东莞保利阅江台利弊(优点和缺点)分析-一文读懂
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阅江台，三面临江，拥江而立，居住在此，江景美如画，清风醉晚霞，每一景都赏心悦目，保利阅江台、项目即将推出建面约140㎡岛心别墅，另有建面约79-107㎡江岸洋房。
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随着东莞土地开发强度较高，2019年8月，东莞市自然资源局发布了关于《东莞市加强居住项目规划管理指导意见》的文件，对中心城区、轨道站点TOD地区等高密度发展区域，禁止规划布局层数低的住宅，避免占用大量土地资源。
自此，别墅产品的供应量开始走低，根据合富大数据统计东莞近7年供应量数据显示，别墅产品供应量仅占商品房市场的6%左右，进入2021年后更是不足3%。
而今年供应量再创新低，1-9月份，全市别墅产品供应仅有530套，占比下降至2.1%，套数不足2020年的1/5。
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受土地资源紧缺，城区的别墅供应，特别是南城，新建别墅供应几乎为零。
不过，国庆有好消息传来，距离南城只有两站的央企红盘——保利阅江台，国庆正式推出建面约140平米的别墅。但依然很稀缺，首批只有18套。
保利阅江台规划平面图
据好房了解，此次推出的新品别墅，产品建筑面积约140㎡，首付40万起，即可实现有天有地有院子的生活，这对于有别墅梦想和想换房的改善群体来说，都具有非常大的吸引力。目前南城相对核心的区域，购置一套三房的价格在450万以上，约140平米的四房，总价更是在600-700万/套左右。
保利阅江台实景图
作为首个落地保利集团全生命周期居住系统的项目，保利阅江台一直备受瞩目，此前因推出建面约77-107平米多种爆款南向洋房，已吸引了很多本地和城区的客户到此安家置业。
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作为央企保利重磅打造的滨江大城，产品力是保利阅江台赢得市场的法宝。国庆推出的别墅，从设计到展现，都妥妥展现了保利的匠心。
产品均为东南向建面约140㎡联排别墅，规划相对独立，视野基本不受影响。整体布局方正，使用率较高，加上赠送（挑空、露台、地下室）使用率面积超200平米。
阅江台的别墅，所有产品都带前后花园，这是独属于居者的一方天地。
首层主要是客餐厅和长辈房，其中客厅和庭院相连，三面采光，组成了家人互动、亲友欢聚的美好场所。
落日余晖，凉风习习，一家人把酒桑麻，品味“暗香浮动”。亦可邀上三五好友，来一场狂欢 Party，共话生活的美好。长辈房的设计，则非常方便老人日常起居。
二层可以作为儿童房，给孩子独立成长的空间。房间带休闲阳台，通风采光，健康舒适。而通道空间，更可以打造成孩子们的娱乐活动空间，让居家生活变得更加有趣。
三层则作为主卧，属于配置豪华的套房，配置独立卫浴、衣帽间，独立露台。其中梳妆台、迷你吧与衣柜整体设计，更具空间开阔感。
地下室成为业主专属的DIY天地，5m层高，可改造成两层，打造成家庭欢聚的多重空间，私人影院、书房、多功能厅，任你发挥塑造。
居于此，一家人在同一屋檐下，实现既融合又独立的居住体验，每一天都足够美好。
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作为居住形态的终极目标，别墅因拥有比较阔绰的空间尺度、优质的物业服务以及私密的居住体验，有天有地有院子的生活，具有更强的独立性和私密性，不仅满足一家人是对空间的要求，更是一种生活仪式感的体现。
居于此，推窗可观前后花园秀丽风光，出门可漫步江边，满目碧蓝，美得纯粹而自然。
项目效果图，图源：保利阅江台
特别是当生活有了花园，家人的活动空间，便感受到扑面而来的鲜氧和宁静气息，仪式感油然而生。
示意图，图源：摄图网
早晨，与家人在花园里享用早餐；早餐过后，阳光正好，孩子们在花园里恣意奔跑，释放成长的欢快！晚上，一家人在景观露台，看星月皎洁，享受天伦之乐，拾取生活温馨瞬间。
示意图，图源：摄图网
到了周末，可在自家花园，盛邀亲朋好友来访，组织一场主题派对，与朋友赏景、品酒、侃侃而谈。你会发现，有天有地有院子，这才是生活给予的仪式感。
示意图，图源：摄图网
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作为央企在南城西重磅打造的滨江大城，保利阅江台也
完全满足了一个好楼盘应该具备的所有配套！
交通优势明显，保利阅江台地处东莞西站附近，两站即可到达东莞CBD+广州，也可快速到达深圳机场站。项目可通过三大交通干道衔接城区，经环城西路到达南城CBD；或经水乡大道转东莞大道均可轻松到达。通过轨道等交通，保利阅江台可实现大湾区1小时通勤的需要。
教育更是厉害。阅江台就位于学校旁，家门口有已动工建设、规划了36个班的望溪小学，还有一所15班自配幼儿园。附近还有东莞市一级资质的达贤小学，以及广东省一级的望牛墩中学就读，一站式的优质学校资源。
生态环境是阅江台的先天优势，项目三面环江，玉带缠腰，视野开阔无遮挡，拥有一线江景，处于上风上水的位置，还规划了年轻人都喜欢的园林主题。如多元艺术街区、全天候生活聚场、园林等。
保利阅江台效果图
当然，生活配套也是十分丰富，周边拥有嘉荣超市、万家福超市，以及麦当劳、肯德基等丰富商业配套。约5公里即有望牛墩医院，另外项目内部配置社区卫生门诊，为健康保驾护航。
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