虎门热度飙升!多盘厮杀!房价逼近4万元/㎡,潜在供应持续放量

近期，一场激烈的土拍在滨海湾片区落幕，地处片区C位的虎门热度再度飙升，2021年，虎门注定无法再低调。

继万科32亿元抱走虎门中心地块后，深物业在经过101轮激烈厮杀后，豪掷20.7亿元击败33家房企斩获虎门镇赤岗社区地块，剔除配建部分，该地块的可售楼面价高达20883元/㎡。

“莞八条”新政后，虎门地块仍拍出高价，获房企火热追捧。虽然这宗地块的拍卖结果已经出炉，但外界对虎门楼市关注越来越多。

虎门发展势头迅猛

赢得品牌开发商热捧

为什么开发商会这么看好虎门呢？

一方面是因为，随着粤港澳大湾区和滨海湾新区建设日渐加快，虎门站的价值被重塑，虎门的区位优势越发明显。在中心城区土地资源日益匮乏的刺激下，房企选中虎门的可能性大大提升。

另一方面，则是因为虎门镇的面积约为长安两倍，人口与长安相仿，新房供应远超长安，房价也在保持平稳上涨的势头。

△数据来源：优房超瑞城搜

近两年，虎门发展迅猛，在东莞的门户地位不断提高，经济发展势头非常强劲，GDP位列全市第二，约83万户籍人口位列镇街排名前列。人口红利逐步向人才红利转变，推动虎门的产业结构转型升级，为城市发展提供源源不断的动力。独特的区位优势、与日俱增的人口红利和不断改善的城市格局，让虎门发展进入快车道，房企开启新一轮的开发热潮。万科、保利、龙光、招商、世茂等房企的抢入，不仅是对虎门未来市场充满信心，更是因为片区内购买力强劲、房地产市场需求大等因素。

除了新地出让以外，虎门在城市更新方面也迈出了大步伐。据小编不完全统计，虎门公开招募前期服务商项目共有18个，涉及改造面积超380万㎡，万科、保利、华润、鹏瑞、龙光、宝能和富力等房企纷纷入驻，其中，不少是商住类改造项目。

新一轮土地出让、城市更新浪潮滚滚，虎门的全新城市功能配套被激活，城市品质将得以提升，为城市的焕新注入源源不断的动能。目前，虎门不但坐拥虎门高铁站和滨海湾站（规划中），还以“东进、西联、南融、北提”的城市发展新思路重塑城市格局，将虎门打造成现代化滨海城市、现代化交通枢纽新城。

△土拍来源：虎门太平

房价企稳3万元/㎡关口

有项目秒光有项目去化艰难

在限购政策的影响下，虎门2021年新房整体成交较为低迷，但房价依旧高企，基本在3万元/㎡左右浮动。

目前，虎门市场上在售项目较多，如：保利·时区、滨海玺悦府、世茂丨佳兆业·璀璨时代和众筑滨海中央等，除了本地客源外，还吸引了不少长安、城区购房群体涌入。

受新政影响，2021年的虎门楼市分化愈加严重，优质的项目越贵越抢手，不少项目去化情况不容乐观，目前纷纷启用中介联动或全民营销。其中，保利·时区凭实力出圈，位于东莞滨海湾新区虎门站，集住宅、商业、酒店、写字楼、公寓多位于一体的大型综合体项目。目前，价格是虎门在售楼盘中最贵的，均价3.8万元/㎡，洋房较低3.2万元/㎡起步，个别房源由于户型、朝向、楼层等因素价格较高去到4.1万元/㎡，毛坯交付。据悉，项目于8月28日开盘，首推货量已全部售罄。

△保利·时区开盘现场

而虎门在售的世茂丨佳兆业·璀璨时代和滨海玺悦府等项目开启联动模式，价格基本在3-3.3万元/㎡区间。还有一个值得一提的网红项目——未来之光，由万科联手先进、珑远共同开发，目前项目已在万科云城开放城市展厅。据销售透露，项目将推出96-143㎡洋房，以改善四房为主，预计10月初开放营销中心和样板房，10月底开盘入市。

△未来之光项目示意图

二手房方面，虎门市场一直成交活跃，但市场价格参差不齐。据东莞市住建局披露数据显示，7月虎门成交211套二手房，成交面积约2.33万㎡，成交均价21791元/㎡。

△图片来源：优房超瑞城搜

其中，万科云城是虎门目前二手房价较高的项目，四房成交价高达48800元/㎡；大部分抢手住宅小区如南部湾万科城、佳兆业御龙山、金地琥悦和虎门碧桂园等，成交价都30000元/㎡起步；而一些比较旧的小区二手房价格则在10000元/㎡左右就能交易。

△来源：贝壳找房APP

新盘排队入市

住宅供应将持续放量

在潜在供应方面，虎门目前有将近10个项目浮出水面，包括：未来之光、汉荣悦府、和府、龙光·玖悦府、粤港湾·柏龙湾花园、奥利大厦、滨海一品和鹏瑞黄村城市更新项目等。

据合富研究院统计数据显示，截止到7月虎门一手住宅潜在供应约58万㎡，未来住宅供应将持续放量。

未来，虎门有众多新盘入市，竞争将一步加剧，预计后期多数新开项目将采取低开高走的价格策略，加大线上推广和线下拓客力度，甚至可以启动联动和全民营销等方式。

随着虎门站TOD落成，有业内人士表示，虎门楼市只会越来越热，越来越多人看好虎门楼市未来的发展前景。在保利、万科项目的带动下，虎门房价有望迎来补涨，但受银根收紧、楼市新政和市场观望氛围浓厚等影响，虎门房价或将处于横盘期，这对于刚需群体来说，反而是一个不错的置业机会。

有业内人士表示，在保利、万科这两大巨头优质项目的大背景下，虎门后期还将迎来龙光、鹏瑞等更多房企项目面市，楼市必将掀起高潮，市场竞争将进入白热化状态，蓄客周期逐步拉长，开启新一轮价格战，项目之间抢客竞争愈加激烈。

也有业内人士明确，现在东莞楼市进入一个较长的调整周期，相比之前有所降温，热门镇街还是相对会受市场关注，虎门算是比较热门的镇街，一些地段好素质高的项目比较抢手，但具体还是要看项目本身。

来源：搜狐焦点东莞站

责任编辑：陈楚梅