万彩房地产3.5亿元斩获2021年东莞首宗城市更新地块!

尘埃落定！

刚刚，2021年东莞首宗城市更新地块--凤岗镇黄洞村工业区居住类更新单元（编号：2021WD001号），由于没有其它企业参与竞价，最终该地块被东莞市万彩房地产开发有限公司以34864万元总价拿下。

在此之前，凤岗以同样的方式公开出让了另一宗城市更新地块--竹塘村下围工业区新型产业类更新单元，该地块被都市丽人以4239万元成功拿下，值得一提的是，该地块是东莞首宗以单一主体挂牌出让的城市更新地块。

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拆迁赔偿款4000万元+4400㎡物业

本次单一主体挂牌招商项目位于凤岗镇黄洞村，东至山头、南至山头、西至黄洞工业路、北至黄洞旧村庄。

地块紧邻康华旧改——即黄洞村玉泉路东（西）片区居住类更新单元，周边三正卧龙山花园、金凤豪苑、永江臻萃园等多个成熟小区，3公里内有凤岗沃尔玛、凤岗中心小学、侨诚学校、星贤小学、凤岗体育馆、凤岗园龙山公园等配套。

目前，项目内多为效益较低的旧厂房，部分已空置，周边公共设施陈旧，根据项目资料显示，项目将全部拆除重建，地上总建筑面积约4.3938万㎡。

项目拟规划改造约2.9172万㎡二类居住用地，容积率为2.5，可计算出较大总建筑面积为7.2927万㎡，项目起拍总价为34864万元，增价幅度200万元，价高者得。

根据土地房屋权属调查结果显示，更新项目涉及的实际权益人为凤岗镇黄洞股份经济联合社和凤岗镇人民政府和东莞市华星眼镜制造有限公司。

补偿安置方案

按照补偿安置方案规定，须补偿给凤岗镇黄洞经联社的物业面积4400㎡（包括：754㎡住宅物业+3646㎡商业物业面积），补偿货币4000万元；其中物业补偿的住宅部分754㎡，可由开发企业进行回购，回购价格则为首期商品房备案价的75%。

至于对历史用地协议的两位实际使用人，根据补偿标准均为1:0.45，在改造后杨灿封可获得其12342.58㎡住宅或同等价值的货币；李冠元可获得其2939.2㎡住宅或同等价值的货币。

另外，项目对权益人东莞市华星眼镜制造有限公司的拆迁补偿安置，最终补偿标准在项目单一主体挂牌招商后由收购主体与其在要约收购环节协商为准。

值得注意的是，项目开发建设期为3年，且无需移交公共设施配套，补偿物业需3年内完成建设和交付，交付标准为毛坯房。

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超300万㎡旧改浮出水面

万科、鸿荣源、远洋、恒大等房企抢入

△图片来源：客侨凤岗基于三面临深的优势下，凤岗楼市发展始终走在东莞前头，房价也一直居高不下。

随着深莞惠一体化进程加速，京东·都市人工智能产业新城、天安数码城等百亿级项目浮出水面，同时，也吸引了华为、神舟、富士康等高新企业进驻，凤岗成为品牌房企的全新战场。

土地资源稀缺的凤岗，招拍挂地块鲜少出让，而旧改则成为房企入驻凤岗的首要渠道。截止至出稿时间，凤岗已确认了13宗旧改项目的前期服务商，合计总更新面积超300万㎡，集齐万科、鸿荣源、远洋、碧桂园、恒大、康华等品牌房企。

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住宅供不应求

凤岗房价坐稳3万元/㎡

作为临深最热门的板块——凤岗，土拍当然也十分火热，近年只有5宗商住地入市，吸引众多大鳄抢滩。

根据东莞市统计局公布的数据，凤岗2020年新房均价为27392元/㎡，跌出全市前十。目前，凤岗仅有3盘在售，分别是四季花城、嘉辉豪庭·逸峯、锦龙湾畔，洋房均价在27000元-34000元/㎡之间。

接下来，凤岗还有天誉花园、世城商业中心珑寓、三正鹏程上花园、鸿荣源世成悦湖花园、碧桂园凤凰公馆等潜在供应，缓解供应紧张的境况。来源：搜狐焦点东莞站