东莞楼市:这类板块未来潜力大,购房升值空间高

以下为“广叔谈房”微信公众号粉丝提问精选

提问：广叔您好！坐标东莞市横沥镇，今年买了时代倾城的小三房，当时更想买御江一号或者盛和雅颂的大户型，但是老公不同意，无奈之下只好放弃，看中时代配套的小学学位就买了，离政府几百米。一直看好东莞房价，近期碧桂园松湖明珠开盘了，那边的配套设施感觉很不错，特别想置换大一点的，考虑一： 买松湖明珠，2022年底交楼后出租时代倾城，再过几年再看行情是否出售，而且离父母家里也很近，主要是考虑二胎，担心以后房价继续上涨再来置换就换不起大一点的了。常平的玖珑湾和横沥的松湖明珠哪个更好？价格差不多，横沥的优势是去城区比常平快，支柱产业是模具强镇，但常平有城轨，一直以来经济要更好；考虑二：横沥其它120平以上的户型，求推荐投资空间潜力大的小区，自住投资都可以；考虑三：其他区初高中学区房，东莞以前升学率较好的是私立学校东华中学，这几年教育投入大，入户的也多，感觉学区房会越来越重要；考虑四：求推荐东莞未来升值空间潜力大的楼盘和户型，初来乍到，希望通过广叔的指导实现利益较大化，谢谢！

回答：你好。常平的玖珑湾要更好一些，配套以及周围环境。就东部产业园区，常平是价值比较大的板块。自住的话还要看下通勤距离，哪个上班更方便一些。如果是投资，我就建议买二手次新。可参考：东莞投资回报率高的板块，详见内部！

提问：广叔您好：我弟妹在各有一个二套名额，我在东莞也有二套名额，如果是纯投资，不考虑总价的，只考虑回报大的。请问：

1、东莞和佛山，哪个城市潜力大？

2、佛上优选哪个板块？

3、麻烦您推荐几个盘给我去考察一下，谢谢您。

回答：你好。1、东莞价值更大，2、佛山优选千灯湖，3、具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

提问：广叔您好，万江的楼盘投资价值怎么样。哪个好一些，金地风华公馆，中海十里溪境，还是其他的哪个更好呢。请指点迷津，非常感谢您。

回答：你好。两个楼盘就挨着，都可考虑的。新房暂时没有好的推荐。

提问：广叔 你好，请问虎门 华侨城 云麓台新盘值得入手吗？主要是投资

回答：你好。华侨城云麓台，离虎门站不是很远，周围环境和配套很一般，北向高速、铁路线，周围工业厂房，综合看一般般。

提问：你好广叔，IT行业，公司晋升机会让我明年年后从武汉去深圳从事一个职业天花板更高的职位。目前武汉名下无房产，深圳也有房票一张，因为有海外绿卡。目前武汉年收30w，到深圳估计50w+，但是深圳生活压力也大，租房和小孩幼儿园一个月就要1w5以上。gjj去深圳后估计能有9k一个月。主要首付拿不出来太多。闲钱只有50w，卖掉一些海外资产能凑到150w。这样的话，是武汉投资买房，深圳租房好，还是深圳强行上车？ 我估计5-10年后孩子大了，还是会回海外定居。谢谢

回答：你好，建议卖掉海外资产，上车深圳。 目前深圳的形势就是如果你有购房资格，你就先去打新，同时盯着二手有没有合适的房。 打新如果是热盘虽然也是机会渺茫，不过现在深圳这个行情也是可以等得起的。 我的建议就是你赶紧二手房看起来，然后新盘有好的都去认个筹。 另外，如果能开发出广州房票，建议先入手一套广州，2年后出手置换深圳。

提问：广叔好，在深圳上班，不想租房，想买房，但预算不多，看了东莞长安镇的小产权房子，去深圳上班还挺方便，但就是小产权，不太懂，能买吗，会有啥风险吗

回答：你好，如果投资，不建议入。小产权很大的问题就是产权不清晰，比如深圳很多村里盖的农民房，涨幅有限，杠杆不足。小产权房的核心是权，不是钱，你光有钱，玩不转的。适合村长。

提问：广叔你好，代亲戚请教，假日花园这个盘2.32的单价是否适合入手？纯投资，出租，持有3-5年。这种盘好不好转手？看房源2019放盘到现在一年多了，是不是特别难出手？

回答：你好，新塘过去2-3年一直是深度调整，没啥起色，单价2.3都可以买豪进广场、买盛世名门，还买假日花园，显然假日花园不是排名前列选择

提问：广叔好，本人目前金融城工作，但预算目前只有400w左右，刚需购房，希望附近有学校方便孩子上学，请问老师有什么推荐的盘吗？

回答： 你好，建议看看万科城市之光，交通方面，该项目一期距离地铁站大东沙站只需几分钟的步行，便可搭乘5号线以及未来将要通的7号线，除此之外，项目外就是环城高速公路，以及黄埔大道和广园快速。因此不论采取轨交出行还是开车出行，到达萝岗，珠江新城，琶洲，金融城等商务区，都只需要半个小时左右。教育方面，项目配备有两所小学和幼儿园，一所初中。首期入住的业主有可能就读石化小学和文冲小学，虽然不是什么热门学校，但对于普娃就比较合适。这个盘也比较适合刚需家庭，单价4万~5万，总价300万-500万即可拿下生活教育比较便利的，交通又便捷的项目，吸引力还是较大。

提问：你好广叔，我纯投资，不自住，可持有5年以上，预算800左右。近期看了不少楼盘，包括中海阳光玫瑰园，诺德，水榭春天，金海岸，西海湾和云海天城，我自己觉得云海天城还不错，不知道是否正确，还请九叔帮我分析下我看过的这几个楼盘，谢谢！

回答：你好， 投资学区房有很多打法： 1.买没有学区的学区房（有暴击） 2.买学位用过的可以有折扣（时间的财富） 3.买成熟自己要用的学位房（投资+刚需） 同品质小区涨幅差不多，这几个小区更推荐：中海阳光玫瑰园 诺德 西海湾 另外如果是纯投资，可以考虑山语海和山海韵。 首先山语海目前学位不好，但是未来规划很好，学位也很好。 山海韵交通各方面山海韵两年内会很方便，所以天花板很高。

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