8宗商住靓地!起拍总价113亿元!东莞第二批集中供地地块正式挂牌!

继“莞七条”新政公布之后，东莞楼市又有大动作！5月23日，东莞第二批集中供地地块正式挂牌上线了，这批地块将于6月24日集中出让！

据悉，东莞第二批集中供地涉及南城、大朗、大岭山、松山湖、虎门和万江6个镇街，共计出让8宗地块，出让总面积约33.7万㎡，地块起拍总价超113亿元。

△东莞第二批集中供应地块信息表

今年4月份，东莞首轮集中供地一共推出8宗地块，最终只有2宗成功拍出，剩下6宗由于无人竞拍导致流拍，流拍率高达75%。接下来的第二批集中供地成交情况，直接关系到下半年东莞楼市的走向，因此备受关注。

与首轮相比，第二轮集中供地出让的地块质量更好，此次拿出了南城广发南地块、万江龙湾地块、松山湖创意生活城地块等“压箱底”靓地，希望能吸引品牌房企出手拿地，缓解土拍市场低迷的尴尬。

下面，就让我们一起来看看地块信息吧！

2022WR009

编号2022WR009地块，位于东莞市南城街道石竹路与元美东路交汇处北侧，是2022年东莞城区备受关注的超级靓地之一。地块网上报价期限为：2022年6月13日9:00至2022年6月24日8:30。

地块用地面积73215.68㎡，计容建面226968.61㎡，起价总价410000万元，起始楼面价18064元/㎡，较高限价469330万元，折合较高楼面价20678元/㎡。（注：未剔除配建）

地块将采用“较高限价+终次报价”方式竞拍，当地块达到较高限价469330万元，地块将转为“终次报价”方式，终次报价区间为469330万元至469331万元。

根据出让文件要求，地块需满足：居住用地计容建筑面积≤计容总建筑面积的75%；商业用地+文化用地计容建筑面积≥计容总建筑面积的25%，文化功能计容建筑面积≥5000㎡。

地块出让条件

1、宗地权利人须在宗地内无偿配建计容建筑面积不少于7000㎡的商品住房、3000㎡的配套服务用房及不少于110个商品住房配套地下停车位

2、宗地权利人须在宗地内无偿配建计容建筑面积不少于30000㎡的商业物业和不少于750个地下停车位

3、宗地权利人须在宗地内无偿配建独立占地不少于3600㎡，计容建筑面积不少于3760㎡12班的幼儿园

4、宗地权利人须无偿配建地块配套公共设施，其中包括但不限于：（1）社区服务中心计容建筑面积不小于2000㎡（含1处建筑面积不小于300 ㎡的老人日均照料中心、1 处建筑面积不小于200㎡的社区健康服务站）；（2）跨元美东路净宽不3小于4米架空连廊，跨石竹路净宽不小于4米架空连廊；（3）广华路、鸿联路用地红线至路沿石之间的公共开放空间（具体要求按《公共设施建设移交监管协议》执行，由南城街道办事处进行监管）。

5、宗地权利人须对地块内的文化用房及无偿配建后余下的商业用房100%自持，自持年限与土地使用权出让年限一致。

另外，竞得人还需在土地交付后1年内动工建设。

地块位于东莞市中心，背靠市政府，周边有广发金融大厦、会展国际大酒店、民盈国贸中心、汇一城、排名前列国际等生活配套，区位条件十分优越。

地块毗邻华凯豪庭，据贝壳找房APP显示，华凯豪庭三四房挂牌价在3.4-4.3万元/㎡区间。地块周边还有富盈东方华府和君御旗峰豪园等热门二手房小区，三四房挂牌价3.2万元/㎡起，较高去到5万元/㎡。

2022WR010

编号2022WR010地块，位于东莞市大朗镇蔡边村及洋乌村，地块网上报价期限为：2022年6月13日9:00至 2022年6月24日10:20。

地块属于三限房建设用地，用地面积19854.04㎡，计容建面69489.14㎡，起价总价57253万元，起始楼面价8239元/㎡，较高限价65835万元，折合较高楼面价9474元/㎡。

地块将采用“较高限价+终次报价”方式竞拍，当地块达到较高限价65835万元，地块将转为“终次报价”方式，终次报价区间为65835万元至65836万元。

宗地为三限房（共有产权住房）项目，有关建设及销售等要求，按《东莞市三限房（共有产权住房）建设和分配试点方案》执行。三限房销售时，承购人按总价的50%出资购买50%产权（此部分销售均价不能高于31232 元/㎡），另 50%产权由政府指定代持机构持有。

宗地所建三限房（共有产权住房）销售对象由大朗镇相关部门或政府指定代持机构按照《东莞市三限房（共有产权住房）建设和分配试点方案》确定。

地块位于大朗镇蔡边村及洋乌村，距离轨道1号线湿地公园站（建设中）约700米，周边配套有大朗实验小学、大朗佳美实验学校、大朗明彰纪念医院、荔香湿地公园、新马莲公园等等。

2022WR011

编号2022WR011地块，位于东莞市大岭山镇矮岭冚村，地块网上报价期限为：2022 年 6 月 13 日 9:00 至 2022 年 6 月 24 日 10:30 。

地块用地面积42875.11㎡，计容建面150062.89㎡，起价总价210088万元，起始楼面价14000元/㎡，较高限价241559万元，折合较高楼面价16097元/㎡。

地块将采用“较高限价+终次报价”方式竞拍，当地块达到较高限价241559万元，地块将转为“终次报价”方式，终次报价区间为241559万元至241560万元。

2022WR012

编号2022WR012地块，即松山湖创意生活城地块，位于东莞市松山湖迎宾路与工业西路交叉口东北侧，地块网上报价期限为：2022 年 6 月 13 日 9:00 至 2022 年 6 月 24 日 11:30 。

地块用地面积135545.32㎡，起价总价199496万元，较高限价229419万元。

值得注意的是，该地块曾于去年终止出让，具体详情回顾：突发！松山湖创意生活城地块终止挂牌出让！

地块将采用“较高限价+终次报价”方式竞拍，当地块达到较高限价229419万元，地块将转为“终次报价”方式，终次报价区间为229419万元至229420万元。

配建方面，地块一需无偿配建计容建筑面积不少于30000㎡的展演中心。

地块位于松山湖北部地区中心，紧邻月荷湖。地块直线距离松山湖北站、华润万象汇约500米，被纳入松山湖北站TOD专项规划。地块周边生态景观十分优越，有松山湖风景区、万科生活广场、松山湖中心小学等配套。

2022WR013

编号2022WR013地块，位于虎门镇大宁社区，地块网上报价期限为：2022 年 6 月 13 日 9:00 至 2022 年 6 月 24 日 14:00 。

地块用地面积13229.04㎡，计容建面29103.89㎡，起价总价46669万元，起始楼面价16035元/㎡，较高限价53653万元，折合较高楼面价18435元/㎡。

地块将采用“较高限价+终次报价”方式竞拍，当地块达到较高限价53653万元，地块将转为“终次报价”方式，终次报价区间为53653万元至53654万元。

值得注意的是，2022WR013 、2022WR014 、2022WR015这3宗商住地均位于虎门大宁社区，且为相邻地。

3宗地块沿着金宁路一字排开，周边居住氛围浓郁，有南部湾万科城、万科花园、太平花苑、龙光玖龙玺、未来之光等住宅小区，同时毗邻京港澳高速、莞佛高速、358省道虎门段等，交通条件便利。

2022WR014

编号2022WR014地块，位于虎门镇大宁社区，地块网上报价期限为：2022 年 6 月 13 日 9:00 至 2022 年 6 月 24 日 15:00。

地块用地面积10577.8㎡，计容建面23271.16㎡，起价总价37316万元，起始楼面价16035元/㎡，较高限价42900万元，折合较高楼面价18435元/㎡。

地块将采用“较高限价+终次报价”方式竞拍，当地块达到较高限价42900万元，地块将转为“终次报价”方式，终次报价区间为42900万元至42901万元。

2022WR015

编号2022WR015地块，位于虎门镇大宁社区，地块网上报价期限为：2022 年 6 月 13 日 9:00 至 2022 年 6 月 24 日 16:00 。

地块用地面积10497.59㎡，计容建面23094.7㎡，起价总价37033万元，起始楼面价16035元/㎡，较高限价42575万元，折合较高楼面价18435元/㎡。

地块将采用“较高限价+终次报价”方式竞拍，当地块达到较高限价42575万元，地块将转为“终次报价”方式，终次报价区间为42575万元至42576万元。

2022WR016

编号2022WR016地块，位于万江街道官桥滘社区，地块网上报价期限为：2022 年 6 月 13 日 9:00 至 2022 年 6 月 24 日 17:00 。

地块用地面积31071.08㎡，计容建面77677.7㎡，起价总价134500万元，起始楼面价17315元/㎡，较高限价154600万元，折合较高楼面价19903元/㎡。（注：未剔除配建）

地块将采用“较高限价+终次报价”方式竞拍，当地块达到较高限价154600万元，地块将转为“终次报价”方式，终次报价区间为154600万元至154601万元。

配建方面，地块需无偿在地块地下一层配建 600 个停车位（建筑面积不少于 21000 平方米）+一所独立占地面积不少于 3600 平方米、建筑面积不少于 3760 平方米、办学规模为 12 个班、不少于 360 个学位的幼儿园+一所建筑面积不小于 200 平方米的社区服务站。

地块坐拥一线江景，周边有万科首铸东江之星、市人民医院、滨江体育公园等生活配套。

而接下来即将入市的8宗地块，又将迎来怎样的土拍行情？欢迎在评论区分享您的看法！

来源：搜狐焦点东莞站

责任编辑：陈楚梅