而不见， 中介也不提供买家的联系方式和身份信息。”

找不到合适下家  

中介向事主提出主动解约

与陈女士和王先生相同的是，厚街的杨先生在“我爱我家”房产中介厚街万达店也遇到了“ABC”合同陷阱。但不同的是，“伪买家”用三万元锁住他的房子后，也欲高价转手。但几经周折，由于没有找到合适的下家，中介出面主动要求他解约。“我说你三万块钱套住我的房子，有意思吗？我是2019年跟他们签的合同，一直拖到2020年6月份，他们中介换了三个名额，两家银行，都是因为他们资料不齐，信用不够而没有办成，一直到最后，他说可不可以把合同取消了，这边实在是办不了了。很明显就是没有找到合适的下家，他就没办法成交，他才主动找我退。中介给我施压，他说你要是不解除合同，那你就走司法程序，你去告吧，他也是个白户，反正名下啥都没有，他说你告也没有用。最后没办法就把合同退了。”

卖家找中介门店讨说法被轰  

记者前往中介总部采访被拒

事主王先生说，他曾多次前往“我爱我家”房产中介翡丽山店讨说法，但都被工作人员粗暴轰走。4月8日，记者前往南城宏伟三路联景商业大厦14楼“我爱我家”房产中介东莞公司总部采访，交易部负责人智艳丽以领导开会、采访需提前预约为由拒绝了记者采访。

律师：“ABC”合同涉嫌炒房  

建议事主向住建部门投诉

律师张邦永认为，“从这几份业主提供的合同来看，这是典型的ABC合同，他们都有一些共同点。排名前列就是涉及到过户给第三方，但是第三方的资质、有无履约能力，卖家是无法考察的，甚至连面都见不到，这种交易风险极大；第二个共同点，就是都通过补充协议明确约定差价由乙方所有，这种操作是否涉嫌炒房，已经一目了然；第三个共同点，就是以相对低的交易价格锁定房源，导致卖家无法解约或解约成本非常高。”

与此同时，律师还建议，“面对大宗商品交易，特别是这种ABC三方合同，一定要核实所有条款，较好当面签署，如果没有把握，也可以请专业人士协助。”

目前，市住建局房管科已介入调查此事，《民生视点》记者将持续关注。

来源：东莞广播电视台

责任编辑：陈楚梅