8宗商住靓地!起拍总价113亿元!东莞第二批集中供地地块正式挂牌!

搜狐焦点东莞站 2022-05-24 08:21:39
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编号2022WR009地块,位于东莞市南城街道石竹路与元美东路交汇处北侧,是2022年东莞城区备受关注的超级靓地之一。编号2022WR012地块,即松山湖创意生活城地块,位于东莞市松山湖迎宾路与工业西路交叉口…

继“莞七条”新政公布之后,东莞楼市又有大动作!5月23日,东莞第二批集中供地地块正式挂牌上线了,这批地块将于6月24日集中出让!

据悉,东莞第二批集中供地涉及南城、大朗、大岭山、松山湖、虎门和万江6个镇街,共计出让8宗地块出让总面积约33.7万㎡,地块起拍总价超113亿元

△东莞第二批集中供应地块信息表

今年4月份,东莞首轮集中供地一共推出8宗地块,最终只有2宗成功拍出,剩下6宗由于无人竞拍导致流拍,流拍率高达75%。接下来的第二批集中供地成交情况,直接关系到下半年东莞楼市的走向,因此备受关注。

与首轮相比,第二轮集中供地出让的地块质量更好,此次拿出了南城广发南地块、万江龙湾地块、松山湖创意生活城地块等“压箱底”靓地,希望能吸引品牌房企出手拿地,缓解土拍市场低迷的尴尬。

下面,就让我们一起来看看地块信息吧!

2022WR009

编号2022WR009地块,位于东莞市南城街道石竹路与元美东路交汇处北侧,是2022年东莞城区备受关注的超级靓地之一。地块网上报价期限为:2022年6月13日9:00至2022年6月24日8:30

地块用地面积73215.68㎡,计容建面226968.61㎡,起价总价410000万元,起始楼面价18064元/㎡,最高限价469330万元,折合最高楼面价20678元/㎡。(注:未剔除配建)

地块将采用“最高限价+终次报价”方式竞拍,当地块达到最高限价469330万元,地块将转为“终次报价”方式,终次报价区间为469330万元至469331万元

根据出让文件要求,地块需满足:居住用地计容建筑面积≤计容总建筑面积的75%;商业用地+文化用地计容建筑面积≥计容总建筑面积的25%,文化功能计容建筑面积≥5000㎡。

地块出让条件

1、宗地权利人须在宗地内无偿配建计容建筑面积不少于7000㎡的商品住房、3000㎡的配套服务用房及不少于110个商品住房配套地下停车位

2、宗地权利人须在宗地内无偿配建计容建筑面积不少于30000㎡的商业物业和不少于750个地下停车位

3、宗地权利人须在宗地内无偿配建独立占地不少于3600㎡,计容建筑面积不少于3760㎡12班的幼儿园

4、宗地权利人须无偿配建地块配套公共设施,其中包括但不限于:(1)社区服务中心计容建筑面积不小于2000㎡(含1处建筑面积不小于300 ㎡的老人日均照料中心、1 处建筑面积不小于200㎡的社区健康服务站);(2)跨元美东路净宽不3小于4米架空连廊,跨石竹路净宽不小于4米架空连廊;(3)广华路、鸿联路用地红线至路沿石之间的公共开放空间(具体要求按《公共设施建设移交监管协议》执行,由南城街道办事处进行监管)。

5、宗地权利人须对地块内的文化用房及无偿配建后余下的商业用房100%自持,自持年限与土地使用权出让年限一致。

另外,竞得人还需在土地交付后1年内动工建设

地块位于东莞市中心,背靠市政府,周边有广发金融大厦、会展国际大酒店、民盈国贸中心、汇一城、第一国际等生活配套,区位条件十分优越。

地块毗邻华凯豪庭,据贝壳找房APP显示,华凯豪庭三四房挂牌价在3.4-4.3万元/㎡区间。地块周边还有富盈东方华府和君御旗峰豪园等热门二手房小区,三四房挂牌价3.2万元/㎡起,最高去到5万元/㎡。

2022WR010

编号2022WR010地块,位于东莞市大朗镇蔡边村及洋乌村,地块网上报价期限为:2022年6月13日9:00至 2022年6月24日10:20

地块属于三限房建设用地,用地面积19854.04㎡,计容建面69489.14㎡,起价总价57253万元,起始楼面价8239元/㎡,最高限价65835万元,折合最高楼面价9474元/㎡。

地块将采用“最高限价+终次报价”方式竞拍,当地块达到最高限价65835万元,地块将转为“终次报价”方式,终次报价区间为65835万元至65836万元。

宗地为三限房(共有产权住房)项目,有关建设及销售等要求,按《东莞市三限房(共有产权住房)建设和分配试点方案》执行。三限房销售时,承购人按总价的50%出资购买50%产权(此部分销售均价不能高于31232 元/㎡),另 50%产权由政府指定代持机构持有。

宗地所建三限房(共有产权住房)销售对象由大朗镇相关部门或政府指定代持机构按照《东莞市三限房(共有产权住房)建设和分配试点方案》确定

地块位于大朗镇蔡边村及洋乌村,距离轨道1号线湿地公园站(建设中)约700米,周边配套有大朗实验小学、大朗佳美实验学校、大朗明彰纪念医院、荔香湿地公园、新马莲公园等等。

2022WR011

编号2022WR011地块,位于东莞市大岭山镇矮岭冚村,地块网上报价期限为:2022 年 6 月 13 日 9:00 至 2022 年 6 月 24 日 10:30

地块用地面积42875.11㎡,计容建面150062.89㎡,起价总价210088万元,起始楼面价14000元/㎡,最高限价241559万元,折合最高楼面价16097元/㎡。

地块将采用“最高限价+终次报价”方式竞拍,当地块达到最高限价241559万元,地块将转为“终次报价”方式,终次报价区间为241559万元至241560万元。

2022WR012

编号2022WR012地块,即松山湖创意生活城地块,位于东莞市松山湖迎宾路与工业西路交叉口东北侧,地块网上报价期限为:2022 年 6 月 13 日 9:00 至 2022 年 6 月 24 日 11:30 。

地块用地面积135545.32㎡,起价总价199496万元,最高限价229419万元。

值得注意的是,该地块曾于去年终止出让,具体详情回顾:突发!松山湖创意生活城地块终止挂牌出让!

地块将采用“最高限价+终次报价”方式竞拍,当地块达到最高限价229419万元,地块将转为“终次报价”方式,终次报价区间为229419万元至229420万元。

配建方面,地块一需无偿配建计容建筑面积不少于30000㎡的展演中心

地块位于松山湖北部地区中心,紧邻月荷湖。地块直线距离松山湖北站、华润万象汇约500米,被纳入松山湖北站TOD专项规划。地块周边生态景观十分优越,有松山湖风景区、万科生活广场、松山湖中心小学等配套。

2022WR013

编号2022WR013地块,位于虎门镇大宁社区,地块网上报价期限为:2022 年 6 月 13 日 9:00 至 2022 年 6 月 24 日 14:00

地块用地面积13229.04㎡,计容建面29103.89㎡,起价总价46669万元,起始楼面价16035元/㎡,最高限价53653万元,折合最高楼面价18435元/㎡。

地块将采用“最高限价+终次报价”方式竞拍,当地块达到最高限价53653万元,地块将转为“终次报价”方式,终次报价区间为53653万元至53654万元。

值得注意的是,2022WR013 、2022WR014 、2022WR015这3宗商住地均位于虎门大宁社区,且为相邻地。

3宗地块沿着金宁路一字排开,周边居住氛围浓郁,有南部湾万科城、万科花园、太平花苑、龙光玖龙玺、未来之光等住宅小区,同时毗邻京港澳高速、莞佛高速、358省道虎门段等,交通条件便利。

2022WR014

编号2022WR014地块,位于虎门镇大宁社区,地块网上报价期限为:2022 年 6 月 13 日 9:00 至 2022 年 6 月 24 日 15:00

地块用地面积10577.8㎡,计容建面23271.16㎡,起价总价37316万元,起始楼面价16035元/㎡,最高限价42900万元,折合最高楼面价18435元/㎡。

地块将采用“最高限价+终次报价”方式竞拍,当地块达到最高限价42900万元,地块将转为“终次报价”方式,终次报价区间为42900万元至42901万元。

2022WR015

编号2022WR015地块,位于虎门镇大宁社区,地块网上报价期限为:2022 年 6 月 13 日 9:00 至 2022 年 6 月 24 日 16:00

地块用地面积10497.59㎡,计容建面23094.7㎡,起价总价37033万元,起始楼面价16035元/㎡,最高限价42575万元,折合最高楼面价18435元/㎡。

地块将采用“最高限价+终次报价”方式竞拍,当地块达到最高限价42575万元,地块将转为“终次报价”方式,终次报价区间为42575万元至42576万元。

2022WR016

编号2022WR016地块,位于万江街道官桥滘社区,地块网上报价期限为:2022 年 6 月 13 日 9:00 至 2022 年 6 月 24 日 17:00

地块用地面积31071.08㎡,计容建面77677.7㎡,起价总价134500万元,起始楼面价17315元/㎡,最高限价154600万元,折合最高楼面价19903元/㎡。(注:未剔除配建)

地块将采用“最高限价+终次报价”方式竞拍,当地块达到最高限价154600万元,地块将转为“终次报价”方式,终次报价区间为154600万元至154601万元。

配建方面,地块需无偿在地块地下一层配建 600 个停车位(建筑面积不少于 21000 平方米)+一所独立占地面积不少于 3600 平方米、建筑面积不少于 3760 平方米、办学规模为 12 个班、不少于 360 个学位的幼儿园+一所建筑面积不小于 200 平方米的社区服务站。

地块坐拥一线江景,周边有万科首铸东江之星、市人民医院、滨江体育公园等生活配套。

而接下来即将入市的8宗地块,又将迎来怎样的土拍行情?欢迎在评论区分享您的看法!

来源:搜狐焦点东莞站

责任编辑:陈楚梅

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