总价13.9亿元!大湾区外商抢下东莞CBD靓地!

刚刚！东莞CBD又有一宗地块成功出让！

今天（8月23日）10：00，位于南城街道宏六路与宏北路交汇处东北侧的地块（编号：2021WR022）于东莞市公共资源交易网进行公开拍卖。

在经过2家房企、2轮竞价后，该地块最终被大湾区外商以139473万元总价斩获，折合楼面价约9467元/㎡（含商业、住宅）。

据企查查资料显示，东莞市港心房地产开发有限公司为大湾区外商投资（控股）有限公司旗下子公司。

地块详情

据公开资料显示，2021WR022号地块占地面积29006.7㎡，起拍总价为138973万元，封顶价达195609万元。地块包含C06-01、D02-01、D02-03三宗地块以及周边地下空间，计容建筑总面积约14.7万㎡。

C06-01地块：占地面积9312.78㎡，1.0＜容积率≤5.0，计容建筑总面积46563.9㎡，建筑限高不高于100米，建筑密度不高于35% ，规划用途为居住＋商务金融用地，其中居住计容建筑面积不超过总计容建筑面积的90%，即地块住宅建面约4.2万㎡；

D02-01地块：占地面积6934.18㎡，容积率≤9.0，计容建筑总面积62407.62㎡，建筑限高不高于200米 ，建筑密度不高于65% ，规划用途为商务金融用地；

D02-03地块：占地面积5900.03㎡，容积率≤6.5，计容建筑总面积38350.195㎡，建筑限高不高于80米，建筑密度不高于65%，规划用途为商务金融用地。

周边地下空间（UD02-01、UD02-02、UD02-03、UD02-04、UD02-05、UD02-06、UD02-07 地块）：占地面积共计6895.71㎡，规划用途为交通设施。

地块起拍总价为138973万元，增加幅度为500万元，地块将采用“较高限价+终次报价”方式竞拍，竞买保证金为6.9亿元。

当地块达到较高限价195609万元时，地块将直接进入“终次报价”环节，终次报价区间为195609万元至196109万元。地块要求

按照竞拍要求，竞得者须无偿配建配套公共设施及地下商业物业给市人民政府指定单位，其中包括但不限于：

（1）用地红线至路缘石之间的地面公共空间；

（2）不少于4处跨中央绿轴、经三路、纬三路的二层连廊；

（3）在D02-01、D02-03地块内配建175个地下公共停车位；

（4）中央绿轴地面公园绿地、中央绿轴地下负一层的公共步行通道及不少于1800 ㎡地下商业物业；

（5）建筑面积不少于100㎡的2座10KV开关站、建筑面积不少于30㎡的室外宏基站。

值得注意的是，地块须自持70%的物业，自持年限为10年，若能满足相关条件，则自持比例可降为50%。

另外，按照《东莞国际商务区项目投资监管协议》规定，竞得者还须引入上下游企业及相关企业，包括：引进地市级外商投资协会机构、引进香港医疗中心、引进5家或以上上市公司（须为香港上市，上市时间5年以上）的分公司或者子公司、引进20家或以上港资企业（在东莞注册10年以上）的分公司或者子公司、高端国际化服务业机构等。

同时，竞得者须按照《东莞国际商务区土地开发监管协议》的相关要求开展概念方案设计工作，在概念方案、建筑方案、审批报建等阶段严格按照东莞市中心城区“一心两轴三片区”建设现场指挥部的要求开展工作，保障国际商务区高效率、高品质建设。

项目建设周期为4年，须在2022年9月22日之前开工，在2026年9月22日之前竣工。地块周边

事实上，这是今年东莞CBD出让的第二宗包含住宅用地的地块。在8月11日，编号为2021WR020的南城街道东莞国际商务区地块被华润以约56亿元的总价斩获，成交总价排名东莞历史第二。

两宗地块位置相邻，虽然2021WR022地块与2021WR020地块相比占地较小，但凭借占据东莞国际商务区核心地段的优势，未来发展潜力同样不容小觑。

小编实探发现，地块地处东莞CBD的核心区域内，毗邻中央公园、华润万象府与东莞轨道大厦，周边有东莞大道、环城西路等主干道，出行十分便捷。

同时，地块周边分布着万科金域华府、石竹新花园、中信新天地、金地格林小城、新中银金色华庭、天利中央花园、未来世界花园等二手楼盘，居住氛围浓厚，生活和商业配套也十分完善，二手成交均价普遍在3.6-7万元/㎡之间，较高可达7万元/㎡。

根据东莞CBD发展规划，地块周边还将规划建设大型公园绿地、购物中心和文体设施等配套，汇聚市政、商业、交通、文化、医疗等优质资源。

伴随着东莞CBD地块的出让建设和招商引资的不断推进，东莞国际商务区建设也逐渐进入快车道，未来可期！

来源：搜狐焦点东莞站

责任编辑：陈楚梅