大咖云集!“政策后东莞楼市何去何从线下置业分享会“圆满举办!

10月24日下午，由搜狐焦点和保利首铸天际联合主办的东莞置业线下分享会在保利营销中心圆满举办。多位地产行业大咖以及近百位慕名而来的东莞楼友齐聚一堂，共同围绕“政策后东莞楼市何去何从”这一话题展开激烈讨论，深入探讨了802政策、房价地图、二手房参考价以及房地产税试点等多项调控政策对东莞楼市的影响。

由于去年东莞楼市火爆，房价飙升，为了维护房地产市场平稳发展，东莞政府接连出台了多项重磅政策，国家也提到即将试点房地产税，不少购房者对后市感到迷惑，因此主办方希望通过本次活动，打造一个交流平台，共同探寻未来东莞楼市的走向，并在交流探讨中为购房者提供一些经验和指引。

本次活动邀请了东莞-文叨、资深实战-老马、东莞的春哥三位东莞知名地产大咖作为主讲嘉宾，逐一向大家分享对政策后东莞楼市的看法。在本次活动的嘉宾分享环节，三位嘉宾分别为到场的楼友们带来了精彩的主题演讲：

东莞文叨——“看深圳、学深圳、做东莞”

首先，见证深圳楼市多年发展，同时十分了解东莞楼市的文叨，为大家分析了深圳与东莞在楼市方面的共通之处。他认为东莞作为深圳的近邻，其楼市包括市场反应以及政策等势必会受到深圳不同程度影响。

同时由于深圳时常走在东莞前面，从这个角度来说，了解深圳的市场，以及深圳楼市调控政策之后的市场反应，有助于让购房者去参考、去观察东莞的楼市发展。

文叨认为，802政策以及后续一系列操作是一剂猛药，直接导致东莞新房、二手房成交量下跌，土拍流拍，目前楼市政策底已现。对于土拍市场，一方面是银根收紧，政策方面不友好，开发商拿地非常慎重；第二方面是市场预期很不明朗，开发商希望稳妥起见，毕竟活下来比谋求发展更重要；第三方面则是新房限价非常严格，而地价却没有相应的下降，开发商花大钱、谋小利，还得承受风险。

对于备受热议的二手房指导价政策，他也提出了自己的观点：东莞二手房指导价政策用力过猛，对市场打击很大，二手房成交量还要经历较长一段时间的“冰冻期”。他预判东莞指导价后的有两个方向：1、坚持指导价，坚持新房严格限价，以深圳政策后市场表现为参考，东莞二手房市场的“冰冻期”至少会持续到明年春节之后；2、后续随着二手房及新房成交继续冷淡、以及土拍市场持续遇冷，未来东莞相关政策可能随着形势变化而发生调整。

资深实战-老马——“房地产税后东莞楼市怎么走”

最近，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。对于这个重磅消息，大家对房地产税的试点地区也有一定的猜测。

针对大家关心的”东莞会不会成为这个房地产税试点”这一问题，资深实战-老马回答道：“东莞不排除被纳入房地产税试点，但是可能性不大，因为东莞目前在全国的影响力还没有那么高，而国家更多考虑的还是经济层面上的问题。”

如果假设东莞成为房地产税试点地区，那么政策将对东莞造成什么样的影响呢？老马对此也发表了看法：“首先对偏远片区非优质楼盘影响会比较大，核心地段优质楼盘的价值则依旧坚挺，甚至更受追捧，未来市场也会向核心地段、核心产品集中。”

同时，老马认为，房地产税的征收是基于”共同富裕“和”房住不炒“的政治站位出发的，其主要目的是为了给地方政府的财政进行补充，补充了资金之后可以为低收入人群供应保障性住房。其实，纵观全世界以及国内已经做试点的重庆和上海来说，房地产税的目的并不是为了降房价，而是为了让房价更加稳定。

东莞的春哥——“政策后东莞楼市何去何从”

到场的楼友都十分关心东莞楼市未来的走向，最后一位嘉宾东莞的春哥，就主要围绕目前购房者最为关注的“未来三年东莞楼市的走向及操作”进行了思路分享。他用图表清晰解析了目前地产行业面临的谷底寒冬现状，并通过案例分享，生动讲解了如何抓住楼市机遇，在现场引起强烈共鸣。

近期房价下跌，土地流拍，房企躺平，市场冰冻，楼市的整体风险已经由过热向过冷转变。过去是遏制大幅上涨，而现在则是防止大幅下跌。在“房住不炒”的大前提下，未来三年楼市的走向会很特别，春哥主要从以下7个方面进行了预判：

1、调控政策会逐渐放松，首先降低贷款利率、加快放款速度，针对刚需及置换需求释放更多的购房优惠，甚至下一步可能采取会放松限购限售举措等；

2、长周期变短周期，短周期常态化。以后没有3-4年一个轮回的长周期，只有时松时紧的短周期，短周期将会变得常态化。同时，楼市暴涨的情况很可能会消失，经历此次下跌后，只有小涨小跌的情况出现；

3、开发端变化：国企将成为地产开发的主力军，民企地产开发商将会改变其发展思路，寻求多元化发展；

4、需求端变化：有效刚需、投资客以及置换需求都会减少，特别是去年实施的对于流水和首付的金融端调控，这种调控是不可逆的，导致以后的刚需整体减少30%左右；

5、土拍市场方面，拍地规则将会改变，供地减少；

6、新房市场方面，成交量大幅下跌，至明年小幅回升，去化周期加长。楼市促销活动增多，市场两极分化，倒挂新盘仍需摇号；

7、二手房市场方面，预计成交量先大幅下跌，明年开始会小幅回升；成交价格先大幅急跌，整体下跌25%左右后保持一段时间平稳，之后震荡向上，预计三年整体跌幅10%左右；二手房市场分化加剧，高低价差扩大，优质房产抗跌性强。

基于以上判断，春哥认为，对于有心投资房产的客户来说，楼市危中有机，机会就在眼前。他建议购房者拿稳优质房产，有置换需求的客户可伺机置换更好的房产，可增持城区、湖区、城郊的二手笋盘或者倒挂新房，并通过多地购置、多元化配置房产的方式实现资产增值。

在互动交流环节，现场嘉宾就楼友们提出的问题展开了深入交流，嘉宾们针对楼友的具体问题，进行了逐一解答，嘉宾与楼友们踊跃探讨，干货满满，在场楼友直呼跟嘉宾的交流互动让自己受益良多。

本次活动内容丰富、形式多样、人气爆棚，不仅有地产大咖的思路分享，也有针对具体问题的实操讲解。分享会圆满结束后，大家意犹未尽，纷纷表示希望未来还能在东莞继续参加类似活动，并期待下一次活动的开展！

来源：搜狐焦点东莞站

责任编辑：陈楚梅