下半年这些城市已收紧房贷!第三季度购房杠杆率降了

焦点东莞 2020-11-10 08:10:47
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

11月4日,易居房地产研究院发布《2020年三季度全国居民购房杠杆研究》报告(以下简称《报告》)。《报告》显示,三季度多城收紧房贷政策,居民购房杠杆率小幅下降。 数据显示,今年第三季度,全国居民购房杠杆率为31.6%,环比下降0.5个百分点,同比上升0.3个百分点。 进入下半年以来,全国已有深圳、沈

11月4日,易居房地产研究院发布《2020年三季度全国居民购房杠杆研究》报告(以下简称《报告》)。《报告》显示,三季度多城收紧房贷政策,居民购房杠杆率小幅下降。

数据显示,今年第三季度,全国居民购房杠杆率为31.6%,环比下降0.5个百分点,同比上升0.3个百分点。

进入下半年以来,全国已有深圳、沈阳、常州、唐山、无锡等多城通过提高二套房首付比例或贷款利率等,对房贷政策进行了收紧,进一步明确了中央房住不炒的政策态度。

全国居民购房杠杆率和百城房价指数什么关系?纵观过往数据发现,房价涨幅与居民杠杆率总体呈现正相关的关系。

如上图所示,2015年一季度开始,居民购房杠杆率和房价指数同时出现大幅攀升态势,房价指数季度环比涨幅在2017年二季度见顶,居民购房杠杆率在2016年四季度见顶,主要原因是2016年底开始越来越多的城市收紧信贷政策。

2018年一季度,杠杆率和房价指数涨幅同步下行,二季度杠杆率进一步下行,房价指数涨幅扩大,三四季度杠杆率和房价指数涨幅同步下行。2019年一二季度,杠杆率和房价指数涨幅同步上行,三季度杠杆率和房价指数涨幅同步下行,四季度杠杆率小幅上升,百城房价指数环比涨幅收窄至0。

2020年上半年,全国首套房贷利率持续下行,全国居民购房杠杆率小幅上行,百城房价指数环比涨幅也连续小幅上行。三季度居民购房杠杆率小幅下行,房价指数则继续小幅上行。

易居研究院研究员沈昕认为,在政策环境不发生大变化的情况下,居民购房杠杆率大概率将稳定在目前位置,不会再出现类似2016年时居民大规模加杠杆推动房价大涨的情况。并且考虑到2016年以来全国多数城市房价已大幅上涨,目前仍处于高位,在限购限贷等需求端政策不放松的情况下,房价短期内也不存在大涨的基础,预计四季度百城房价环比涨幅将小幅收窄。

作者:黄露

来源:南方都市报

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。