房价比拿地价仅高5300元/㎡!东莞高价地项目即将开盘

搜狐焦点讯  上周正值五一小长假，为备战传统旺季，不少房企积极推货刺激市场成交。据合富大数据显示，上周东莞新建商品住宅供应约1209套，处于年内单周高位。

从市场备案情况来看，假期结束后，住宅供应活跃度或将有所减退。据东莞市发改局发布数据显示，本周（5.6-5.10）共有9个项目登记备案，共计648套房源。其中，首次备案的项目共有4个，共460套房源；备案价格调整的项目共有5个，共188套房源。

值得一提的是，本周华润置地的2个重点项目均已完成首次备案，作为楼面地价双双破万的高价地项目，未来售价究竟如何？一起来了解下。

首次备案楼盘情况

460套新房首次备案 

华润置地2个重点项目即将入市

根据东莞市发改局发布的信息显示，本周共有4个项目、460套新房完成首次备案登记手续，包含华润置地的2个重点项目，分别是位于常平的华润幸福里和位于清溪的华润润溪山，以及位于沙田的佳兆业碧海云天和位于东坑的金达时代豪庭二期项目，其中佳兆业碧海云天别墅项目较高备案均价27300元/㎡。

△本周首次备案情况

本周华润置地的2个重点项目双双备案，总货量合计282套，预计货值约5.4亿元，其中常平项目备案均价比拿地价仅高了5300元/㎡。

△华润幸福里效果图

华润幸福里项目位于常平隐贤山庄旁，本周1号住宅楼已完成备案，合计129套，货值约2.3亿元，主推99-124㎡三房四房洋房，带精装修，备案均价约16700元/㎡。据了解，华润置地去年6月底通过公开招拍挂竞得地块，楼面地价11405元/㎡，楼盘备案均价比拿地价仅高了5300元/㎡，目前项目在今年五一长假期间开放了营销中心，预计将在不久后正式入市，值得市场关注。

△华润润溪山效果图

位于清溪的华润润溪山共有16栋住宅，规划有洋房及别墅产品。本周项目首次备案了9、15号商业住宅楼，合计153套新房源，货值约3.1亿元，主推户型95-123㎡三房四房洋房，备案均价在18900-19800元/㎡左右。华润去年8月通过公开招拍挂竞得地块，剔除配建面积，项目可售楼面价约13369元/㎡，本次备案均价比拿地价高了5500-6400元/㎡左右。

位于东坑的时代豪庭（二）10号住宅楼已备案并获预售许可证，共计132套房源，主推户型93-119㎡三房四房洋房，备案均价约18900元/㎡。

沙田的佳兆业碧海云天是本周少有一个首次备案的别墅项目，共计46套新房在东莞市发改局备案登记，主力户型185-233㎡别墅，备案均价约27300元/㎡，是本周备案价格较高的项目，单套总价在478万元至677万元之间。

调整备案楼盘情况

5个项目调整备案价

茶山项目备案价下降幅度高至13%

据统计，本周东莞有5个项目、共计188套房源调整备案价格，涉及茶山、黄江等5个镇街。据悉，茶山的时代荟（备案名：时代水岸花园）是本周调整备案最多的项目，其中2号、6号住宅楼共调整了164套，备案价格约22300-23900元/㎡，对比上一次备案，均价下调约1800-3300元/㎡，降价幅度7%-13%。

△本周调整备案情况

消息来源：搜狐焦点东莞站