楼市现状:东莞和佛山,哪个买房投资更有前景?

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提问：广叔 你好。子弹七八十 二套 投资。

1.东莞和佛山 哪个更有前景。

2.佛山的话 桂城板块 陈村 北滘哪个优选 哪个次选。东莞你提到的的几个板块 哪个板块优选。

3.目前佛山在看的是：悦万城 名汇嘉园 美的花湾城 星英半岛 万科水晶城 太平洋国际花园 优选哪个 次选哪个？

4.佛山星晴公馆怎么样？谢谢

回答：你好。

1、东莞更有前景

2、佛山就按照你这个顺序选。东莞优选南城，环松山湖的大岭山、大朗。

3、首先悦万城，次选陈村的太平洋国际花园，万科水晶城

4、星晴公馆，地段优越，配套繁华，缺点是只有一栋楼，没有花园，总体看可以考虑。

提问：广叔，您好。新人首问。广东外省人，纯投资。子弹六十，二套房。目前有两个大方向如下。1.选择买佛山或南海或顺德的：a学区房老破小 ；b新盘（希望有推荐的具体楼盘）。2.选择买惠州沙田站附近或传说中14号线（虽然有消息说暂时不建了）白云站的新盘或者次新盘（希望有推荐的具体楼盘）。想问下广叔：买以上哪个地方具体地段的哪种房产，比较稳，回报率高。或者有其他地方的推荐也可以。谢谢。

回答：你好。是已经在佛山有一套了？还是外地一套？我就按佛山首套计算

1、建议买二手次新盘，建议看下南海：越秀星汇云锦、名汇嘉园、悦万城。2、这个资金量就不要买惠州了，可以考虑东莞。

提问：新人首问：广叔你好！东莞万江双证房，全在我一人名下，自住无贷款！可以凑子弹150！做小生意！年入100左右！想投资一套：一是看无限购的新塘品秀星图，单价2.7万，二是中介推荐用我老婆（东莞户口）名义在南城购二手房，单价4万左右！现在两小孩在上小学，有部分考虑小孩初中学位问题，请问如何选择较好？

回答：你好。双证流动性弱；全款买房，没杠杆，资金利用率低。建议把双证换成单证的，选择第二个方案买南城。

提问：广叔您好、现在有2200万现金、想在东莞CBD买房投资、有几个名额、请帮忙推见一下谢、看过鹏瑞天玥要一次性付款、可以投资吗谢谢

回答：你好。鹏瑞天玥，开发商是深圳湾一号的缔造者，可以考虑的。具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔您好，我本人住在上东国际，想在附近给父母买一套方便照顾父母，同时也方便父母帮我接送小孩放学，我看了一下附近宏远北的几个楼盘(江南世家，活力康城，江南雅筑，江南排名前列城)，活力康城单价较低同时楼龄也是最老的(03年),我看了一套81平245万的两房，不知道这种老房子还有没有升值的空间，以后好不好出手，顺便也请广叔推荐一下南城其他地方有没有250万左右的小三房，自住加投资，谢谢！

回答：你好。活力康城短期没问题，建议优选江南排名前列城，次选江南世家、江南雅筑；250小三房在南城难找。

提问：广叔好！本人东莞南城户口，目前天利中央花园自住一套双证面积151.75平米(抵押贷120万未结清)，东莞还有一套商道八号小两房出租(贷款90万未结清)，每月近2万还贷无压力！

家中常住2人，自住天利中央花园四房人气不够嫌大了也住了八年了，小区小管理一般，综合考虑想置换个小三房，因夫妻俩工作在南城对西平也有感情优选置换继续在西平。

提问1.就我家的情况置换小面积三房是否划算？也担心高房价下双证大面积的房子未来出手更难！

2.置换优选西平更考虑居住环境和物业管理以及升值潜力的话可以给我推荐几个盘不？

3.置换是西平的二手毛坯房还是买城区板块的新盘更合适？

回答：你好。双证建议出手，双证流动性弱。

1、正确的选择

2、具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

3、建议二手次新为主

提问：你好广叔，现阶段以投资为主要目的，选择广州黄埔科学城（如新福港鼎峰，保利香雪山，科城山庄），老黄埔（如黄埔花园，金碧世纪）或番禺万博（如万科欧泊，剑桥郡百利山）好，还是选择成都高新南区大源板块或天府新区好？还是选择重庆江北区北滨路（如龙湖春森彼岸，融景城，珠江太阳城）或弹子石（长嘉汇等），照母山板块? 目前工作在上海，已办理完落户广州，具备广州购房资格；成都PXG获取资格。预算在400万左右。感谢！

回答：你好，如果你有钱和名额，选择北上广深，哪怕是横盘期也没问题的，who怕who啊，选对城市相当于选对了城市的这只股票。 京沪是最安全的。 其次是深圳广州。 广州比成都强不是那么一点点。成都优胜于广州的一个明显点就是交通网布局先进于广州，环环紧扣，放射线路网。 广州还会有补涨的，房子不是股票，不能做波段，我们要坚定长持。 这几个板块优选老黄埔 其次是科学城，老黄埔要买次新、带电梯花园社区、地铁口 当然价格太高的建议回避，淘一淘价格还没有涨起来的非标杆楼盘。如东港花园，丰逸尚居，中海誉城，时代春树里这些

提问：您好广叔，首房首贷，现在想买个总价350-400左右的房子，华为上班，小孩两年后上学要学位，考虑通勤的情况下可以考虑那些小区，万科城，中海日辉台，金洲嘉丽园，旭景家园附近的两房都看了，有推荐的吗

回答：你好，中海日晖台带万科实验学校，万科城带万科实验学校。成熟大社区入住率高。金洲嘉丽园带杨梅实验学校，深圳实验学校坂田校区，杨美实验学校初中部，地铁五号线五和站和坂田站都比较近，出行方便。珠江旭景佳园地铁口物业紧挨银湖山和梅林关，地理位置优越，进出关内比较方便。和美外国语小学，坂田实验学校，深圳实验学校坂田，校区坂田实验学校，品质一般，实用率不高，资源一般，周边有更好的选择，目前坂银通道已开通利好也也兑现。

提问：你好广叔，我和老婆看房两年多各种原因没入手，遗憾加有点心急，麻烦帮我们分析一下如何投资选择比较好。现住父母名下的香蜜湖建业小区楼梯三房，850万左右，我们有两个小孩，大的一年级，小的幼儿园，打算用这套房产学位上学。父母名下还有两套房产：一套大亚湾爱琴海，全款红本，130万左右；一套广州增城新塘竹子园，剩少量贷款，150万左右。我们名下无房无贷，手上有200万，疫情影响收入不确定。坂田工作，之前看龙华坂田较多，新盘壹城中心八区，大族云峰四方房，二手佳华领汇，信义嘉御山，上品，悦峰。现看关沙井海岸城，西荟城，鸿荣源禧园，金融街，公园九里。投资为主，未来有改善需求，不知如何选择好，请广叔指导！

回答：你好，只有人口聚集，才有大城市，才有房地产，才有供不应求，才有二手房市场。深汕合作区，大亚湾，人口都不足。这类房产大多属于炒热度出货。但是租房和出售都很难，建议出手爱琴海，换仓深圳或者广州。坂田工作，建议多关注龙华和坂田。坂田涨因为坂银通道，以及红山外溢、学校，会有轮动行情，19年宝中南山涨，今年龙华福田涨。嘉御山产品和位置都很不错，有10号线开通的利好，可以考虑。

提问：你好广叔，130首付，纯投资，代持，首套首贷，投资期3到5年，月供已达极限，新房中介推荐龙岗大运的颐安都会中央五期，56000，76平三房，我看交通和商业还好，学校也不是最差，周边一二期二手价格也差不多 ，据说这两年没怎么涨，是不是定价太高透支导致的？我合适投资吗？有没有更好的建议呢？非常盼望老师指导，谢谢！

回答：你好，由于不能买龙岗已经成为一种政治正确，买光明成为一种潮流，所以这个问题我想了很久，生怕挨“阶级”斗争。目前公明的天汇城和大运是一个价格，三年后，无论是自驾还是轨交到三个主要CBD的通勤时间是差不多的，所以为何公明能买，大运就不能买了呢？当然也会有人说，我有光明未来各种城，那个购买力起来要多久？目前GDP只比坪山好一丢丢，人均GDP还赶不上人家盐田，所以先回答，颐安这个盘可以买。然而不见得多适合你：新房两年没有租金，交房期\/三年限售期后会有半年出租出售踩踏期，你月供已达极限，万一期间急钱用？五年限售，万一代持人这几年需要名额？计划经常赶不上变化，应该把所有的情况考虑到，给自己一个好进好退的选择。

提问：您好广叔，家里小孩明年上小学，本人在新沙工作，打算把目前住的卖掉置换学区房，预算400w，希望交通便利，出行方便，不知道该在哪里买比较好呢？

回答： 你好，建议老黄埔的区府板块 ，该区域内交通方面有13号线，驾车出行到达新沙也在半个小时以内，通勤方面可以满足需求。其他配套方面也比较完善，能够满足日常生活。板块内有黄埔排名前列梯队的小学怡园小学，文冲小学。可以考虑的项目有万科金色悦府，悦时代花园等都是对口学区房，各方面配套也不错。 除此之外，科学城板块也可以考虑，一个发展势头很猛的板块，生活配套也十分完善，到达新沙在30-40分钟车程，板块内有东荟花园这样的名校。黄埔开发区也可放入考虑范围，距离新沙20分钟车程，有广外附中小学，只不过板块整体的配套不是很好，更适合置业刚需人群。

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