东莞楼市:南城房价被低估,未来还能稳步上涨

以下为“广叔谈房”微信公众号粉丝提问精选

提问：广叔您好！准备纯投资，首付130万，工作茶山，还有公积金没用，东莞己有一套全额房，东莞还有一个买房资格，想听听您的建议。一，松湖半岛与未来正宗松山湖深业那个更有投资价值？二，东莞城区听您的建议投资价值楼盘（有个孩子四年级，能有好的初中学区房较好，我们的户口在石排，工作茶山）。三，长安虎门沙田。四，新塘品秀星图，保利天际。结合以上四点，请广叔给我建议。谢谢！

回答：你好。1、两个都有价值，后者价值更大一些，地段、配套方面也更好一些。2、南城看下万科金域华府。3、虎门：南部湾万科城、虎门国际公馆，长安：长安花园、金沙花园、龙光江南大境，沙田还需要中长期持有，这个价位可不用考虑沙田。4、新塘品秀星图可以考虑。建议优选考虑南城，其次虎门长安都可以，具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。

提问：广叔．您好

1:大朗碧桂圆6楼89平三房．2011年的楼．卖195万．满五少有

2:远大城市广场．5楼．毛坯．79平．2016年的楼．175万

3:大玲山．金地．2009年．70平．230万．

4:大朗．敏捷春天花园．210万．2012年．

选哪一个比较好．手头资金有限．目前手上有一套房．为什么从来没有听您分析过大朗远大＋碧挂圆的的房子．是因为不好？现在年底想出手投资一套．比较看好金地＋碧桂圆．但又怕楼龄太老．自己手里再持有几年．怕砸自己手上．帮忙分析一下这个几个盘．谢谢

回答：你好。

1、大朗碧桂园，楼盘挺大的，有30多栋，花园社区，周围环境一般。自住可考虑。

2、远大城市广场，大朗镇站，一楼底商，缺少居家氛围。

3、大岭山金地格林上院，地铁口，不错的。可以买。

4、敏捷春天花园，生活配套不错的。

具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。

提问：广叔您好！一，请问东莞茶山龙湖金地与新塘品秀和保利天际。二，还有大岭山万科金域缇秀和大朗万科金域蓝湾。三，南城万科金域华府和石竹花园。结合以上纯投资那个更有价值空间？谢谢！

回答：你好。1、龙湖金地可以考虑的，新塘优选品秀；两者比较选龙湖金地。2、选。朗万科金域蓝湾。3、选万科金域华府。具体参见内部分享！

提问：您好广叔，最近入手了广州雅居乐剑桥郡靠南大干线的一套房子，单价3.77，下了定金10万，绿中介中介费已交，7成房价贷款也已批。 但我越来越觉得买错了，主要还是南大干线后期的噪音这个硬伤太大，当时也是被房型和大阳台吸引。 如果不买了，就要损失定金，中介费估计也会损失。 主投资的话，我是否应该舍弃定金和中介费？ 请广叔给点建议！非常感谢！

回答：你好， 单价低就不用回避，之前有人3.5左右的价格买了中间楼层的也不错。投资也是看价格吃饭，另外南大不会一下子车流就多起来，噪音可以用隔音玻璃解决 虽然我只是提醒大家不要买靠近南大的，但是价格还可以的话也可以啃掉的，因为现在行情快起来了，最近佰利山的业主心态很硬。 南大通了不会一下子就多了很多车流的，趁着广州肉眼可见的行情你可以先上了这波的车，然后趁南大不完全成熟的时候再次抛出置换也可以，买房本来就是买在较低位，卖到高点就较好了。 高楼层无论是灰尘还是噪音影响会小一些，担心噪音的话可以做隔音玻璃，你只需要到时候卖房的时候骗过买家就好了，尽量不要选晚上，晚上夜深人静车噪音影响大。买卖有技巧 房子不可能十全十美，选一个硬伤你不怎么介意的上车就好了，尽快吧，很多人现在是黄埔，金融城不敢买都跑到万博来了，行情会轮动，晚了你更加下不来手。 既然买了就坚定的拿下吧。

提问：你好广叔，本人坐标深圳，38岁,做小生意，年入100w上下 ，净资产1000w,打算换购700万的宝安中心次新房，这样下来个人住房占净资产70%了，这样比例是不是太多了?毕竟生意可能会不稳定 ，我目前的资产分配是住房占到净资产90%+

回答：你好，现阶段房产依然有升势，除非你每年能找到稳定（注意这个词）回报率超过12%的投资方式，否则我还是建议你继续在房产里多投入。生意不稳定的话，可以留一些大概3年月供的准现金，买一些银行理财产品，以作备用。万一有问题，也可以灵活变卖房产。

提问：你好广叔，投资兼自住，400万左右，以下几个怎么考虑？ 1、天河美林湖畔小两房。 2、天河盈彩美居的小三房。 3、黄埔金碧世纪的小三房。 4、黄埔花园楼王单位小三房。

回答：你好，”投资兼自住“本身就是一个伪命题，我们通常说自住是自住，投资是投资，不过今天不用讨论这个问题 在4个选项中，首先排除的就是美林湖畔的小两房，两房以后的市场机会越来越小，剩下的三个当中： 如果追求学位，选择黄埔花园 如果追求纯粹的投资，选择单价低的金碧世纪 如果是在不知道怎么选，选盈彩肯定不会错

提问：你好广叔，我宝中有套一房，大概400万，欠款160万，刚需想置换500以内的两房或者小三房。目前可能考虑碧海，领航城或者沙井。想问老师，现在置换是否合适，还是继续持有。还有置换的碧海，领航城，沙井怎么选择好一些呢？

回答：你好，如果月供能力还不错，建议加按揭继续加仓第二套。宝中这套小户型如果位置房龄都还不错，可以保留。 如果月供压力比较大，建议出手置换。 刚需自住盘，地理位置距离宝中，但是周边的配套设施完善需要时间，农民房较多，噪音大，交通一般距离地铁口较远。自住是没问题的，投资涨幅应该一般，周边可以选择的房源充裕。 自住和投资优选碧海，次选西乡和沙井。

提问：您好广叔，请问龙华的金茂府和南山的二手房，哪个更有投资价值？现在新房都要抢，为什么金茂府还有现房可以买呢？谢谢~

回答：你好，论地段价值，肯定是南山要高一些，深圳的发展趋势是往西走。因为金茂府定位是豪宅，但能买得起的人多数去了南山买，而龙华本地的刚需又买不起，也不可能降价卖，所以你懂得！

提问：你好广叔，招商前海湾和深业中城，两个盘都值得选吗，二者比较呢？感觉周边环境是两个极端，一个是老豪宅区，周围有点旧了；一个是周边太新了，缺乏人气，很担心前海前景最终不如深圳湾。不知道如此思路对不对，谢谢！

回答：你好，这两个盘，一个买当下，一个买未来。 买当下会安全但缺乏想象力，买未来有风险但可能获取更大收益。 没有特别的对错，只有风险偏好与个人抉择。

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