当高温天气遇上多“市”之秋 东莞楼市怎能不“热”?

最近“高温天气”日日上头条，好不容易盼了个“立秋”，结果却来了个“假秋”！看着全国气温高烧不退，人都要跟着燥起来啦！看看这些地方人气都“躁” 成什么样了！

开盘现场是这样的↓

看房现场是这样的↓

活动现场是这样的↓

要说，这些楼盘可真“冤”，本是举办各种夏日清凉活动的“避暑胜地”，没料最终成了“热过天的大火炉”。

高温天不断 东莞楼市人气持续升温 哪些区域“温度”更高

人气高的区域楼市，成交快，去货压力小。从供需情况来看，近期东莞楼市属城区、水乡新城片区、松山湖片区人气较高。

7月至今，东莞全市供应量总体上涨。而在各大片区中，去货压力最小的是东莞城区以及水乡新城片区，原因是该两大片区购房人气最足，成交大，去货压力小。据优房超瑞城搜7月楼市数据显示，东莞城区洋房成交量较高，占全市成交3成，水乡新城片区、松山湖片区次之。

这些片区人气“温度”为何那么高？据房掌柜了解，东莞城区及周边的楼盘，包括万科中天城市花园、凯晟景园、漾城、保利珑远国际广场、先进维港都是属于开盘热销，并且在近期的加推成交中也相当火热的项目。

另外，东莞水乡新城的楼盘中，有碧桂园信鸿嘉誉二期、恒大江湾、万科珠江东岸等蓄客能力拔尖。松山湖片区中，光大山湖城、碧水天源怡景湾等支撑片区成交，引领整个楼市的热度。

哪些楼盘人气更足

夏日暑气逼人，这些楼盘却在比拼“下饺子”，比人气，拼销量，打成一片。

从单个楼盘成交情况来看，近期东莞各区域销售量最多的的项目为万科中天城市花园、碧水天源怡景湾、万科珠江东岸、虎门碧桂园、碧桂园翡翠湾、万科四季松湖，它们当中多以加推为主，定价合理，去货快。

从营销中心现场来看，近期人气爆棚的项目有先进维港、光大山湖城、漾城、鸿华I尚城、万科中天城市花园等。

先进维港加推热销

其中，先进维港屡屡开盘热销，上周又加推了96-116㎡洋房产品及170㎡别墅产品，再次掀起抢购热潮，像这样拥有地铁交通以及大商圈的中心地段楼盘确实很受欢迎；位于松湖片区的光大山湖城目前在售79-134㎡洋房及184-297㎡别墅产品，亦是成交不断，“排队交钱”成为家常便饭；而鸿华I尚城以价格优势，也揽获了不少订单。

光大山湖城售楼现场人挤人

经过3个多月的消化，购房者也对调控有了一定免疫力，本土需求纷纷抓紧机会入市。

哪些户型产品更吸睛

洋房产品一向是市场的主流产品，如今的地位依旧不可撼动。从户型来看，3-4房大、小户型最受购房者青睐，也是各大开发商的主力产品。业内人士认为，目前东莞购房客以刚需为主，开发商迎合需求，多推出实用率高的3-4房产品，有利于去货。

数据来源：东莞发展和改革局

此外，带装修产品也成为人们的购房倾向。据房掌柜观察，2017下半年越来越多的房企推出带装修洋房及公寓产品，以“拎包入住”的便利吸引购房者眼球。从万科、先进、碧桂园等大牌房企推出的新产品销售情况来看，“带装修并合理定价”的产品去货速度的确可观甚至令人惊叹。在此情况下，装修标准及品质就成为了楼盘之间的又一博弈项，也成了购房者选房的考虑因素之一。

然而，在东莞限购政策出台后，别墅一直处于供需低位徘徊的状态。但7月开始，别墅供应量有所上涨，包括先进维港、保利锦城、光大山湖城等项目都推出了别墅产品，定价也较为合理，多受换房族的青睐。

开发商竞争加剧 价格拉锯战展开 经过这几个月的政策消化，东莞楼市开启了一个新的抢客局面，价格或硬件占优势的项目，保准开盘场面热火朝天。 这一点从先前恒大江湾、万科中天城市花园等楼盘开盘的火爆情况就能看得出来。

另外，2017年下半年开始，有不少楼盘以“低起价”博眼球，尚未开盘就已经获得购房者青睐。比如碧桂园信鸿嘉誉二期，打出“洋房9880元/㎡起”的广告标语；碧桂园珑远紫宸府挂着“1/2城区价”的旗号；还有水岸春天，将推出“7字头起”的住宅产品......

水乡“低价盘”蓄客

除此之外，开发商们为了抢客，还陆陆续续推出限量特价房或加大折扣力度。如光大山湖城2万抵5万优惠、王洲湾1号公寓4.5万抵10万优惠、鸿华I尚城8月限量特价房、香樟1号12500元/㎡起限量特价房、世纪时尚豪园18000元/㎡起一口价特惠房等。

看来，开发商展开价格拉锯战的同时，或许正是购房者入市的好时机。再这样下去，东莞楼市是要在“热”这条路上“死磕到底”了。